Appartement T2 de 46m² avec jardin de 40m²

Le coup de cœur

Découvrez ce charmant appartement de type 2 de 46 m² habitables, situé en rez-de-jardin dans une petite résidence calme proche de vert bocage 2, sécurisée et bien entretenue, construite en 2004. Dès l’entrée, un petit placard permet un rangement pratique. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin privatif de 40 m², un véritable espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine est ouverte sur le séjour, créant un espace agréable à vivre. L’appartement dispose également d’une chambre de presque 13m² avec placard intégré, d’une salle d’eau et de toilettes séparées. Côté confort, vous bénéficiez du double vitrage, d’un chauffage par chaudière à gaz et d’une climatisation réversible dans la pièce de vie. Une place de stationnement privative vient compléter ce bien. Aucun travaux n’est à prévoir dans la copropriété. Les charges mensuelles s’élèvent à 95 €, comprenant l’eau froide, l’entretien et le nettoyage des parties communes, les espaces verts, le portail automatique ainsi que l’assurance de copropriété. Actuellement loué 797 € (717 € + 80 € de charges), cet appartement constitue un investissement locatif idéal, avec un bail classique en cours jusqu’en décembre 2026. Situé à proximité immédiate de toutes les commodités – commerces, transports et écoles – cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique. Un bien rare sur le secteur, alliant calme, confort et rentabilité.