OPPORTUNITÉ UNIQUE EN ZONE AGRICOLE – 2 HECTARES AMÉNAGÉS À FORT POTENTIEL PROFESSIONNEL
1 550 000 €
Réf. VP194
OPPORTUNITÉ UNIQUE EN ZONE AGRICOLE – 2 HECTARES AMÉNAGÉS À FORT POTENTIEL PROFESSIONNEL
Local professionnel · 500 m² · Saint-Martin-de-Crau (13310)
1 550 000 €
0vue
Surface
500 m²
Étage
RDC
Année
2016
Le coup de cœur
Roxane SOURNIA vous présente ce site polyvalent à fort potentiel, idéal pour l'implantation d'une activité professionnelle, artisanale, agricole ou événementielle. Situé dans un environnement rare et qualitatif entre les Alpilles et le Pays Salonais, ce domaine bénéficie d'un accès privilégié à l'autoroute A7 (à 5 minutes).
Établi sur un parc exceptionnel de plus de 23 000 m² en zone agricole, le site offre une infrastructure complète :
Infrastructures Professionnelles (500 m² + Parking):
- Hangar 1 (200 m²) : Attenant à l'habitation, avec porte sectionnelle et conduit de cheminée.- Hangar 2 (300 m²) : Construit en 2011, incluant un bureau climatisé en mezzanine.- Logistique : Dalle béton de 30 cm, charpente traditionnelle, grand parking pour environ 40 véhicules (accès poids lourds et aire de retournement).- Terrain : Plat, clos, exploitable et doté d'un accès privatif indépendant.
Terrain Agricole et Aménagements:
- Parc arboré avec arbres fruitiers et serres, exposé plein sud.- Autonomie en eau via forage (68 m) avec arrosage automatique.- Sécurité renforcée par un système de 25 caméras (infrarouges et thermiques).
Partie Résidentielle et Espace Bien-être
- Villa Contemporaine (210 m²) : Séjour/cuisine de 84 m², 3 suites, salle de sport, domotique et climatisation gainable.- Espace Détente : Piscine de 9x19 m avec terrasse en bois exotique de 150 m².- Pool House (80 m²) : Cuisine professionnelle avec four à pain, salle d’eau PMR et baies à galandage.
Ce bien rare s'adresse aux entrepreneurs, agriculteurs ou investisseurs souhaitant concilier résidence et activité professionnelle à seulement 10 minutes de Salon-de-Provence et des Alpilles.
Les honoraires s'élèvent à 4 % HT en sus du prix de vente.
Je me tiens à votre entière disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.
Caractéristiques détaillées
Référence
VP194
Type de bien
Local_professionnel
Surface habitable
500 m²
Année de construction
2016
Disponibilité
Disponible immédiatement
Performance énergétique
DPE
88 kWh/m²/an
A
B●
C
D
E
F
G
Consommation énergétique
GES
3 kg CO₂/m²/an
A●
B
C
D
E
F
G
Émissions de gaz à effet de serre
Coût énergétique annuel estimé : 1 054 € à 1 428 €(diagnostic du 21/06/2023)
Information sur les risques naturels et technologiques : georisques.gouv.fr
Roxane Sournia, PROVENCE IMMO, vous propose à la vente ce local commercial d’exception construit en 2021 bénéficiant d’un emplacement PRIME et d’une excellente visibilité dans un environnement commercial dynamique en pleine expansion.
Le bien se compose de :
• 512 m² en rez-de-chaussée, incluant :
• Une surface de vente généreuse avec arrivées en attentes
• Une réserve de 58 m² avec accès indépendant pour les livraisons
• Mezzanine de 79 m², à usage de bureaux, sanitaires et vestiaires pour le personnel
• Vitrine de près de 8 mètres linéaires avec portes automatiques
• Local entièrement isolé, climatisé (réversible), vidéo-surveillance
• Accès PMR
• Stationnement facile : accès au parking mutualisé de 88 places
Atouts complémentaires :
• Possibilité de créer une extraction pour cuisson sur place
• Possibilité d’agrandissement de la mezzanine
• Copropriété entretenue : Frais de copropriété : 1 734 € / trimestre
Conditions de vente :
• Prix de vente : 1 400 000 € HT
• Honoraires charge acquéreurs en sus : 4% HT du PV HT
Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite.
Votre interlocutrice dédiée :
Roxane Sournia, conseillère PROVENCE-IMMO – Accompagnement des professionnels & investisseurs
Plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé :
www.georisques.gouv.fr
L’ÉCRIN PROVENÇAL : ENTRE PERFORMANCE ET ART DE VIVRE
Roxane SOURNIA vous présente cette propriété capable de conjuguer la douceur d’un refuge familial haut de gamme, avec l’exigence d'une vie professionnelle d'envergure.
Idéalement ancré au carrefour stratégique des Alpilles et du Pays Salonais, à seulement cinq minutes des accès autoroutiers, ce domaine confidentiel s’étend sur plus de deux hectares de terres protégées. Une adresse où l'espace devient un luxe quotidien.
La Villa : Volumes, Clarté et Haute Technologie
Passé le portail, l’habitation principale dévoile une architecture contemporaine pensée pour le bien-être. Érigée en 2011 et entièrement repensée en 2016, cette villa de 210 m² privilégie les circulations fluides et la lumière.
Le cœur de la maison bat au rythme d’une pièce de vie spectaculaire de 84 m². Ce vaste salon avec cuisine ouverte, prolongé par un cellier de 21 m², devient le théâtre des moments partagés en famille.
À l'étage, l'espace nuit a été conçu comme un boutique-hôtel : trois suites élégantes, dotées chacune de leur salle d'eau ou de bains privative, garantissent à chacun une intimité parfaite. Une quatrième pièce de belle envergure accueille aujourd'hui une salle de sport, mais saura s'adapter à toutes vos ambitions (bureau, suite d'invités).
Ici, le confort invisible est roi. Un système domotique de pointe orchestre la maison du bout des doigts — des ambiances musicales aux volets de lumière —, tandis que le confort thermique est assuré par un système gainable réversible. Côté sérénité, la propriété bénéficie d'une protection absolue grâce à un réseau de 25 caméras périmétriques, incluant des technologies thermiques et infrarouges de niveau professionnel.
L'Art de Recevoir : L'Esprit d'une Oasis Privée
Les extérieurs racontent une tout autre histoire : celle des longues journées d'été et des réceptions qui se prolongent. Le regard est immédiatement capté par une piscine monumentale de 9 x 19 mètres, véritable couloir d'azur traité aux UV, ceinturé par plus de 150 m² de terrasses en bois exotique.
En écho à ce bassin d'exception, le pool-house de 80 m² transcende sa fonction première pour devenir une véritable seconde maison d'été.
Entièrement climatisé, équipé d'une cuisine professionnelle avec piano d'extraction et authentique four à pain, il s'efface totalement sur le jardin grâce à 18 mètres linéaires de baies vitrées à galandage. Un espace de réception grandiose, accessible aux personnes à mobilité réduite, qui vit au diapason de la nature environnante.
Disposant d'une salle d'eau avec WC, celui-ci deviendra un espace d'accueil totalement indépendant pour vos convives, aînés ou grands enfants - Ponctuellement ou sur le long terme !
Des Infrastructures Professionnelles ou non, Hors Norme
C’est ici que le domaine révèle son incroyable potentiel. Parfaitement intégrés et accessibles de manière indépendante pour préserver l'intimité de la villa, 500 m² d'annexes couvertes ouvrent le champ de tous les possibles :
Le premier volume de 200 m², attenant et communiquant avec la maison, s'articule sous une hauteur sous plafond vertigineuse de 4,10 m, le paradis secret d'un collectionneur d'automobiles ou un espace de stockage technique immédiat.
Le second hangar de 300 m² communiquant, est doté d'une dalle béton haute résistance de 30 cm et d'un bureau climatisé en mezzanine, il se prête à toutes les besoins...
La logistique y est irréprochable : les voies de circulation permettent l'accès et le retournement des poids lourds, et le vaste parking à l'Est peut accueillir sans sourciller une quarantaine de véhicules.
Un Domaine Autonome et Évolutif
Le parc, fort de ses 23 000 m², vit au rythme de la Provence avec ses arbres fruitiers, ses serres et son entrée privative au Nord qui garantit une discrétion absolue. Grâce aux canaux d'irrigation et à un forage à 68 mètres alimentant un système d'arrosage automatique parfaitement sectorisé, la propriété bénéficie d'une gestion de l'eau autonome et maîtrisée.
Que votre projet soit résidentiel, entrepreneurial, événementiel ou agricole, cette propriété n'attend que votre vision pour écrire son prochain chapitre.
Dossier technique et confidentiel disponible sur demande.
Roxane SOURNIA EI
Honoraires : 4% HT à la charge de l'acquéreur en sus du prix de vente annoncé.
(Diagnostics et informations Géorisques disponibles sur le site gouvernemental dédié).
Mas provençal à fort potentiel avec terrain de 18 600 m² – Eygalières
Eygalières – secteur recherché des Alpilles
Alexandre Vauloup et Nicolas Joret vous proposent en exclusivité ce mas de caractère, situé en zone agricole, sur un terrain de 18 600 m², avec serres agricoles existantes.
Il s’agit d’un bien à très fort potentiel, destiné à des acquéreurs souhaitant s’inscrire dans un véritable projet, car des travaux seront nécessaires afin de valoriser pleinement l’ensemble de la propriété.
La maison d’habitation – environ 250 m² habitables
La maison offre de beaux volumes et se compose de :
•
Une grande cuisine équipée d’environ 50 m²
•
Deux vastes pièces de rangement
•
Une très spacieuse pièce de vie équipée d’une cheminée et d’un poêle à bois
•
Trois chambres généreuses
•
Une salle d’eau avec WC
La maison est très bien isolée, assurant un excellent confort thermique.
Diagnostics énergétiques : DPE B / GES A.
À l’étage
•
Une pièce supplémentaire
•
Une chambre
Potentiel d’évolution
Deux greniers disposant de planchers porteurs sont à finir d’aménager, permettant de porter la surface totale à environ 415 m² habitables.
Les extérieurs
•
Terrain de 18 600 m² en zone agricole
•
Serres agricoles existantes
•
Terrain piscinable
•
Nombreuses annexes
•
Portail électrique
Les extérieurs restent à réaménager, laissant libre cours à tout projet agricole, touristique ou familial.
À retenir
•
Bien à très fort potentiel
•
Travaux à prévoir
•
Idéal pour un projet agricole, des chambres d’hôtes ou une résidence de caractère
Photos sur demande.
Renseignements et visites sur simple contact.
Informations réglementaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr
Mentions légales
Annonce rédigée par Alexandre Vauloup, agent commercial en immobilier, immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence n° 825 192 735, et Nicolas Joret, agent commercial.
