Local professionnel · Malaucène
Fabienne Hernandez et Roxane Sournia ont le plaisir de vous présenter ce BIEN pensé pour les professionnels à la recherche d’un lieu permettant de regrouper activité, stockage et habitation. Situé au sein d’une zone d’activités récente et convoitée, bénéficiant notamment d’un accès poids lourds, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités pour une activité professionnelle. UN ESPACE PROFESSIONNEL FONCTIONNEL: Le bien dispose notamment d’un hangar d’environ 100 m², véritable point fort de la propriété, avec une grande porte d’accès vitrée de 2,70 m x 4,84 m, permettant l’accès de véhicules et la manutention de matériel. Il est possible de réinstaller une porte sectionnelle. Un garage supplémentaire communiquant de plus de 17 m² complète cet espace. À cela s’ajoutent environ 65 m² de locaux de type sous-sol, actuellement aménagés en espaces sanitaires et annexes, offrant également un volume exploitable pour du stockage. La hauteur permet d’y circuler aisément debout. L’organisation actuelle permet également une communication directe entre la partie professionnelle et l’habitation, offrant une configuration particulièrement pratique pour un professionnel souhaitant travailler et vivre sur place. UNE HABITATION CHARMANTE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS: La partie habitation se développe sur environ 180 m² et présente également un potentiel d’évolution intéressant, avec la possibilité d’envisager la création de deux logements d’environ 71 m² et 110 m² chacun ( ce fût le cas, il est réalisable de dissocier à nouveau ces deux espaces). Vous serez saisi par les volumes de la partie habitable, non laissée pour accessoire, avec près de 4m de hauteur sous plafond, et des prestations de qualité. Ce lieux de vie a été pensé comme une bouffée d'évasion, à l'abri des regards, où vous oublierez l'environnement pendant vos moments de détente : Un magnifique plafond cathédrale avec charpente apparente vous accueille dès l'entrée. Près de 70m² de pièce à vivre tournée vers le jardin, avec ses baies à galandage, donne vue sur la piscine et un espace détente aux multiples ambiances... Transats sous l'olivier, coin cuisine d'été avec une splendide pergola garnie de délicieux raisins, espace de jeux sur la pelouse, ... Côté nuit, deux espaces distincts : Un espace parental de près de 40m² avec Chambre, une magnifique salle de bain + douche, un dressing, et WC indépendants. Le reste de l'espace nuit vous accueille par un salon cosy pour distribuer trois chambres supplémentaires de 15 à 18 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC. UN POTENTIEL FONCIER À EXPLOITER Le terrain bénéficie encore d’une constructibilité résiduelle, offrant une perspective supplémentaire pour un projet professionnel ou immobilier, sous réserve des règles d’urbanisme applicables, nous consulter! La zone permet notamment l’implantation d’activités : bureaux ; artisanales ; commerces de gros ; entrepôts ; industrielles ; activités avec accueil de clientèle Les activités de restauration et les gîtes sont proscrits, n'hésitez pas à nous solliciter pour nous présenter votre projet afin que nous vérifions la compatibilité. L’acquisition est réservée aux personnes justifiant d’une activité professionnelle compatible avec la vocation de la zone. En quelques mots, voici une opportunité de Hangar + stockage + garage + habitation + potentiel de division + constructibilité résiduelle : soit un ensemble particulièrement adapté à un artisan, une entreprise, un professionnel ayant besoin de stockage ou une activité nécessitant de regrouper locaux professionnels et lieu de vie sur un même site. Pour plus de renseignement, ou prévoir une visite, contactez nous !
