"Je comprends vos enjeux avant même de parler d’immobilier."
Mon parcours s'est construit sur le terrain. Ancienne commerçante et gestionnaire d’entreprise, j’ai vécu la réalité du quotidien : le pilotage des effectifs, la gestion des imprévus et l’exigence de la rentabilité. Cette expérience de dirigeante est aujourd'hui ma boussole pour analyser vos projets avec une perspicacité rare, et m'octroie cette double casquette.
L’immobilier d’entreprise : Un partenariat stratégique
Spécialisée dans la transaction chez les professionnels ( murs commerciaux, fonds de commerce, droits au bail, sociétés,...) j’apporte une vision à 360° pour accompagner les porteurs de projets, grâce à un réseau de partenaires solides et une compréhension fine des problématiques entrepreneuriales.
L’immobilier résidentiel : Une vision augmentée
Pour mes clients particuliers, mon passé de commerçante est également un atout décisif. Là où d'autres voient une simple habitation, mon œil détecte immédiatement le potentiel caché :
• Analyse économique : Une maîtrise poussée des cycles du marché, de l'offre et de la demande pour vendre ou acheter au juste prix.
• Optimisation de l'existant : Je capte rapidement la possibilité de transformer un bien en usage mixte ou de générer de l'autofinancement grâce à des configurations astucieuses.
Un ancrage local puissant!
Du Pays Salonais aux Alpilles, jusqu'aux portes du Luberon, je mets ma ténacité et ma connaissance parfaite de ce territoire au service de vos ambitions.
Et si votre patrimoine pouvait en faire plus pour vous ?
Au-delà de la transaction, je mets à votre disposition mes connaissances et me conseils pour faire fructifier ce que vous avez bâti. Parfois, un simple changement de perspective ou une restructuration stratégique peut transformer une résidence en un véritable levier financier.
Votre situation est unique et mérite une analyse qui sort des sentiers battus.
Rencontrons-nous pour donner une nouvelle dimension à votre patrimoine.
Roxane SOURNIA vous présente en exclusivité cette opportunité d'implantation dans un local aux superficies généreuses sur Salon-de-Provence.
En raison d'un déménagement grâce au développement de l'activité, la locataire actuelle libère ce bel espace idéalement situé face à la gare et à ses parkings publics, sur un axe ultra-passant.
Celui-ci se développe sur plus de 250m² entièrement de plain-pied, rafraîchis et soignés, bénéficiant d'une double entrée. L'atout majeur de cet emplacement réside dans son accessibilité remarquable, la proximité immédiate des stationnements et une place de livraison aménagée juste devant l'entrée. Une place de parking privative située dans la cour arrière complète l'ensemble.
Deux baux sont actuellement en cours avec la possibilité de dissocier les surfaces à nouveau selon vos besoins. Une multitude d'activités y sont autorisées, qu'il s'agisse d'une boutique, d'activités de service, de professions médicales et paramédicales, ou encore de restauration sans extraction, pour laquelle nous restons à votre entière disposition.
Ce local représente une solution idéale pour les porteurs de projet nécessitant une vaste surface de plancher et une visibilité optimale.
Le loyer total s'établit à 3700€ HT, soit 2500€ HT pour le premier lot et 1200€ pour le second.
Pour toute information complémentaire, je vous invite à me contacter, les visites spontanées ne pouvant être appréciées.
Roxane SOURNIA vous présente avec plaisir et en exclusivité cette opportunité d'implantation dans le charmant village de Pelissanne.
Cause déménagement, la locataire actuelle libère ce local idéalement situé en plein coeur du village, bordé de platanes majestueux et agrémentée de sa fontaine provençale historique, ce local commercial bénéficie d'un environnement pittoresque sur l'axe commerçant N°1.
La vitrine soignée s'ouvre sur un espace de vente rénové avec goût, offrant une décoration moderne et une ambiance chaleureuse prête à accueillir votre activité.
L'atout majeur de cet emplacement réside dans sa magnifique terrasse extérieure pouvant accueillir une douzaine de tables sur la place, exploitée moyennant une redevance d'occupation du domaine public de seulement 120 € par an.
Concernant les superficies, elles ont été adaptées à l'activité en place mais les cloisons pourront à nouveau re-distribuer les espaces selon vos besoins.
Au total, 35m² à exploiter, agencés actuellement en surface d'accueil client, labo, réserve et WC.
NB: la destination du bail actuelle permet les pâtisseries, chocolaterie, glacier, creperie, confiserie,...
Certains éléments matériels et mobiliers peuvent être repris selon vos besoins.
Possibilité de demander un changement de destination ( nous consulter) - A noter qu'aucune extraction n'est possible.
Avec son loyer mensuel très attractif de 775 €, ce bien représente une opportunité clé en main idéale pour développer votre enseigne au cœur de la vie locale.
Plus d'informations au bout du fil , les visites spontanées ne pouvant être appréciées.
Roxane SOURNIA a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette villa de plain pied aux multiples prestations sur les hauteurs de Rognac.
Nichée en fond d'impasse, en retrait de la route, cette villa individuelle de 1986 développe environ 102 m² habitables sur un terrain de 606 m² parfaitement exposé plein sud. Alliant sérénité, lumière et intimité totale, c'est le cadre de vie idéal pour une famille ou des acquéreurs en quête de tranquillité, sans aucun vis-à-vis.
Dès le portail franchi par l'entrée nord de la propriété, vous serez immédiatement séduits par l'agencement réfléchi de cette maison très facile à vivre. L'accueil s'effectue par un hall spacieux de 8m² qui donne le ton. Il fait la parfaite transition entre les espaces "nuit" et les espaces de vie.
En poursuivant, vous découvrirez cet espace de vie au charme indéniable. Ce qui saisit dès les premiers instants, c'est l'incroyable luminosité naturelle apportée par de nombreuses baies vitrées bénéficiant d'une double orientation. Pour les soirées d'hiver, la cheminée à foyer fermé promet de doux moments cocooning au coin du feu.
La cuisine, bénéficie elle aussi d'une double baie, avec un accès au Nord pour vos déjeuners fraîcheur en période estivale.
Actuellement semi-ouverte et très fonctionnelle (11m²) , elle s'articule parfaitement avec le séjour. L'ensemble des espaces de vie totalisent 50m² hors hall d'entrée, et bénéficient d'une excellente modularité.
Pour les amateurs d'open space, il vous sera très simple de tomber des cloisons pour imaginer une vaste pièce de vie américaine de plain-pied.
La partie nuit remplit son rôle, et préserve parfaitement la quiétude de chacun. Elle se compose de trois vraies chambres , toutes dotées de placards intégrés . Une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace.
À l'extérieur, le jardin a été conçu pour profiter au maximum du soleil de la Côte Bleue et du climat méditerranéen en toute quiétude. Clos, végétalisé et facile d'entretien, il dispose d'un système d'arrosage automatique.
Une superbe terrasse en continuité de la pièce de vie, abritée sous une tonnelle en fer forgé pleine de charme, accueille un véritable four à pizza traditionnel. L'endroit parfait pour vos déjeuners et vos soirées en famille ou entre amis, avec qui vous profiterez également d'une piscine semi-enterrée (5 x 3,50 m) de marque Zodiac, idéale , sans contrainte d'entretien lourd.
Le garage traversant est un très bel atout supplémentaire , vous y accéderez depuis la partie Nord, mais aussi depuis votre terrasse. Il offre un volume de stockage généreux et/ou un espace atelier, bricolage, buanderie, cuisine d'été...
Vous aurez la possibilité de garer plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété. Le fond de l'impasse offre également de vraies plages de parking visiteurs pour recevoir en toute simplicité.
Côté technique, la façade a été refaite à en 2025, menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble de la maison, isolation performante et structure irréprochable.
Saine, très bien entretenue par ses propriétaires actuels, la maison nécessite simplement une remise aux goûts du jour. C'est une opportunité idéale pour personnaliser la décoration, choisir vos matériaux et révéler tout le formidable potentiel de ce bien !
Un bien rare, réunissant l'emplacement numéro un sur Rognac, la lumière, l'absence totale de vis-à-vis et un potentiel coup de cœur assuré!
Sur Aix, Les Platanes, Roxane SOURNIA a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette opportunité particulièrement rare sur le marché Aixois, pourtant à une minute des écoles à pieds. Envie d'évasion, chez vous, à Aix en Provence?
Concevez votre lieu de vie d'exception sur mesure dans cette partie de corps de ferme, à rénover entièrement, avec un projet bien maîtrisé grâce à son permis de construire déjà accepté en mairie, purgé de tous recours.
Nichée dans le secteur recherché des Platanes, cette propriété qui bénéficie d'un environnement CAMPAGNARD à deux pas des commodités, séduira immédiatement les amateurs de paysages à perte de vue.
Baigné de lumière par son orientation plein SUD, entouré de champs dans un cadre unique pour l'emplacement, le site bénéficie d'une vue imprenable sur la majestueuse Montagne Sainte-Victoire et les champs de pâturages. Un tableau s'ouvre à chaque fenêtre.
Implantée sur une parcelle d'environ 850m², cette partie de mas développera une surface de près de 160m² m² sur deux niveaux, avec des options d'aménagements selon vos envies ( 3 chambres en R+1, et possibilité de suite parentale en rez de chaussée).
Le vaste jardin, actuellement un champs plat de plus de 850m², vous octroie un potentiel d'aménagement rare sur le secteur, là où le voisinage excède rarement les 500m² de parcelle. Un atout supplémentaire et considérable en cas de revente, qui positionnera votre bien parmi les plus convoités pour la qualité de vie qu'il offrira. Implanté tout au Nord du jardin, le Mas vous offre un volume d'extérieur optimisé sans place perdue.
Pour la partie plus technique : Le permis de construire validé prévoit la création de deux lots d’habitation (permis commun) dont une extension mineure, approuvé par les Architectes des Bâtiments de France. Bien que mitoyenne, l'habitation n'est pas en copropriété.
La propriété dispose d'accès au viabilités sur la partie NORD à l'arrière du MAS, notamment au tout-à-l'égout. Petit plus, un accès à l'eau du Canal de Provence.
Une partie de la parcelle est en zone constructible soumise aux ABF ( bon à savoir pour vos projets futurs, avec potentiellement 35m² de construction possible sous réserve des autorisations d'urbanisme). L'autre partie, comme pour les parcelles environnantes, demeurera en zone AGRICOLE.
Le bien n'est pas soumis au DPE et la taxe foncière est actuellement en cours de définition ( suite à division parcellaire).
NB: Le bien est livré BRUT, une enveloppe de 200 000€ minimum est à prévoir pour la réhabilitation complète.
Le rachat du T2 mitoyen de 30m² est en option ( nous consulter).
Pour vous aider dans vos projections, des propositions d'aménagements peuvent vous être suggérées, contactez nous pour obtenir le dossier complet, découvrir le projet architectural et organiser une visite de ce bien au potentiel exceptionnel sur le secteur.
180 m² Jardin 1250 m² 7 pièces 1 sdb 1 salle d'eau
Roxane Sournia et Fabienne Hernandez vous invitent à découvrir cette propriété unique implantée sur un terrain de 1 250 m² avec piscine offrant l’opportunité rare de regrouper un cadre de vie d'exception et une infrastructure professionnelle au même endroit, dans la zone mixte et paisible de la Croix de Florent de Malaucène.
Dès l’entrée, la partie habitation de près de 180 m² s’impose comme un véritable havre de paix où le confort et les volumes prônent.
Pensé comme une parenthèse d'évasion, ce lieu de vie impressionne par sa pièce principale de près de 70 m², sublimée par un plafond cathédrale à la charpente apparente qui culmine à près de quatre mètres de hauteur.
Largement ouverte sur l’extérieur grâce à des baies vitrées à galandage, elle offre une vue imprenable et un accès direct au jardin, à la piscine et à son espace de détente.
L'espace nuit est structuré en deux parties distinctes pour préserver l'intimité de chacun. D'un côté, une suite parentale de près de 40 m² propose une vaste chambre, un dressing, des toilettes indépendantes et une salle de bains complète dotée d'une douche et d'une baignoire.
De l'autre côté, articulé autour d'un salon cosy, un second espace nuit distribue trois belles chambres de 15 m² à 18 m² ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.
La configuration modulable de l'habitation permet d'ailleurs d'envisager sereinement la création de deux logements séparés d'environ 71 m² et 110 m², comme c'était le cas à l'origine, idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif.
En sous-sol, environ 65 m² de surfaces annexes avec une belle hauteur sous plafond pour y circuler debout offrent un volume exploitable complémentaire très appréciable, nous y imaginons très bien une future salle de jeux !
En parfait prolongement du logement, mais bénéficiant également d'accès indépendants, la partie professionnelle se développe sur plus de 100 m² de surface au sol fonctionnels. La pièce maîtresse de cet ensemble est un hangar de 100 m² doté d’une grande porte vitrée de 2,70 m par 4,84 m facilitant les livraisons, la manutention et l’accès de véhicules, avec la possibilité de réinstaller une porte sectionnelle si besoin.
Un garage communicant de plus de 17 m² vient compléter cet espace.
Situé dans une zone d'activités mixte, récente et recherchée, le bien repose sur une parcelle disposant encore d'une constructibilité résiduelle . La zone permet l'implantation de bureaux, d'activités artisanales, d'entrepôts, de commerce de gros ou d'activités recevant de la clientèle, à l'exception de la restauration et des gîtes. L'acquisition de cet ensemble immobilier s'adresse ainsi à toute famille souhaitant concilier qualité de vie familiale et réussite professionnelle, dans sa continuité ou sa création, sur un seul et même site bien pensé pour que l'un n'empiète pas sur la qualité de l'autre.
N'hésitez pas à nous contacter pour nous exposer votre projet et organiser une visite!
300 m² Jardin 1250 m² 7 pièces 1 sdb 1 salle d'eau
Fabienne Hernandez et Roxane Sournia ont le plaisir de vous présenter ce BIEN pensé pour les professionnels à la recherche d’un lieu permettant de regrouper activité, stockage et habitation.
Situé au sein d’une zone d’activités récente et convoitée, bénéficiant notamment d’un accès poids lourds, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités pour une activité professionnelle.
UN ESPACE PROFESSIONNEL FONCTIONNEL:
Le bien dispose notamment d’un hangar d’environ 100 m², véritable point fort de la propriété, avec une grande porte d’accès vitrée de 2,70 m x 4,84 m, permettant l’accès de véhicules et la manutention de matériel. Il est possible de réinstaller une porte sectionnelle.
Un garage supplémentaire communiquant de plus de 17 m² complète cet espace.
À cela s’ajoutent environ 65 m² de locaux de type sous-sol, actuellement aménagés en espaces sanitaires et annexes, offrant également un volume exploitable pour du stockage. La hauteur permet d’y circuler aisément debout.
L’organisation actuelle permet également une communication directe entre la partie professionnelle et l’habitation, offrant une configuration particulièrement pratique pour un professionnel souhaitant travailler et vivre sur place.
UNE HABITATION CHARMANTE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS:
La partie habitation se développe sur environ 180 m² et présente également un potentiel d’évolution intéressant, avec la possibilité d’envisager la création de deux logements d’environ 71 m² et 110 m² chacun ( ce fût le cas, il est réalisable de dissocier à nouveau ces deux espaces).
Vous serez saisi par les volumes de la partie habitable, non laissée pour accessoire, avec près de 4m de hauteur sous plafond, et des prestations de qualité.
Ce lieux de vie a été pensé comme une bouffée d'évasion, à l'abri des regards, où vous oublierez l'environnement pendant vos moments de détente :
Un magnifique plafond cathédrale avec charpente apparente vous accueille dès l'entrée. Près de 70m² de pièce à vivre tournée vers le jardin, avec ses baies à galandage, donne vue sur la piscine et un espace détente aux multiples ambiances... Transats sous l'olivier, coin cuisine d'été avec une splendide pergola garnie de délicieux raisins, espace de jeux sur la pelouse, ...
Côté nuit, deux espaces distincts : Un espace parental de près de 40m² avec Chambre, une magnifique salle de bain + douche, un dressing, et WC indépendants. Le reste de l'espace nuit vous accueille par un salon cosy pour distribuer trois chambres supplémentaires de 15 à 18 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
UN POTENTIEL FONCIER À EXPLOITER
Le terrain bénéficie encore d’une constructibilité résiduelle, offrant une perspective supplémentaire pour un projet professionnel ou immobilier, sous réserve des règles d’urbanisme applicables, nous consulter!
La zone permet notamment l’implantation d’activités :
bureaux ;
artisanales ;
commerces de gros ;
entrepôts ;
industrielles ;
activités avec accueil de clientèle
Les activités de restauration et les gîtes sont proscrits, n'hésitez pas à nous solliciter pour nous présenter votre projet afin que nous vérifions la compatibilité.
L’acquisition est réservée aux personnes justifiant d’une activité professionnelle compatible avec la vocation de la zone.
En quelques mots, voici une opportunité de Hangar + stockage + garage + habitation + potentiel de division + constructibilité résiduelle : soit un ensemble particulièrement adapté à un artisan, une entreprise, un professionnel ayant besoin de stockage ou une activité nécessitant de regrouper locaux professionnels et lieu de vie sur un même site.
Pour plus de renseignement, ou prévoir une visite, contactez nous !
Roxane SOURNIA vous présente cet emplacement numéro 1 au cœur du centre-ville historique et touristique, situé sur un axe piéton très passant.
Cet établissement de type bar à tapas / bar à cocktails dispose d'un outil de travail entièrement rénové et soigneusement décoré selon les tendances actuelles. Idéal pour une reprise en "duo", l'affaire est 100 % clé en main et prête à fonctionner immédiatement sans travaux à prévoir.
Caractéristiques du local
Surface intérieure : Environ 40 m² de salle d'accueil chaleureuse et atypique, environ 15 m² de cuisine. , La salle est déjà équipée de panneaux acoustiques assurant le confort de la clientèle et la quiétude du voisinage! L'établissement est climatisé.
Terrasse : Environ 15 m² d'occupation du domaine public pour environ 50€/trimestre
Cuisine : Équipée de matériel récent et en parfait état de fonctionnement (système de filtration à charbon actif, sans extraction toiture).
L'établissement est exploité en soirée (soirées à thème, carte de cocktails, ambiance musicale, vente d'objets liés à la musique), beau potentiel d'évolution et progression.
Loyer mensuel à 1 000 € HT, TF répercutée, bail 3/6/9 spécifique récent ( Mai 2025)
Possibilité de rachat des parts sociales, nous consulter !
Toute information complémentaire ou demande de visite au bout du fil!
Roxane SOURNIA et Samy CHIKHI ont le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant bien de 28m² situé au cœur de la résidence du Jardin des Alpilles à Eyguières.
Il se découvre au bout d'un chemin piéton, totalement préservé des nuisances et du passage. Dès l'entrée, l'atmosphère paisible opère pour dévoiler un véritable petit cocon à l'agencement particulièrement optimisé.
La grande force de ce lieu réside dans la présence remarquable de deux espaces nuit distincts, un atout particulièrement rare et recherché sur ce type de surface.
La pièce de vie se prolonge naturellement vers un doux jardinet intimiste orienté sud-ouest, idéal pour profiter des belles journées ensoleillées de la région en toute quiétude.
Côté prestations, le bien a été récemment équipé d'une climatisation réversible, le bien est vendu avec une place de stationnement privative. La résidence, elle, offre un cadre de vie apprécié pour son calme absolu, la qualité de son environnement et le privilège d'une piscine collective.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une toile blanche idéale aux amateurs de home staging qui sauront, sans engager de dépenses excessives, en faire un petit nid douillet et chaleureux.
Proposé à un prix extrêmement attractif, ce bien représente une opportunité rare, aussi bien pour un premier achat coup de cœur que pour un investissement locatif garantissant un très joli rendement au sein d'un secteur convoité!
Frais de environ copro 65€/mois, consommation d'eau froide incluse.
Informations complémentaires et visites au bout du fil !
Roxane SOURNIA et Samy CHIKHI vous présentent ce compromis parfait : le confort et la sécurité d'un appartement avec l'esprit et l'extérieur d'une maison.
Situé à Saint-Chamas, au fond d'une impasse parfaitement paisible, ce bien d'exception de 106 m² offre une configuration rare : un mode de vie qui emprunte le meilleur à la maison de plain-pied et à l'appartement contemporain.
Vous y retrouvez la sérénité d’une petite copropriété de standing, sécurisée , de seulement 6 logements dans le bâtiment (construction 2008). Situé au premier niveau sur 3, tout en profitant d'un extérieur de près de 130 m² dont sa vaste terrasse couverte de 35 m².
Un véritable extérieur « clé en main » pour vos bains de soleil ou vos repas en plein air, sans les contraintes d'entretien d'une grande propriété.
À l'intérieur, la vie s'articule autour d'une pièce de réception baignée de lumière de 42 m², prolongée par l'extérieur. L'agencement, pensé pour une fluidité optimale, propose une organisation digne d'une villa familiale :
Un espace nuit fonctionnel avec 3 chambres de 10 m², 12 m² et 14 m² ( accès direct à la salle de bain pour la plus grande), toutes dotées de placards et climatisations réversibles individuelles.
Des annexes bien pensées : un vrai dressing indépendant, une loggia fermée aménagée en buanderie pour préserver le calme de la pièce de vie, et une salle de bain avec baignoire et double vasque. Un WC indépendant vient compléter l'ensemble.
Ce bien atypique et lumineux vous offre des prestations de confort complètes par ses climatisations réversibles dans chaque pièce, ballon thermodynamique récent, moustiquaires intégrées sur toutes les fenêtres et stores électriques.
Côté pratiques et stockage, le bien est vendu avec une place de parking privative et sécurisée au sein du garage commun, ainsi qu'une cave fermée.
Des places dédiées aux membres de la copropriétés sont à disposition devant l'immeuble également.
Un bien idéal pour ceux qui hésitent entre villa et appartement, recherchant à la fois l'indépendance, la sécurité et la simplicité au quotidien.
N'attendez plus, contactez nous pour échanger sur votre projet, et prévoir votre visite !
Petit cocon provençal avec terrasse sous pergola, garage – Pélissanne
À seulement 10 minutes à pied du cœur du village de Pélissanne, découvrez ce véritable petit cocon au charme typiquement provençal, niché dans un ancien mas devenu une petite copropriété intimiste et paisible de seulement 8 lots.
Dès l’entrée, l’ambiance chaleureuse et cosy opère : ce studio d’environ 21 m² a été intelligemment pensé pour offrir un espace de vie confortable, lumineux et plein de douceur, avec un coin nuit séparé qui apporte un vrai sentiment cocooning.
Le séjour s’ouvre sur une adorable terrasse privative orientée Sud Est d’environ 10 m², protégée par une pergola en fer forgé, véritable extension de l’appartement où l’on imagine déjà les petits-déjeuners au soleil, les soirées d’été et les moments de détente dans une atmosphère provençale pleine de charme.
Le garage viendra parfaire vos besoins de stockage et stationnement avec ses 17m²!
Ce bien bénéficie d’un environnement particulièrement calme au fond d'une impasse, tout en restant proche des commodités et de la vie du village à moins de 10 min à pieds.
Les plus :
- Coin nuit bien agencé
- Terrasse intimiste sous pergola
- Exposition sud
- Double vitrage
- Fibre installée
- Petite copropriété pleine de tranquillité
- LE Garage indépendant d’environ 17 m²
Avec son cachet, son potentiel et son ambiance douce et chaleureuse, ce bien est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre en Provence ou un investissement locatif plein de charme.
Un lieu “tout mignon”, rare sur le secteur, où l’on se sent immédiatement bien.
Plus d'information et visites au bout du fil!
Roxane SOURNIA vous invite à découvrir cette charmante villa traditionnelle de plain-pied à Eyguières, un véritable cocon situé à seulement 5 minutes du centre-ville, bénéficiant de nombreuses annexes et prestations.
Implantée au cœur d’un jardin intimiste entièrement clos et sans vis-à-vis, cette propriété séduit immédiatement par son cadre verdoyant, généreusement fleuri, agrémenté de nombreux arbres fruitiers. L'extérieur invite à la détente avec ses multiples espaces et ambiances:
Un espace piscine maçonnée équipé d'une balnéothérapie et de la nage contre-courant récente.
Plusieurs terrasses et espaces repas selon la saison : au Nord pour nos journées d'été, au Sud pour nos inter-saisons...
Pour un confort quotidien et un entretien économique, le jardin dispose d'un système d'arrosage automatique alimenté par un forage.
À l'intérieur, le charme opère par son jeu de matériaux mêlant bois, allu, vue sur la verdure, baies, niches,...
Les espaces de vie cumulent plus de 50m² et sont baignés de lumière.
Ils se composent d'un salon très cocooning de 20 m² entièrement vitré, en continuité d'un séjour réchauffé par une agréable cheminée à foyer ouvert. La cuisine semi- ouverte signée Lapeyre, reste particulièrement fonctionnelle avec son accès à l'agréable terrasse Nord, végétalisée et fraîche, aux saveurs d'agrume!
Côté nuit, la villa propose 3 chambres (9,07m², 9,76m² et 10,28m²) de plain-pied ainsi qu'une vaste suite parentale complémentaire de plus de 23 m² avec sa propre salle d'eau. Une seconde salle d'eau avec WC suspendus, un 3e WC indépendant et une buanderie/cellier viennent parfaire l'agencement intérieur.
La maison se distingue par son accessibilité PMR exemplaire, offrant une circulation fluide grâce à des rampes d'accès parfaitement intégrées et une salle d'eau conçue à cet effet.
L’un autre des atouts majeurs de ce bien réside dans son espace bureau de 8m² situé à l’étage, bénéficiant d’une entrée totalement indépendante de la maison. Cet aménagement sur-mesure représente une opportunité rare pour exercer une activité de bureautique, libérale ou commerciale à domicile. Qu'il s'agisse d'un bureau d'artisan, des métiers de l'esthétique et du bien-être, de consultations ou encore d'un atelier créatif !
Côté dépendances et stationnement, vous bénéficiez d'un atelier extérieur en dur de 8m² électrifié, parfait pour le bricolage ou le stockage, ainsi que d'un petit garage adapté deux roues accessible depuis l'intérieur de la maison.
Visio phone, portail automatique et quatre places de parking en enfilade sur la propriété.
Une aire de stationnement commune avec vos voisins demeure à disposition, idéale pour recevoir vos clients ou vos proches en cas de besoin supplémentaire.
Côté technique, la villa propose des prestations de qualité avec menuiseries double vitrage, fibre optique, climatisations réversibles et une toiture révisée dont l'étanchéité a été refaite.
N'attendez plus et contactez-moi pour échanger sur votre projet!
Roxane SOURNIA et Johanna PLANQUE ont le plaisir de vous présenter cet immeuble avec DOUBLE ACCES idéalement situé dans le CENTRE VILLE de Salon de Provence.
Axe commerçant très passant, belle visibilité, et fort potentiel pour cet immeuble sur 3 niveaux composés comme suit:
En Rez de Chaussée, un local commercial d'environ 35m² avec vitrine sur la rue commerçante, l'une des plus fréquentées de Salon.
A l'arrière de la boutique: un second accès par une jolie cour privative de plus de 20m², avec petit appenti, point d'eau et électricité.
Au premier étage ( accèssible depuis la cour, ou par l'intérieur de la boutique), un espace " dînatoire", un salon, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Au second étage, deux belle chambres.
Combles aménageables, en sus!
L'immeuble est entièrement équipé de double vitrage, dispose d'un compteur electrique pour l'ensemble et sera vendu LIBRE DE TOUTE OCCUPATION!
Loyers etimés sur le LOCAL COMMERCIAL : Environ 1000€ CC ( estimation établie en rapport et connaissance des loyers pratiqués sur les boutiques voisines)
Loyers estimés sur la partie habitation : Environ 950€ en l'état. Et plus de 1100€ après quelques travaux d'aménagement et rafraîchissement.
Idéal pour les investisseurs recherchant une rentabilité supérieure ou égale à 7%,
Ou pour un porteur de projet voulant concilier son activité avec son habitation, en investissant dans l'acquisition de ses propres murs!
Prix de la cession : 280 000€ + honoraires à charge acquéreur 5,58% HT en sus du prix de vente.
Toutes les infos au bout du fil, et les visites sur dossier !
A 7 min à pied du centre d'Eyguières, Roxane SOURNIA vous présente cette maison de plain pied entièrement rénovée en 2019 représentant une opportunité aussi par son potentiel.
Implantée sur un terrain de 430 m² piscinable, cette Villa orientée SUD EST
offre un cadre de vie serein et baigné de lumière, avec une configuration optimisée pour un quotidien confortable.
L'entrée s'effectue via son hall au Nord de la propriété, par lequel vous accédez également au garage deux roues.
La vie, se passe au Sud, en toute fluidité.
Une belle pièce de vie de près de 42m² vous accueille chaleureusement avec son poêle pour les périodes fraîches. Dotée de 3 ouvertures sur le jardin, cette pièce ouverte bénéficie d'espaces bien définis : coin Salon cocooning, coin repas, et sa spacieuse cuisine équipée de 2019.
Toujours bien pensée,
La partie nuit se compose de trois chambres dont une suite parentale avec baie vitrée donnant accès au jardin. Ces 21m² s'articulent en enfilade avec l'espace chambre, la salle d'eau équipée de WC, et son dressing.
Les deux autres chambres suffisantes grâce à leurs 10 et 11 m² équipés de placards.
Une salle d'eau supplémentaire, un WC indépendant, et un espace bureau ( environ 5m²) viennent compléter ce bien.
L'ensemble des rénovations de la villa, ainsi que des équipements présents, datent de 2019 à nos jours, vous octroyant un joli DPE classé B et des garanties encore active sur certains équipements :
Climatisation réversible, ballon thermodynamique, adoucisseur, poele, et surtout, ses PANNEAUX SOLAIRES avec auto-consommation et revente, augmenteront votre confort et allégeront vos factures du quotidien.
Optimisée, récente, alors son potentiel, nous le retrouvons à l'extérieur.
Dans la continuité des travaux effectués, les enduits sont à prévoir par les soins du repreneur,devis d'environ 13 000€ à l'appui.
Le terrain disposé en L accueillera volontiers au gré de vos besoins, une zone parking au Nord, une terrasse provençale au Sud, et pourquoi pas une piscine et un terrain de pétanque!
C'est l'occasion idéale de personnaliser votre futur lieu de vie!
Une opportunité d'investissement maîtrisé, cette villa dispose de prestations modernes, et attends son repreneur pour parfaire ses aménagements extérieurs..
On aime :
- Le tout, bien pensé, dans 100m²
- Les valises prêtes à poser à l'intérieur
- Son prix mimi
- Son potentiel après aménagement extérieur pour une plus-value garantie!
Visites à partir du 7 Août, contactez-moi pour programmer la vôtre!
Roxane SOURNIA et Fabienne HERNANDEZ vous présentent cette opportunité d'acquérir un local commercial de type hangars, et plusieurs places de parking, en hyper centre ville de Salon de Provence.
Loué via un bail commercial 3/6/9 spécifique soumis à ILC, ce batiment offre actuellement une rentabilité à 5% nette, soit une belle option de placement !
Avec sons emplacement, sa superficie généreuse de 195m² et sa hauteur au faitage d'environ 7m, vous serez conquis par son potentiel, et miserez sur l'avenir.
Concernant les données financières :
Bail en cours renouvelé en 2025, avec locaitaire en place depuis 25 ans ( en fin de carrière), moyennant un loyer de 980€ mensuels HT
2 places de parking à louer dans la cour de 105m², indépendemment du bail, moyennant 80€/emplacement.
Soit des loyers totaux avoisinant les 1140€/mois.
Taxe foncière de 250€ répercutée sur le locataire.
Prix de la cession : 240 000€ + honoraires à charge acquéreur en sus à 8%TTC.
Contactez-nous plus plus d'information, et prévoir une visite.
Roxane et Johanna vous présentent ce local à l'emplacement d’angle et forte visibilité dans l'hyper centre de Salon de Provence.
Cette excellente opportunité commerciale en cœur de ville, à Salon-de-Provence : le rachat du droit au bail d’un local entièrement rénové, avec double vitrine, offrant une visibilité optimale sur un axe très passant (flux piéton + véhicules) vous permettra une jouissance des lieux immédiate:
• Surface totale : 40 m² environ
• Accès PMR
• Réserve incluse
• Climatisation
• Sol parquet, plafond et murs refaits à neuf
• Bâtiment sain, en excellent état général
• Stationnements à proximité immédiate
Activités autorisées : Plusieurs activités envisageables (nous consulter pour plus de détails)
Conditions financières :
• Loyer mensuel : 1 087 € HT (charges comprises)
• Prix de cession du droit au bail : 35 000 € TTC
(Honoraires d’agence inclus)
Contactez-nous pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.
Vos interlocutrices dédiées :
Roxane Sournia & Johanna Planque EI
Conseillères PROVENCE-IMMO – Spécialistes locaux pour professionnels & commerçants
Plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé :
www.georisques.gouv.fr
Roxane Sournia vous propose en EXCLUSIVITÉ à la vente un fonds de commerce de fleuriste, idéalement situé en bordure de la RD113, à fort passage, dans un local aménagé et climatisé de 60 m² avec accès PMR, grande vitrine et parking collectif.
Activité actuelle : Fleuriste
Local commercial bénéficiant d’une très belle visibilité sur la zone et générant un flux constant et qualitatif de clientèle.
Description du local :
•
Surface de vente d’environ 45 m²
•
Espace préparations et caisse de 8m² ouvert sur la surface de vente
•
Mezzanine de 8 m²
•
Pièce de stockage / atelier de 12 m² avec WC indépendants
•
Annexe (19 m²) accessible indépendamment à l’arrière, idéale pour les réceptions de livraisons ou préparation de commandes
•
Climatisations réversibles, local entièrement isolé
•
Grande vitrine lumineuse
•
Zone dédiée à l'étalage extérieur
•
Parking à usage collectif
Environnement commercial dynamique – Axe passant – Zone en développement
Loyer du local : 1 100 € HT/mois (soit 13 200 € HT/an)
Un dossier sérieux avec caution est requis
Prix de la cession du fonds : 21 000€ TTC dont 15 000€ net vendeur. Dépôt de garantie à prévoir : 2 mois de loyers HT
N’ATTENDEZ PLUS ! Ce fonds de commerce représente une excellente opportunité pour s’implanter ou développer son activité de fleuriste dans un secteur porteur.
Contactez Roxane Sournia, votre conseillère PROVENCE-IMMO, pour organiser une visite ou obtenir toutes les informations complémentaires.
Roxane SOURNIA et Johanna PLANQUE vous propose EN EXCLUSIVITE à la vente un fonds de commerce dédié à la beauté et au bien-être, avec un EMPLACEMENT de choix en ZAC, offrant une belle visibilité depuis la RN113, avec parking collectif à tous les commerçants du secteur.
Cet institut, aux diverses prestations de qualité, offre une activité complète autour des soins esthétiques, de l'onglerie et des services de pédicure spa. Implanté dans un emplacement stratégique au sein d'un complexe commercial en plein développement, il bénéficie de 5 cabines et d'une grande visibilité depuis la route.
Surface : 123 m2, aménagés avec goût pour garantir une expérience client optimale.
Configuration : Local bien équipé, matériel en bon état et entretenu, prêt à l'emploi.
Atouts : activité clé en main, équipements, galerie et zone commerciale dynamique avec fréquentation et très belle visibilité depuis la RN 113!
Ce fonds de commerce représente une opportunité idéale pour un repreneur souhaitant s'investir dans un secteur en pleine croissance, avec un fort potentiel de développement, dans une des rares zones périphériques de la ville de Salon.
Employés formés en place.
Bail 3/6/9 spécifique dans sa 6è année.
Prix de la cession du fonds : 132 000 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur.
Chiffre d'affaires moyen : envi. 300 000 EUR HT.
Loyers mensuels: 1976€ HT HC
Charges : 197,64€
Frais de gestion : 98,42€
Bon à savoir : Le local bénéficie d'une magnifique terrasse ! Possibilité de changement d'activité, sous réserve de l'accord des bailleurs !
Contactez- nous pour toutes les informations complémentaires, Roxane Sournia EI et Johanna PLANQUE EI
Roxane SOURNIA vous présente en plein CENTRE D'EYGUIÈRES cet appartement au REZ DE CHAUSSEE d'une MAISON DE VILLE divisée en 2 habitations.
Vous apprécierez cette belle terrasse en bois de près de 12m², avec une partie abritée, donnant sur la baie d'accès à l'appartement.
Vous entrez sur la PIÈCE DE VIE LUMINEUSE orientée SUD avec cuisine OUVERTE d'environ 20 m2, suivit d'une CHAMBRE de près de 17m² avec espace dressing, ainsi qu'une Salle d'eau avec double vasque de plus de 5m² + WC intégrés.
Ce bien en rez de jardin vous offre la possibilité créer et vivre dans un véritable cocon à l'ambiance chaleureuse pour les périodes hivernales, mais surtout de profiter pleinement du climat même en inter-saisons grâce à son extérieur semi-couvert!
Double vitrage, Climatisation réversible, volets roulants électriques, 1 place de STATIONNEMENT attitrée sur le parking commun + 1 place devant l'entrée sur la voie publique.
Idéal jeunes couples, retraités, partisans du 'TOUT A PIED', ou investisseurs, ce T2 est PRATIQUE et LUMINEUX.
Avis de valeur locative : 800€/ mois
PETITE COPROPRIÉTÉ (2 logements) avec syndic provisoire, définitif à mettre en place
Prix de vente : 164 000EUR - honoraires à charges du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
N'ATTENDEZ PLUS, CONTACTEZ-MOI POUR TOUTES INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Roxane SOURNIA EI
« Roxane est une professionnelle de confiance. Particulièrement accompagnante et disponible, elle a fait partie des acteurs les plus + importants qui ont contribué à l’implantation de notre commerce à Salon ! »
Adriane DANTCIKIAN
août 2026
« Très bon contact et agréable
Investissement personnel à recommander »
catherine berthelon
août 2026
« Super efficace et compétente
Je recommande les yeux fermés »
Elisa Thines
août 2026
« Posée, réfléchie et d'une gentillesse rare. On sent chez Roxane une maîtrise de son métier. Argumentant chaque dérive que j'aurais pu avoir en tant que vendeur,de manière diplomatique, ça a été un réel plaisir de collaborer avec »
Axel Lefebvre
août 2026
« Super pro et agréable »
Swan BFL
août 2026
« Roxane est très sympathique et très professionnelle..
C’est très agréable d’avoir affaire à une personne souriante, aimable et à notre écoute !!!
Et toujours prête à rendre service !!! »
Francoise Gaumand
août 2026
« Un grand merci à Roxane qui nous a aidés tant dans la recherche d’une maison sur Salon que dans l’achat ! Elle a été présente du début à la fin de la transaction, nous accompagnant jusqu’à la signature. Bienveillante, trés sympathique et professionnelle, ça a été un plaisir de rencontrer une agent immobilière aussi compétente. Un grand merci à elle !
Marie Laure B. »
Marie Laure
août 2026
« Roxane a été un des piliers dans la réussite de notre implantation sur Salon. C'est une professionnelle à l'écoute, très engagée dans son travail et qui connaît parfaitement son domaine d'activité. Elle a toujours été de bon conseil en sachant rester dans l'impartialité. N'hésitez pas à faire appel à elle pour vos projets immobiliers ! »
melanie BENITO
août 2026
« Roxane est une excellente professionnelle, grâce à ces conseils ,son professionnalisme,sa personnalité bienveillante envers ses clients que j’ai pu obtenir mon fond de commerce. Elle a participé à la réalisation de mon projet , grâce à ses bons conseils que j’ai pu réalisé mon rêve.
Un an après cette acquisition mon entreprise fonctionne très bien.
Je recommande sans hésiter , Roxane Sourmia »
La Fée des Fleurs
août 2026
« Tout c’est parfaitement passé »
Robert RICCI
août 2026
« Roxanne a vendu notre bien et je peux vous garantir que c'est une passionnée, elle se démène comme personne, nous avons pu avoir le comparatif puisque notre bien n'était pas en exclusivité et elle a été redoutable! Puis, c'est avec toute ma confiance que je lui ai demandé de m'accompagner pour l'achat d'un autre bien. Je la recommande a toutes mes connaissances et vous la recommande également! Encore merci Roxane 🤗 »
Vanessa Lefebvre
août 2026
« Super accueil, toujours motivée pour trouver et faire visiter de nouveaux commerces. Je recomande et je dirais numero 1 du pays salonnnais sans hésitation. »
florent pichon
août 2026
« Merci Roxane pour votre investissement, votre écoute et votre professionnalisme. »
Frederic Esposito
août 2026
« Merci a roxane pour l accompagnement dans l achat et la revente de mes biens,vraiment très pro et disponible,je recommande vraiment »
Cecile Stegli
août 2026
« Nous venons de finaliser un contrat de bail commercial avec Roxane -sa selection pointilleuse et très professionnelle nous a permis de signer en toute quiétude - sans visites inutiles - il lui a suffit de quelques mois (alors que notre bien était dans une agence localite depuis plus d'un an ) pour selectionner le candidat répondant en tous points a nos attentes - rassurante dynamique
Bienveillante - nous n'hésiterons pas a faire appel a nouveau a elle dans l'avenir - »
Le Labo du zinc
mars 2026
« Roxane est une personne très très investie dans son travail.
Elle nous a accompagné dans la vente de notre restaurant alors que beaucoup d'autres agences nous "baladaient". Roxane va vraiment au bout des choses , surmonte chaque obstacle et ne baisse pas les bras , elle est de ce fait un super soutien sur qui on peut compter. Sa réputation sur Salon est vraiment justifiée !!
Merci encore pour son professionnalisme. »
Christophe Chartier
juillet 2025
« Roxane est une jeune femme hyper dynamique passionnée par son metier qui fera tout pour trouver votre bonheur. Accueillante souriante compétente,vous pouvez lui confier votre recherche, elle sera à votre écoute. »
Stephanie Zarco
septembre 2024
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