Réf. VB034

    EMPLACEMENT D'ANGLE EN HYPER CENTRE DE SALON

    Bail commercial · 42 m² · Salon-de-Provence (13300)

    35 000 €
    0
    Surface
    42 m²
    Étage
    RDC

    Le coup de cœur

    Roxane et Johanna vous présentent ce local à l'emplacement d’angle et forte visibilité dans l'hyper centre de Salon de Provence. Cette excellente opportunité commerciale en cœur de ville, à Salon-de-Provence : le rachat du droit au bail d’un local entièrement rénové, avec double vitrine, offrant une visibilité optimale sur un axe très passant (flux piéton + véhicules) vous permettra une jouissance des lieux immédiate: • Surface totale : 40 m² environ • Accès PMR • Réserve incluse • Climatisation • Sol parquet, plafond et murs refaits à neuf • Bâtiment sain, en excellent état général • Stationnements à proximité immédiate Activités autorisées : Plusieurs activités envisageables (nous consulter pour plus de détails) Conditions financières : • Loyer mensuel : 1 087 € HT (charges comprises) • Prix de cession du droit au bail : 35 000 € TTC (Honoraires d’agence inclus) Contactez-nous pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Vos interlocutrices dédiées : Roxane Sournia & Johanna Planque EI Conseillères PROVENCE-IMMO – Spécialistes locaux pour professionnels & commerçants Plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr

    Caractéristiques détaillées

    Référence
    VB034
    Type de bien
    Bail_commercial
    Surface habitable
    42 m²
    Disponibilité
    Disponible immédiatement

    Performance énergétique

    Diagnostic en cours de réalisation. Sera affiché dès réception.

    Emplacement

    Salon-de-Provence (13300)

    MapLibre | © Mapbox © OpenStreetMap

    La position affichée est approximative pour préserver la confidentialité du bien. L'adresse exacte vous sera communiquée par votre conseiller.

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    Données notariales DVF officielles, rue par rue

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    Frais de notaire

    3 854 €

    ≈ 11.0 % du prix · ancien

    • Droits de mutation2 033 €
    • Émoluments + TVA586 €
    • Débours + CSI1 235 €

    Mensualité estimée

    192 €/mois

    Apport 10 % · 20 ans · 3,5 % + assurance

    • Apport3 500 €
    • Capital emprunté31 500 €
    • Coût du crédit14 613 €

    Plus-value à la revente

    Anticipez la fiscalité

    Simulez l'impôt et les prélèvements en cas de revente future de ce bien.

    • · Exonération résidence principale
    • · Abattements progressifs après 5 ans
    • · Exonération totale après 22-30 ans

    Estimations indicatives basées sur les barèmes 2026. Pour un chiffrage précis, contactez-nous.

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    Actuellement exploité en restaurant, profitez de la sortie du prédécesseur pour positionner votre activité sur un emplacement stratégique à forte visibilité. Situé en périphérie de ville, autour d'enseignes commerciales et franchises, ce local commercial de 300m² environ accueillera toute grosse enseigne nécessitant un flux véhicule important. Disposant d'un parking privé de 25 places, dont 1 PMR, le local présente de nombreux atouts pour l'accueil de votre clientèle et la logistique liée aux livraisons. Des espaces extérieurs privés viennent compléter ses qualités. Son loyer attractif à 21 600€/ an soit moins de 72€/m²/an promet une marge nettement supérieure vis à vis d'autres locaux commerciaux de la même typologie! Bail 3/6/9 tous commerces en cours, renouvelé en Mai 2022. Pour toute information complémentaire, nous contacter!

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    En plein cœur du Triangle d’Or commercial d’Aix-en-Provence, sur la très prisée et passante Rue Bédarrides, Roxane SOURNIA vous propose de découvrir une opportunité de cession de droit au bail pour un local commercial idéalement configuré. Bénéficiant d'un flux piétonnier exceptionnel et continu, ce local est niché au sein d’un environnement commercial dynamique et premium, entouré d’enseignes nationales et locales de premier ordre. Caractéristiques du local : Surface totale : 42 m² de plain-pied Surface de vente : 26 m² (lumineuse, belle visibilité vitrine) Réserve attenante : 16 m² Équipements : Climatisation réversible performante et porte automatique .Conditions financières du bail : Loyer mensuel : 2 500 € (Non soumis à la TVA) Provision pour charges : environ 140 € / mois (incluant la provision pour charges de copropriété ainsi que la provision pour la taxe foncière). Type de bail : Spécifique, avec une réelle possibilité d'ouvrir sur d'autres activités (déspécialisation ou élargissement, nous consulter pour valider la compatibilité de votre projet). Idéal pour des activités de prêt-à-porter, accessoires, cosmétiques, joaillerie, optique ou concept-store haut de gamme. Pour plus d'informations nous contacter.

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