ExclusivitéNouveauRéf. MAN-CA3469

    Sorgues- Grande maison de ville avec 3 studios indépendants et vue sur parc;

    Maison · 232 m² · Terrasse 67 m² · Sorgues (84700)

    295 000 €
    0
    Surface
    232 m²
    Terrasse
    67 m²
    Exposition
    Sud-Ouest
    Chauffage
    Électricité

    Le coup de cœur

    « Sorgues: une maison, trois studios et de nombreuses possibilités! »

    À Sorgues, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités accessibles à pied, Sandy Bindler vous invite à venir découvrir cette grande maison de ville d’environ 167 m², accompagnée de trois studios indépendants, offrant une configuration rare et de nombreuses possibilités d’aménagement. La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d’un vaste salon aux beaux volumes, d’une cuisine séparée, d’un espace télé avec point d’eau et d’une véranda donnant accès à une très belle terrasse. Celle-ci s’ouvre sur un parc verdoyant et arboré, à l’abri des platanes, offrant un environnement calme et agréable. À l’étage, vous trouverez une première chambre avec point d’eau, une salle de bains avec WC, une seconde chambre ainsi qu’un très grand espace bureau agrémenté de nombreux placards de rangement. Le deuxième étage propose trois chambres supplémentaires, équipées, elles aussi, de la climatisation et du double vitrage. Atout majeur de cette propriété : trois studios attenants, répartis sur différents niveaux et bénéficiant de leur propre entrée. D’une superficie d’environ 16 m², 24 m² et 23 m², ils offrent de multiples possibilités : rapprochement familial, accueil de proches, espace indépendant ou investissement locatif. L’un des studios, le plus petit situé au 1er étage, est actuellement loué 250 € charges comprises, générant ainsi un premier revenu locatif. Des travaux de rénovation sont à prévoir sur la maison et les studios, notamment pour améliorer les sols, les peintures et certains équipements selon vos besoins. Ce bien s’adresse donc à des acquéreurs souhaitant donner vie à un projet personnalisé et révéler tout le potentiel de cette propriété aux volumes généreux. Une belle occasion de concrétiser pour un projet familial, un investissement locatif ou un projet mixte, dans un environnement verdoyant, tout en restant à pied de l'école, du collège et des commerces de proximité de Sorgues. Vous souhaitez en savoir plus ou découvrir le potentiel de cette propriété? Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Taxe foncière de la maison: 1380€ Taxe foncière des 3 studios: 1312€

    Les + de ce bien

    • Proximité des commodités
    • Grande terrasse donnant sur le parc
    • Beaux volumes

    Caractéristiques détaillées

    Référence
    MAN-CA3469
    Type de bien
    Maison
    Surface habitable
    232 m²
    Disponibilité
    Disponible immédiatement

    Performance énergétique

    DPE

    272.2 kWh/m²/an
    A
    B
    C
    D
    E●
    F
    G

    Consommation énergétique

    GES

    10 kg CO₂/m²/an
    A
    B●
    C
    D
    E
    F
    G

    Émissions de gaz à effet de serre

    Coût énergétique annuel estimé : 4 140 € à 5 640 €(diagnostic du 08/08/2024)

    Information sur les risques naturels et technologiques : georisques.gouv.fr

    Emplacement

    Sorgues (84700)

    MapLibre | © Mapbox © OpenStreetMap

    La position affichée est approximative pour préserver la confidentialité du bien. L'adresse exacte vous sera communiquée par votre conseiller.

    Estimer le coût de cet achat

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    Frais de notaire

    25 075 €

    ≈ 8,5 % du prix · bien ancien

    Droits de mutation, émoluments du notaire, débours et formalités. Le montant exact est établi par le notaire.

    Mensualité estimée

    1 619 €/mois

    Apport 10 % · 20 ans · 3,5 % + assurance

    • Apport29 500 €
    • Capital emprunté265 500 €
    • Coût du crédit123 166 €

    Plus-value à la revente

    Anticipez la fiscalité

    Simulez l'impôt et les prélèvements en cas de revente future de ce bien.

    • · Exonération résidence principale
    • · Abattements progressifs après 5 ans
    • · Exonération totale après 22-30 ans

    Estimations indicatives basées sur les barèmes 2026. Pour un chiffrage précis, contactez-nous.

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