ExclusivitéRéf. MAN-CBC23C

    NOUVELLE EXCLUSIVITÉ ! DIGNE-LES-BAINS T1 LOUÉ MEUBLÉ - Centre Ville

    Appartement · 32,73 m² · Digne-les-Bains (04000)

    36 000 €
    0
    Surface
    32,73 m²
    Pièces
    1
    Salle d'eau
    1
    Étage
    1 / 3

    Le coup de cœur

    « ​Idéal pour un investisseur cherchant une rentabilité immédiate ! Situé en plein cœur du centre-ville de Digne-les-Bains, venez découvrir cet appartement vendu loué. »

    Investissement Locatif - T1 loué meublé - Centre-ville Digne-les-Bains ​Idéal pour un investisseur cherchant une rentabilité immédiate ! Situé en plein cœur du centre-ville de Digne-les-Bains, venez découvrir cet appartement vendu loué. ​Situé au 1er étage d'un immeuble ancien (construction antérieure à 1900), il se compose de : • ​Une entrée de 3,65 m². • ​Un séjour avec coin repas de 18,21 m². Cette pièce chaleureuse dispose d'un sol carrelé et d'une poutre apparente au plafond. • ​Une cuisine équipée • ​Une chambre/ bureau de 6,75 m². • ​Une salle d'eau de 3,24 m², avec une cabine de douche vitrée et meuble vasque. • ​Un WC indépendant de 0,88 m², aux murs et sols entièrement carrelés. ​Quelques travaux d'ajustements sont à prévoir. L'Immeuble et la Copropriété : • ​Bâtiment de caractère ancien. • ​Petite copropriété composée de 5 lots (plusieurs propriétaires). • ​Atout financier majeur : Absence totale de syndic professionnel ou bénévole, ce qui implique qu'il n'y a pas de charges communes de copropriété régulières (pour le moment) ​Performances Énergétiques et Techniques : • ​Menuiseries en PVC double vitrage équipées de volets battants en bois. • ​Chauffage et production d'eau chaude sanitaire individuels électriques. • ​DPE : Classe E avec une consommation de 284 kWh/m²/an. • ​GES : Classe B avec des émissions de 10 kg Conditions locatives : L'appartement est actuellement loué au prix de 310 € par mois, sans aucune provision sur charges locatives. Le locataire est en place via un bail de location meublée d'une durée d'un an, reconductible tacitement, ayant pris effet le 15 juillet 2019. Cette configuration offre une stabilité locative intéressante tout en permettant de bénéficier de la fiscalité avantageuse de la location meublée (LMNP). Une rentabilité locative intéressante : Affiché au prix de 36 000 € hai, cet appartement génère un revenu locatif annuel de 3 720 €, offrant ainsi une rentabilité brute remarquable de 10,33 %. Ce rendement exceptionnel se transforme en une rentabilité nette particulièrement intéressante grâce à la combinaison de deux atouts majeurs : l'absence totale de charges de copropriété (immeuble sans syndic) et la fiscalité très avantageuse du bail meublé en cours. ​Le "+" de cette offre : Le propriétaire met également en vente, dans le même bâtiment et affiché au même prix, un autre appartement (T1) situé au rez-de-chaussée. Cette situation offre une opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir deux lots. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information ou pour programmer une visite.

    Caractéristiques détaillées

    Référence
    MAN-CBC23C
    Type de bien
    Appartement
    Surface habitable
    32,73 m²
    Nombre de pièces
    1
    Disponibilité
    Disponible immédiatement

    Performance énergétique

    DPE

    253 kWh/m²/an
    A
    B
    C
    D
    E●
    F
    G

    Consommation énergétique

    GES

    9 kg CO₂/m²/an
    A
    B●
    C
    D
    E
    F
    G

    Émissions de gaz à effet de serre

    Coût énergétique annuel estimé : 1 060 € à 1 500 €(diagnostic du 27/08/2026)

    Information sur les risques naturels et technologiques : georisques.gouv.fr

    Emplacement

    Digne-les-Bains (04000)

    MapLibre | © Mapbox © OpenStreetMap

    La position affichée est approximative pour préserver la confidentialité du bien. L'adresse exacte vous sera communiquée par votre conseiller.

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    Frais de notaire

    3 060 €

    ≈ 8,5 % du prix · bien ancien

    Droits de mutation, émoluments du notaire, débours et formalités. Le montant exact est établi par le notaire.

    Mensualité estimée

    198 €/mois

    Apport 10 % · 20 ans · 3,5 % + assurance

    • Apport3 600 €
    • Capital emprunté32 400 €
    • Coût du crédit15 030 €

    Plus-value à la revente

    Anticipez la fiscalité

    Simulez l'impôt et les prélèvements en cas de revente future de ce bien.

    • · Exonération résidence principale
    • · Abattements progressifs après 5 ans
    • · Exonération totale après 22-30 ans

    Estimations indicatives basées sur les barèmes 2026. Pour un chiffrage précis, contactez-nous.

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    Exclusivité ! Opportunités RARE en Centre-Ville de Digne-les-Bains – Immeuble Mixte : Idéal Habitation Globale, Investissement ou Local Commercial + Garage Un bien unique idéalement situé au cœur de la ville avec un fort potentiel selon vos projets ! Découvrez cet ensemble immobilier complet offrant de multiples configurations d'aménagement, composé d'un grand appartement T5 à l'étage, d'un grand espace en rez-de-chaussée et d'un garage indépendant. Potentiel d'aménagement : Le rez-de-chaussée, actuellement configuré en local d'activité, peut tout à fait faire l'objet d'un changement de destination en vue d'être transformé en une habitation complémentaire. En réunissant l'appartement du premier étage de 102 m2 et l'espace du rez-de-chaussée (72 m2 environ), cela vous permettrait de créer une superbe habitation globale d'environ 174 m2 environ habitables au total ! Vous pouvez ainsi imaginer une immense maison de ville, un grand duplex familial, ou deux appartements indépendants pour du rendement locatif. ZÉRO CHARGES : Cet ensemble immobilier n'est pas en copropriété. Il n'y a donc aucune charge de copropriété à prévoir, vous garantissant une totale indépendance et la maîtrise complète de vos coûts d'entretien ! À l'étage : Un grand appartement T5 de 102 m2. Lumineux et bien agencé, cet espace de vie au 1er étage comprend : • Espace de vie : Un séjour avec cuisine ouverte d'environ 27 m2 (dont 15 m2 pour la cuisine seule). • Côté nuit : 4 chambres confortables (15,5 m2, 12,5 m2, 11 m2 avec placard intégré, et 9,30 m2). Idéal pour une grande famille ou un projet de colocation ! • Sanitaires : Une salle de bain (attenante à l'une des chambres) et une salle d'eau avec WC.• Le + confort : Double vitrage pvc performant avec volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures, et chauffage assuré par 2 unités de climatisation réversible.💼 Au Rez-de-Chaussée : L'espace d'environ 72 m2.Actuellement à usage professionnel mais idéal pour une extension ou un second logement : • Grande salle principale de 55 m2 offrant un superbe volume à moduler selon vos envies (grand salon ou découpe en pièces de vie). • Annexes : Un espace sauna (environ 4,33 m2, une pièce arrondie (5 m2), une petite pièce, un WC et un espace douche entièrement à refaire). • Note technique : Prévoir l'installation d'un système de chauffage sur cette partie (le RDC n'en dispose pas actuellement). Les annexes & l'état technique • Garage indépendant : Un box d'environ 18 m2 avec porte à ouverture manuelle, un véritable atout rare et recherché en centre-ville ! • Toiture & Isolation : Réfection complète de la toiture et isolation des combles par projection de laine de verre effectuées en 2013 (factures à l'appui). Conditions Financières • Prix Frais d'Agence Inclus : 239 000 € Une visite ou des questions ? Pour tout renseignement complémentaire ou pour évaluer la faisabilité de votre projet, contactez directement Christelle Esposito au 06 51 00 29 08.

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    Maison · Digne-les-Bains

    160 m² Terrain 420 m² 8 pièces 2 sdb

    EXCLUSIVITÉ PALATIUM PROVENCE IMMO ! Située dans un secteur calme et recherché de Digne-les-Bains, à seulement quelques minutes du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison des années 50, non mitoyenne, offre un potentiel exceptionnel avec ses 160 m² habitables sur une parcelle de 420 m² piscinable, actuellement configurée en deux appartements indépendants. Atout majeur : la maison est déjà parfaitement aménagée pour être utilisée soit comme deux logements indépendants, soit comme une grande habitation familiale, offrant indépendance, confort et volumes généreux. Un potentiel d’évolution intéressant : le terrain bénéficie d’un taux de constructibilité de 40 % d’emprise au sol, permettant d’envisager un agrandissement de la maison. Cette configuration offre également la possibilité de transformer le garage en pièce de vie supplémentaire (bureau, suite parentale, studio, etc.), ou de repenser les espaces selon vos besoins. Composition actuelle des logements Rez-de-chaussée – Appartement T4 (environ 70 m²) • Hall d’entrée de 7 m² • Séjour lumineux de 16 m² • Cuisine indépendante de 12 m² • Trois chambres (9 m², 10 m² et 12 m²) • Salle de bain de 5 m² et toilettes séparées Le + : plusieurs accès sur la terrasse et le jardin exposé sud, avec une jolie vue sur le Cousson. Étage – Appartement T4 (environ 75 m²) • Hall de 7 m² • Séjour / salon lumineux de 16 m² ouvrant sur un balcon de 10 m² avec vue dégagée sur le Cousson • Cuisine indépendante de 12 m² • Trois chambres (9 m², 10 m² et 12 m²) • Salle d’eau de 5 m² et toilettes séparées Prestations et équipements • Double vitrage sur toutes les menuiseries • Volets bois • Chauffage central au gaz commun aux deux appartements • Compteurs électriques indépendants • Assainissement au tout-à-l’égout • Terrain clos avec garage de 20 m² • Forage existant et accès à l’eau du canal pour 12 € / an Potentiel locatif Pour les investisseurs, chaque appartement peut être loué entre 800 € et 900 € par mois, offrant un rendement intéressant. À titre de comparaison, le prix moyen de la location à Digne-les-Bains est d’environ 11 € / m², ce qui représente un très beau potentiel locatif. Points forts • Maison non mitoyenne sur 2 niveaux dans un environnement calme et recherché • Proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commerces • Deux logements indépendants ou grande maison familiale • Bien très bien entretenu, nécessitant seulement quelques touches de décoration • Fort potentiel d’évolution : agrandissement possible grâce à 40 % d’emprise au sol et possibilité d’aménager le garage en surface habitable Taxe foncière : 2 700 € / an Cette maison représente une opportunité rare : un bien lumineux, soigné et fonctionnel, offrant indépendance, confort et un véritable potentiel d’évolution, que ce soit pour une grande résidence familiale ou pour générer un revenu locatif attractif grâce aux deux appartements. Contactez Christelle Esposito dès aujourd’hui pour découvrir cette exclusivité !

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    EXCLUSIVITÉ ! TERRAIN de 505 m2 Prêt à Construire à Digne-Les-Bains. Votre conseillère en immobilier Christelle ESPOSITO – Palatium Provence IMMO a le plaisir de vous proposer en exclusivité un magnifique terrain constructible de 505 m², entièrement viabilisé, situé dans un lotissement résidentiel confidentiel de 22 villas à Digne-les-Bains, préfecture des Alpes-de-Haute-Provence et réputée ville thermale. Situé en première ligne et bénéficiant de l’un des plus beaux emplacements du lotissement, ce terrain profite d’un cadre particulièrement privilégié. Idéalement implanté au pied du majestueux Le Cousson, il bénéficie d’une exposition privilégiée et d’un panorama remarquable sur la vallée de la Bléone et les reliefs environnants. Un cadre naturel rare, où lumière, calme et paysages provençaux se conjuguent au quotidien. Ce lotissement à taille humaine, niché dans un environnement campagne, offre un équilibre parfait entre sérénité et proximité des commodités : • 5 minutes du centre-ville de Digne-les-Bains et de la zone commerciale Saint-Christophe • 40 minutes des stations de ski : Le Grand Puy, Chabanon-Selonnet et Saint-Jean-Montclar • 40 minutes de Manosque et Sisteron • 1 heure de Aix-en-Provence Vous pourrez y réaliser une propriété sur mesure, avec une surface constructible pouvant atteindre 200 m² au sol, complétée par 200 m² supplémentaires en R+1, offrant ainsi de nombreuses possibilités architecturales. Le terrain est libre constructeur, vous laissant une totale liberté dans la conception de votre future villa.Caractéristiques : • Surface : 505 m² • Terrain entièrement viabilisé • Étude de sol G1 réalisée sur l’ensemble du lotissement • Non soumis au DPE ✨ Un emplacement privilégié pour donner vie à votre projet immobilier dans un environnement naturel exceptionnel au cœur des Alpes-de-Haute-Provence.

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