T3 72 m2 balcon cave – Centre-ville Salon-de-Provence – DPE C – Lumineux

Le coup de cœur

SOUS-COMPROMIS - À deux pas du centre-ville de Salon-de-Provence, découvrez en exclusivité cet appartement T3 traversant de 72 m2 avec balcon, situé au 3e étage sans ascenseur d’une résidence bien entretenue. Très lumineux, fonctionnel et offrant un beau potentiel d’aménagement, il représente une belle opportunité pour vivre ou investir au cœur de la ville. Autre avantage appréciable : un DPE classé C, garantissant une performance énergétique confortable. L’appartement développe une surface de 72,16 m2 Loi Carrez et bénéficie d’une configuration traversante Est / Ouest, apportant une agréable luminosité naturelle tout au long de la journée. La pièce de vie, climatisée, se compose d’un double salon / séjour d’environ 25 m2, créant un lieu convivial et modulable selon vos besoins. Le séjour donne accès à un balcon permettant de profiter d’un extérieur en centre-ville. La cuisine indépendante d’environ 9 m2 pourra être modernisée et bénéficie d'un espace cellier / buanderie attenant de 4 m2 offrant un espace de rangement appréciable. Le coin nuit comprend deux chambres confortables, un grand dressing indépendant et une salle de bain avec baignoire de 3,57 m2. Un WC séparé est situé à l’entrée de l’appartement. Quelques rafraîchissements permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de l’adapter à vos envies. Sa configuration offre également plusieurs possibilités d’aménagement, notamment la création d’une troisième chambre ou l’optimisation des espaces de rangement. Menuiseries PVC double vitrage. Fibre et climatisation réversible. Cave privative de 5 m2. Charges de Copropriété (dont le fonds Alur) : 142,62 € par mois, comprenant notamment l’eau froide et l’entretien des parties communes. Taxe foncière 1092 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cet appartement très bien situé, à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, transports et services du centre-ville), réunit tous les atouts pour un premier achat, un projet familial ou un investissement locatif à Salon-de-Provence. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter : Nicolas JORET, agent commercial Palatium Provence-Immo (immatriculé sous le numéro 904 944 618) - 06 62 35 85 13