Nicolas Joret

Appartement · Salon-de-Provence

VENDU EN EXCLUSIVITÉ - À deux pas du centre-ville de Salon-de-Provence, découvrez en exclusivité cet appartement T3 traversant de 72 m2 avec balcon, situé au 3e étage sans ascenseur d’une résidence bien entretenue. Très lumineux, fonctionnel et offrant un beau potentiel d’aménagement, il représente une belle opportunité pour vivre ou investir au cœur de la ville. Autre avantage appréciable : un DPE classé C, garantissant une performance énergétique confortable. L’appartement développe une surface de 72,16 m2 Loi Carrez et bénéficie d’une configuration traversante Est / Ouest, apportant une agréable luminosité naturelle tout au long de la journée. La pièce de vie, climatisée, se compose d’un double salon / séjour d’environ 25 m2, créant un lieu convivial et modulable selon vos besoins. Le séjour donne accès à un balcon permettant de profiter d’un extérieur en centre-ville. La cuisine indépendante d’environ 9 m2 pourra être modernisée et bénéficie d'un espace cellier / buanderie attenant de 4 m2 offrant un espace de rangement appréciable. Le coin nuit comprend deux chambres confortables, un grand dressing indépendant et une salle de bain avec baignoire de 3,57 m2. Un WC séparé est situé à l’entrée de l’appartement. Quelques rafraîchissements permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de l’adapter à vos envies. Sa configuration offre également plusieurs possibilités d’aménagement, notamment la création d’une troisième chambre ou l’optimisation des espaces de rangement. Menuiseries PVC double vitrage. Fibre et climatisation réversible. Cave privative de 5 m2. Charges de Copropriété (dont le fonds Alur) : 142,62 € par mois, comprenant notamment l’eau froide et l’entretien des parties communes. Taxe foncière 1092 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cet appartement très bien situé, à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, transports et services du centre-ville), réunit tous les atouts pour un premier achat, un projet familial ou un investissement locatif à Salon-de-Provence. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter : Nicolas JORET, agent commercial Palatium Provence-Immo (immatriculé sous le numéro 904 944 618) - 06 62 35 85 13

Appartement · Salon-de-Provence

Vendu au prix - Nicolas JORET vous propose EN EXCLUSIVITÉ ce très bel appartement T4 bis de 90,51 m2 (Loi Carrez) avec balcon et loggias, en partie RÉNOVÉ et TRÉS LUMINEUX, avec 3 chambres (4e possible), se situant au quatrième étage avec deux ASCENCEURS d'un immeuble CALME et SÉCURISÉ, et à proximité de toutes les commodités de Salon de Provence. Idéal pour le TOUT À PIEDS. Depuis le hall d'entrée de plus 7 m2, vous serez imprégnés par la LUMINOSITÉ de la PIÈCE DE VIE de 29,4 m2 orientée SUD-EST et CLIMATISÉE, composée d'un espace salon et salle-à-manger qui faisait auparavant office de 4e chambre, sans oublier un joli BALCON exposé sud-est. Vous pourrez également profiter d'une belle CUISINE séparée et dinatoire de plus de 9 m2. Ce lieu de vie TRÈS AGRÉABLE orienté ouest, agrémenté d'une LOGGIA filante agencée en CELLIER et BUANDERIE, sera idéal pour préparer vos petits plats en famille. Le coin nuit se compose de 3 chambres (9,14 m2, 11,53 m2 et 11,90 m2) dont 2 avec placards et une avec loggia, d'un couloir avec grand placard « DRESSING », d'une salle de bain élégante avec baignoire, fenêtre et chauffe serviettes, et d'un WC indépendant. VENDU LIBRE. Stationnement libre et facile dans le parking de la copropriété. CLIMATISATION, FIBRE. Toutes les fenêtres (récentes) sont en double vitrage PVC (sauf dans une des 2 loggias). NOMBREUX RANGEMENTS. VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES. CAVE PRIVATIVE de 4 m2 et local à vélos collectif et sécurisé. Taxe Foncière: 1741 euros. Charges de Copropriété (hors fonds Alur) : 358 euros / mois (comprenant l'entretien des ascenseurs et des parties communes, personnel employé par le syndicat de copropriétaires, le chauffage et la cuisson au gaz, ainsi que l'eau chaude et froide avec compteurs individuels qui pourraient permettre de réduire ce montant selon votre consommation). Nombre de lots : 106 (53 à usage d'habitation). Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cet appartement bien entretenu et bien situé, à proximité des écoles, des commerces et des axes routiers, réunit tous les atouts pour une vie familiale confortable et pratique au quotidien. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter : Nicolas JORET, agent commercial Provence-Immo (immatriculé sous le numéro 904 944 618) - 06 62 35 85 13

Appartement · Venelles

Vendu au prix - Nicolas JORET a le plaisir de vous présenter en exclusivité un bel appartement T4 de 74,41 m2 (Loi Carrez), avec trois chambres et un grand balcon de 13,50 m2, situé dans le centre de Venelles au premier étage sur deux d’une copropriété saine et bien entretenue, à seulement 15 minutes d’Aix-en-Provence. Un bien alliant lumière traversante, agencement fonctionnel et potentiel d’aménagement, parfaitement adapté à une famille ou à un projet de vie évolutif. Idéal pour une vie pratique et le tout à pied (commerces de proximité, écoles, transports, axes routiers) dans un quartier calme et recherché. Depuis le hall d’entrée vous accéderez à une pièce de vie d’environ 26 m2 orientée Est donnant sur un grand balcon de 13,50 m2 sans vis à vis avec une vue dégagée et un bel aperçu sur la Sainte-Victoire. Une première chambre pouvant faire office de salle à manger est bien intégrée dans une partie du séjour. Vous pourrez également profiter d’une cuisine séparée et dinatoire d’environ 10 m2 avec son cellier attenant facilitant le quotidien, et d’un WC indépendant. Le coin nuit, bien agencé, se compose de deux autres chambres de 9 m2 et 13 m2 dont une avec accès au balcon, de deux placards intégrés dans le dégagement et d’une salle d’eau de 4 m2 avec douche à l’italienne. Un espace dressing complète la plus grande chambre. Si quelques rafraichissements seront à prévoir, ce bien propose un fort potentiel d’aménagement, avec notamment la possibilité d’ouverture de la cuisine sur le séjour ou la création d’une suite parentale, comme déjà réalisé dans la résidence. Vendu libre. Fibre optique. Stationnement libre et plutôt aisé au pied de la copropriété. Charges mensuelles : 219 euros par mois comprenant l’entretien et le ménage des parties communes, le chauffage collectif et la production d’eau chaude assurés par une chaudière au gaz neuve (2024). Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cet appartement très bien situé offre un cadre de vie pratique et agréable, et la possibilité de le réinventer à votre image. Je vous invite à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Je suis disponible 7J/7 pour vos projets immobiliers. Votre conseiller Provence-Immo : Nicolas JORET - (Agent commercial immatriculé au RSAC de Tarascon sous le numéro 904 944 618) - 06 62 35 85 13

Terrain · Charleval

SOUS-COMPROMIS - Hors lotissement, au cœur d’un environnement pavillonnaire calme et recherché, Nicolas Joret vous propose en exclusivité ce terrain constructible de 639 m², libre constructeur, bénéficiant d’une agréable exposition sud-ouest ainsi que d’une vue sur le Luberon. Située dans un cadre résidentiel paisible, la parcelle offre un beau potentiel de construction pour concrétiser un projet de vie sur mesure, tout en restant à quelques minutes à pied du centre du village. Le terrain est non viabilisé, avec les réseaux en bordure, piscinable, et permet une emprise au sol jusqu’à 30 %, sous réserve du respect des règles d’urbanisme en vigueur. Il se prête idéalement à la réalisation d’une maison de plain-pied d’environ 90 m² ou d’un projet en R+1 permettant d’optimiser davantage les volumes habitables. L’étude de sol G1 a déjà été réalisée. Charleval, village vivant et apprécié pour sa qualité de vie, se situe à seulement 20 minutes de l’A7, 25 minutes de Salon-de-Provence et 45 minutes d’Aix-en-Provence. La commune dispose de toutes les commodités du quotidien : écoles, professionnels de santé (médecins, kinésithérapeutes, ostéopathes, orthophonistes…), pharmacie, commerces de proximité, ainsi qu’une vie associative dynamique. Non soumis au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Une belle opportunité de construire votre futur chez-vous dans un village où il fait bon vivre et où flotte un véritable art de vivre provençal. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter : Nicolas JORET, agent commercial Palatium Provence-Immo (immatriculé sous le numéro 904 944 618) - 06 62 35 85 13

Appartement · Salon-de-Provence

Maison · Charleval

VENDU en EXCLUSIVITÉ - Nicolas Joret vous propose en exclusivité cette belle maison de village de 139 m² habitables (184 m² de surface utile), idéalement située en plein centre de Charleval, à seulement 25 minutes de Salon-de-Provence. Un bien alliant charme, volumes généreux et agencement fonctionnel, parfaitement adapté à une grande famille ou à un projet de vie mixte. La maison bénéficie d’un usage habitation et commerce, offrant ainsi la possibilité d’exercer une activité professionnelle sur place tout en profitant d’un cadre de vie confortable. Potentiel pour la création d’une terrasse tropézienne (validée par l’urbanisme) pour profiter du soleil et de la vue sur les collines ! Et possiblité de profiter de l'entrée extérieure pour s'attabler à plusieurs : ambiance village assurée. Répartie sur trois niveaux, cette maison comprend une spacieuse entrée de 16 m², un salon-séjour lumineux de près de 30 m² avec poutres apparentes, une grande cuisine dinatoire de 18 m², conviviale et fonctionnelle, ainsi qu’une arrière-cuisine attenante de plus de 21 m², idéale pour organiser le quotidien. L’espace nuit se compose de quatre chambres aux surfaces généreuses (de 11 à 17 m²), dont trois sont équipées de la climatisation réversible. Deux salles de bains viennent compléter l’ensemble : l’une avec baignoire, l’autre avec douche. Côté prestations, la maison est très saine et en très bon état général : toiture refaite en 2016, façade soignée, double vitrage, fibre optique, deux WC dont un indépendant avec lave-mains. Vous profiterez également d’un grand espace de stockage avec une cave de 23 m². Située au cœur du village, à proximité immédiate des écoles et des commerces, cette maison allie parfaitement vie pratique et douceur de vivre provençale. Une opportunité à ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter : Nicolas JORET, disponible 7J/7 pour vous accompagner dans vos projets immobiliers.– (Agent commercial Provence-Immo immatriculé sous le numéro 904 944 618) - 06 62 35 85 13

Maison · Salon-de-Provence

VENDU en EXCLUSIVITÉ - Nicolas Joret a le plaisir de vous présenter en exclusivité une maison familiale et chaleureuse avec 5 chambres dont 2 de plain-pied, un garage et une piscine, au calme et à seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Salon-de-Provence. Cette maison de 129 m2 habitables offre un cadre de vie pratique et convivial. Dès l'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse de 40 m2, agrémentée d'une cheminée à foyer fermé (insert), et prolongée par une cuisine ouverte et fonctionnelle de plus de 9 m2. L'ensemble communique naturellement vers une terrasse au sud et un jardin au nord. Le rez-de-chaussée est complété par deux premières chambres, une salle de bains avec baignoire, et un WC indépendant. À l'étage, trois autres chambres, spacieuses avec une belle hauteur sous plafond, se partagent une salle d'eau avec douche et WC. Chacune dispose de rangements astucieux : placard intégré, petit et grand dressing. Le jardin, agréable et intime, accueille une autre terrasse et une jolie piscine intégrée dans une plage en bois exotique, le tout offrant de beaux espaces de détente. Le garage de 20 m2 avec sa mezzanine vous permettra de stationner un véhicule et d'optimiser votre stockage. Fenêtres double vitrage, climatisation à l'étage, arrosage automatique, stationnement facile. Les informations sur les éventuels risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette maison saine et bien située, à proximité immédiate des écoles, des commerces et du centre-ville, réunit tous les atouts pour une vie familiale confortable et pratique au quotidien. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter : Nicolas JORET, agent commercial Provence-Immo (immatriculé sous le numéro 904 944 618) - 06 62 35 85 13

Maison · Vernègues

Vendu en exclusivité - Au cœur du village recherché de Vernègues, cette belle maison d’architecte de 151 m2 offre un cadre paisible avec vue sur les collines. Édifiée sur une parcelle arborée de 1030 m2, elle dispose de 4 chambres, d’un garage, d’une piscine et de beaux espaces de vie lumineux. L’intérieur séduit notamment par sa vaste pièce de vie de plus de 45 m2, exposée sud, ouvrant sur un grand espace de type "véranda" baigné de lumière. La cuisine séparée, entièrement équipée, est complétée par une arrière-cuisine. Côté nuit, une chambre de plain-pied avec placard et salle d’eau privative assure un confort appréciable. À l’étage, la suite parentale comprend un grand placard et une belle salle de bains avec baignoire balnéo et douche à l'italienne, tandis que deux autres chambres avec placards intégrés se partagent une salle d’eau et un petit espace dressing. La maison comprend 3 WC, dont un séparé au rez-de-chaussée avec lave-mains. À l’extérieur, la piscine traditionnelle de 11 m x 5 avec abri s’intègre parfaitement dans un jardin paysager et bien entretenu. La terrasse de 40 m2, orientée sud, est agrémentée d’un espace barbecue. Un abri de jardin et plusieurs espaces de détente complètent cet agréable cadre de vie. Le confort est assuré par une climatisation réversible dans toute la maison, un poêle à bois, des fenêtres en double vitrage, un garage avec porte automatique plus une grande pièce pour du stockage, et un portail motorisé. Les informations sur les éventuels risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : C / GES : A - Taxe Foncière : 2540 € Cette maison est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité et confort. À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Maison · Charleval

Vendu en exclusivité - Nicolas Joret a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette très belle maison de village de 107 m2 sans aucun travaux, idéalement située en plein centre de Charleval, à 10 minutes de Lambesc. Sur trois niveaux, elle se compose d’une très belle pièce de vie avec un accès direct à une jolie terrasse tropézienne, 3 grandes chambres, 2 salles d’eau, 2 WC et un grand garage. Profitez d'un cadre de vie très agréable pour votre famille, à quelques pas de toutes les commodités essentielles. Cette demeure très saine et sans aucun travaux à prévoir, est prête à vous accueillir avec ses prestations de qualité et son charme authentique. Vous n'aurez qu'à poser vos valises ! Au rez-de chaussée, vous profiterez d’une chambre parentale d’environ 20 m2 au total, avec son dressing sur mesure et sa jolie salle d’eau très récente et intimiste, avec douche à l’italienne, double vasque et WC suspendu. Au premier étage, un coin nuit joliment agencé avec deux très belles chambres (20 m2 et 13,5 m2) avec placard, une salle de bain avec baignoire d’angle et un autre WC suspendu, indépendant. Enfin, le deuxième étage propose une magnifique pièce de vie de 37 m2 avec une cuisine dinatoire moderne et équipée à laquelle les tomettes au sol ajoutent beaucoup de charme. Le séjour et sa très belle hauteur sous plafond donne directement accès à une ravissante terrasse de 10 m2, sans vis-à-vis, véritable havre de paix, et parfaite pour profiter des beaux jours et des soirées d'été. Grand garage de 21 m2 avec un coin buanderie, idéal pour stationner un véhicule et une moto, et pour optimiser votre stockage. Double vitrage PVC et fenêtres oscillo-battantes, diagnostics de qualité, climatisation (au 1er et au 2e étage), ballon électrique de 200 L (2019). Façade très propre et toiture en bon état. Cette maison très saine allie le charme de l'ancien avec le confort moderne. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette belle opportunité au cœur de Charleval, un très beau village où il sent bon la Provence ! Les informations sur les éventuels risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Je suis disponible 7J/7 pour vos projets immobiliers. Votre conseiller Provence-Immo : Nicolas JORET - (Agent commercial immatriculé sous le numéro 904 944 618) - 06 62 35 85 13