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    ExclusivitéRéf. VA3628

    Appartement T4 de 80 m² – Marseille 1er, quartier de La Plaine

    Appartement · 79,65 m² · Marseille (13001)

    285 000 €
    0
    Surface
    79,65 m²
    Pièces
    4
    Chambres
    3
    Salle de bain
    1
    Étage
    2 / 4

    Le coup de cœur

    SECTEUR - LA PLAINE Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter cet appartement T4 de 79,60 m² situé à Marseille, dans le 1er arrondissement, au cœur du quartier emblématique de La Plaine, face à la place Jean Jaurès. Situé au 2ème étage sur 4 d’une petite copropriété de 8 lots, cet appartement séduit par son caractère atypique, sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité naturelle. Il offre un cadre de vie agréable au sein de l’un des quartiers les plus vivants et recherchés de Marseille. L’agencement comprend une pièce de vie conviviale, trois chambres dont une bénéficiant de sa propre salle d’eau, ainsi qu’un WC indépendant. Les espaces ont été pensés pour offrir un quotidien confortable tout en conservant le charme du lieu. Une cave complète le bien, apportant un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable en centre-ville. Sa situation privilégiée permet de profiter immédiatement de l’ensemble des commerces, restaurants, marchés et commodités qui font la renommée du quartier de La Plaine, tout en bénéficiant d’un environnement urbain dynamique. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels. Aucune procédure n’est en cours au sein de la copropriété et aucun travaux n’est prévu. Charges de copropriété : 134 € / mois Taxe foncière : 1 255 € Diagnostic de performances énergétiques : Consommation E (291) / Gaz à Effet de Serre C (11) Pour toute visite, contactez Lucas Madueno au : 06 79 64 26 70 l.madueno@palatium-provenceimmo.com (EI) - RSAC 827 978 446 - PALATIUM PROVENCE IMMO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv

    Les + de ce bien

    • Cave

    Caractéristiques détaillées

    Référence
    VA3628
    Type de bien
    Appartement
    Surface habitable
    79,65 m²
    Nombre de pièces
    4
    Disponibilité
    Disponible immédiatement

    Performance énergétique

    DPE

    291 kWh/m²/an
    A
    B
    C
    D
    E●
    F
    G

    Consommation énergétique

    GES

    11 kg CO₂/m²/an
    A
    B●
    C
    D
    E
    F
    G

    Émissions de gaz à effet de serre

    Coût énergétique annuel estimé : 2 130 € à 2 930 €(diagnostic du 21/06/2026)

    Information sur les risques naturels et technologiques : georisques.gouv.fr

    Emplacement

    Marseille (13001)

    MapLibre | © Mapbox © OpenStreetMap

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    Frais de notaire

    24 225 €

    ≈ 8,5 % du prix · bien ancien

    Droits de mutation, émoluments du notaire, débours et formalités. Le montant exact est établi par le notaire.

    Mensualité estimée

    1 565 €/mois

    Apport 10 % · 20 ans · 3,5 % + assurance

    • Apport28 500 €
    • Capital emprunté256 500 €
    • Coût du crédit118 991 €

    Plus-value à la revente

    Anticipez la fiscalité

    Simulez l'impôt et les prélèvements en cas de revente future de ce bien.

    • · Exonération résidence principale
    • · Abattements progressifs après 5 ans
    • · Exonération totale après 22-30 ans

    Estimations indicatives basées sur les barèmes 2026. Pour un chiffrage précis, contactez-nous.

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