Réf. VA3631

    T3 TRAVERSANT AVEC TERRASSE - LA TORSE

    Appartement · 76 m² · Balcon · Aix-en-Provence (13100)

    399 000 €
    0
    Surface
    76 m²
    Balcon
    Oui
    Pièces
    3
    Chambres
    2
    Salle de bain
    1
    Étage
    3 / 5

    Le coup de cœur

    🌿 AIX-EN-PROVENCE – LA TORSE – T3 TRAVERSANT AVEC TERRASSE, PISCINE ET ASCENSEUR 🌿 Alexandra ARMAND a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce bel appartement de type 3, de 76 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur de la résidence recherchée La Tour d’Aygosi, au cœur du quartier prisé de La Torse à Aix-en-Provence. L’appartement, traversant, bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d’une entrée, d’un agréable salon/séjour avec placard donnant accès à une terrasse d’environ 10 m², idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine est aménagée et fonctionnelle. L’espace nuit comprend deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. La résidence La Tour d’Aygosi, fermée et sécurisée par un portail, est particulièrement appréciée pour son environnement soigné et ses prestations. Les résidents profitent notamment d’une piscine commune, de commerces au sein de la copropriété ainsi que d’un cadre résidentiel calme et verdoyant. Réputé pour son cadre de vie privilégié, le quartier de La Torse séduit par son environnement verdoyant, son calme et sa proximité immédiate avec le centre-ville. Vous rejoindrez le célèbre Cours Mirabeau en seulement quelques minutes, tout en bénéficiant d’un accès rapide aux commerces, transports en commun, axes routiers, écoles et promenades du parc de la Torse, très apprécié des Aixois pour les activités sportives et les balades. Un appartement idéal pour profiter pleinement de la qualité de vie aixoise, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. 📞 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite.

    Les + de ce bien

    • Ascenseur
    • Exposition nord-est

    Caractéristiques détaillées

    Référence
    VA3631
    Type de bien
    Appartement
    Surface habitable
    76 m²
    Nombre de pièces
    3
    Année de construction
    1960
    Disponibilité
    Disponible immédiatement

    Performance énergétique

    DPE

    87 kWh/m²/an
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G

    Consommation énergétique

    GES

    18 kg CO₂/m²/an
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G

    Émissions de gaz à effet de serre

    Coût énergétique annuel estimé : 690 € à 970 €(diagnostic du 21/05/2025)

    Information sur les risques naturels et technologiques : georisques.gouv.fr

    Emplacement

    Aix-en-Provence (13100)

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    Frais de notaire

    28 219 €

    ≈ 7.1 % du prix · ancien

    • Droits de mutation23 178 €
    • Émoluments + TVA3 442 €
    • Débours + CSI1 599 €

    Mensualité estimée

    2 190 €/mois

    Apport 10 % · 20 ans · 3,5 % + assurance

    • Apport39 900 €
    • Capital emprunté359 100 €
    • Coût du crédit166 588 €

    Plus-value à la revente

    Anticipez la fiscalité

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    • · Exonération résidence principale
    • · Abattements progressifs après 5 ans
    • · Exonération totale après 22-30 ans

    Estimations indicatives basées sur les barèmes 2026. Pour un chiffrage précis, contactez-nous.

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