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    Réf. VA3656

    Appartement T4 de 90 m² avec jardin – Centre historique d'Aix-en-Provence

    Appartement · 90 m² · Jardin · Aix-en-Provence (13100)

    549 000 €
    0
    Surface
    90 m²
    Jardin
    Oui
    Pièces
    4
    Chambres
    3
    Salle de bain
    3
    Étage
    RDC

    Le coup de cœur

    Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter cet appartement T4 de 90m2 avec jardin à Aix-en-Provence. Situé en plein cœur du centre ville historique, cet appartement vous propose toutes les commodités à seulement quelques minutes à pied. Il se constitue d’un large séjour/salle à manger ouvert sur le jardin et baigné de lumière. S’en suit un couloir donnant accès à une chambre, une salle d’eau, un WC, plusieurs placards et en bonus un sauna. Nous trouvons au niveau supérieur deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau et un WC. L’appartement est sain, toutes les fenêtres sont en double vitrage. Il est possible d’accéder à un parking public à 50 mètres ainsi qu’à quelques places libres. Aucun travaux de copropriété prévu. Fibre optique présente. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 € et 2 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Visite virtuelle et vidéo disponibles Pour toute visite, contactez Lucas Madueno au : 06 79 64 26 70 ou l.madueno@palatium-provenceimmo.com (EI) -RSAC 827 978 446 - MENDEZ CONSEILS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques: georisques.gouv

    Les + de ce bien

    • Jardin

    Caractéristiques détaillées

    Référence
    VA3656
    Type de bien
    Appartement
    Surface habitable
    90 m²
    Nombre de pièces
    4
    Disponibilité
    Disponible immédiatement

    Performance énergétique

    DPE

    247 kWh/m²/an
    A
    B
    C
    D●
    E
    F
    G

    Consommation énergétique

    GES

    9 kg CO₂/m²/an
    A
    B●
    C
    D
    E
    F
    G

    Émissions de gaz à effet de serre

    Coût énergétique annuel estimé : 1 960 € à 2 680 €(diagnostic du 27/06/2025)

    Information sur les risques naturels et technologiques : georisques.gouv.fr

    Emplacement

    Aix-en-Provence (13100)

    La position affichée est approximative pour préserver la confidentialité du bien. L'adresse exacte vous sera communiquée par votre conseiller.

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    Frais de notaire

    46 665 €

    ≈ 8,5 % du prix · bien ancien

    Droits de mutation, émoluments du notaire, débours et formalités. Le montant exact est établi par le notaire.

    Mensualité estimée

    3 014 €/mois

    Apport 10 % · 20 ans · 3,5 % + assurance

    • Apport54 900 €
    • Capital emprunté494 100 €
    • Coût du crédit229 215 €

    Plus-value à la revente

    Anticipez la fiscalité

    Simulez l'impôt et les prélèvements en cas de revente future de ce bien.

    • · Exonération résidence principale
    • · Abattements progressifs après 5 ans
    • · Exonération totale après 22-30 ans

    Estimations indicatives basées sur les barèmes 2026. Pour un chiffrage précis, contactez-nous.

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