Réf. VA3721

    Hyper centre Salon de Provence- investissement locatif- T1 bis

    Appartement · 32 m² · Salon-de-Provence (13300)

    78 000 €
    0
    Surface
    32 m²
    Pièces
    1
    Salle de bain
    1
    Étage
    1 / 2

    Le coup de cœur

    À deux pas de la célèbre fontaine Moussue, dans l'hyper centre de Salon-de-Provence, découvrez ce T1 bis d’environ 32 m², situé au 1er étage d’une petite copropriété de seulement 6 lots. Ce bien est vendu loué, avec un bail en cours jusqu’en octobre 2028, offrant ainsi une rentabilité immédiate et des revenus locatifs sécurisés. Le loyer actuel s’élève à 546 € hors charges, auxquels s’ajoutent 20 € de provisions sur charges, soit une rentabilité brute de 7,74%. Le logement est occupé par les mêmes locataires depuis octobre 2019. Les loyers sont pris en charge par un organisme, garantissant des paiements réguliers. Son emplacement privilégié, au cœur de la ville, proche des commerces, restaurants et commodités, en fait un investissement particulièrement attractif. À noter : afin de faciliter la projection des acquéreurs, les photographies ont fait l’objet d’un désencombrement numérique. Elles permettent de mieux apprécier les volumes et l’agencement du logement, tout en sachant que le bien est actuellement occupé par les locataires. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.

    Caractéristiques détaillées

    Référence
    VA3721
    Type de bien
    Appartement
    Surface habitable
    32 m²
    Nombre de pièces
    1
    Disponibilité
    Disponible immédiatement

    Performance énergétique

    DPE

    155 kWh/m²/an
    A
    B
    C●
    D
    E
    F
    G

    Consommation énergétique

    GES

    5 kg CO₂/m²/an
    A●
    B
    C
    D
    E
    F
    G

    Émissions de gaz à effet de serre

    Coût énergétique annuel estimé : 550 € à 760 €

    Information sur les risques naturels et technologiques : georisques.gouv.fr

    Emplacement

    Salon-de-Provence (13300)

    MapLibre | © Mapbox © OpenStreetMap

    La position affichée est approximative pour préserver la confidentialité du bien. L'adresse exacte vous sera communiquée par votre conseiller.

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    Données notariales DVF officielles, rue par rue

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    Frais de notaire

    6 630 €

    ≈ 8,5 % du prix · bien ancien

    Droits de mutation, émoluments du notaire, débours et formalités. Le montant exact est établi par le notaire.

    Mensualité estimée

    428 €/mois

    Apport 10 % · 20 ans · 3,5 % + assurance

    • Apport7 800 €
    • Capital emprunté70 200 €
    • Coût du crédit32 566 €

    Plus-value à la revente

    Anticipez la fiscalité

    Simulez l'impôt et les prélèvements en cas de revente future de ce bien.

    • · Exonération résidence principale
    • · Abattements progressifs après 5 ans
    • · Exonération totale après 22-30 ans

    Estimations indicatives basées sur les barèmes 2026. Pour un chiffrage précis, contactez-nous.

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