MAISON FAMILIALE DE 172m2

Le coup de cœur

SOUS COMPROMIS. FABIENNE HERNANDEZ et NICOLAS JORET vous proposent à PÉLISSANNE, dans un environnement très calme et recherché, cette SUPERBE MAISON LUMINEUSE de 8 pièces et d'environ 172 m2 plus ANNEXES, soit environ 230 m2 au total. Cette demeure sur deux niveaux, construite en 1977 et en très grande partie rénovée, bénéficie de 4 CHAMBRES, dont 3 PARENTALES, avec possibilité d’en faire une 5ème. Elle est située sur une parcelle joliment arborée de 787 m2 avec une très BELLE PISCINE CHAUFFÉE. Cette GRANDE MAISON FAMILIALE pourrait par ailleurs correspondre à plusieurs profils, notamment pour y vivre à 2 familles, ou pour envisager un rendement locatif. Le premier niveau est constitué d’une très belle PIÈCE DE VIE LUMINEUSE et CLIMATISÉE de 45 m2 environ agrémentée d’une jolie CHEMINÉE, et donnant accès à une première TERRASSE EN RAVERTIN de plus de 33 m2 orientée SUD-OUEST avec une VUE DÉGAGÉE. La CUISINE séparée, MODERNE et DINATOIRE d’environ 15 m2 est AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE (plaque à induction, hotte, réfrigérateur Américain, lave-vaisselle et four encastré) avec de NOMBREUX RANGEMENTS. Un bel espace de près de 9 m2 pourrait faire office de BUREAU d’où vous accéderez à un COIN NUIT également CLIMATISÉ et composé de 2 CHAMBRES PARENTALES (une d’environ 14 m2 avec sa salle d’eau, l’autre de plus de 17 m2 avec un DRESSING et son coin BUREAU donnant directement accès à la TERRASSE, et d’une 3e CHAMBRE avec placard d’environ 12 m2. Une deuxième salle d’eau avec douche à l’Italienne et un WC indépendant avec un grand placard complètent ce niveau. C’est par un escalier intérieur que vous arriverez au niveau du REZ-DE-JARDIN où l’agencement pourrait permettre d’envisager PLUSIEURS ALTERNATIVES, si besoin, comme d’y accueillir par exemple votre famille ou vos amis, ou d’y créer un appartement pour du LOCATIF, le tout de PLAIN-PIED. Cette partie de la maison possède ainsi une IMMENSE CUISINE avec son coin BUANDERIE d’environ 27 m2 avec de nombreux rangements, une autre CHAMBRE PARENTALE de près de 23 m2 avec DRESSING, salle de douche(à l’Italienne)et WC. Vous aurez également le loisir de profiter d’une autre grande pièce climatisée de plus de 20 m2 où il sera possible d’y créer un nouveau coin salon, une SALLE DE JEU, une SALLE DE SPORT, un ATELIER voire même une 5e CHAMBRE. BONUS : une pièce en enfilade de plus de 10 m2 pouvant servir de DRESSING ou de BUREAU, et une deuxième TERRASSE faisant face au jardin en pelouse synthétique sans aucun vis-à-vis. Accessible par deux endroits distincts et presque détachée de l’ensemble, la PISCINE CHAUFFÉE (10m X 5) et SÉCURISÉE avec filtration au SEL, est située sur un très bel espace en TRAVERTIN de près de 100 m2 avec deux auvents rétractables. Un PUITS alimentera votre future piscine ainsi que l’arrosage au goutte-à-goutte d’une VÉGÉTATION VARIÉE (Olivier, Lauriers, Palmiers, Chêne vert, Rosier…) Côté nord, un GRAND ESPACE PAVÉ, proche de la cuisine principale, possède un fort potentiel où vous pourrez notamment y installer une grande table de réception, voire y créer un salon de jardin. Vos enfants pourront également y poser leur trampoline ou encore y jouer au basket. CENTRE VILLE de Pélissanne à 5 minutes à pieds. Commodités et bus à proximité. A7 et Salon-de-Provence à 10 minutes, Aix-en-Provence à 35 minutes, TGV à 30 minutes. Climatisations réversibles, adoucisseur d'eau.Plusieurs STATIONNEMENTS + PRISE pour VOITURE ÉLECTRIQUE. Alarme Intérieure avec Visiophone. Caméra Extérieures. Fenêtres double vitrage en Aluminium et PVC. Charges annuelles moyennes pour usage standard 2910 € à 4000 €. (Base 2021).Taxe Foncière: 2005€Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr NOUS SOMMES DISPONIBLES 7J/7 POUR VOS PROJETS IMMOBILIERS. Vos conseillers PROVENCE-IMMO: Fabienne HERNANDEZ EI - 06 35 30 25 28 (Agent Commercial Salarié) Nicolas JORET EI - 06 62 35 85 13 (Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tarascon sous le numéro 904 944 618)