Réf. VM2300

    Villa 150m² - Plain pied - 4 chambres - Piscine - Terrain de 5737m²

    Maison · 150 m² · Terrain 5 737 m² · Eyguières (13430)

    540 800 €
    0
    Surface
    150 m²
    Terrain
    5 737 m²
    Pièces
    5
    Chambres
    4
    Salle de bain
    1
    Année
    1991

    Le coup de cœur

    EYGUIERES - EN CAMPAGNE Venez découvrir cette magnifique villa de 150m² de plain pied construite en 1991, située en zone agricole d'Eyguières, idéale pour ceux qui recherchent le calme et l'authenticité de la campagne. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux menant à une cuisine séparée, aménagée et équipée. Le séjour lumineux de 31m² exposé sud, équipé d'une cheminée et d'une climatisation réversible, offre un cadre confortable tout au long de l'année. La villa dispose de 4 chambres généreuses, idéales pour accueillir toute la famille, et d'une salle de bains avec douche et baignoire. Un cellier/buanderie de 13m² vient s'ajouter pour plus de praticité, ainsi que des WC séparés et de nombreux rangements À l'extérieur, vous profiterez d’un grand terrain arboré de 5737m², agrémenté d'oliviers et d'arbres fruitiers. La terrasse d'environ 100m², exposée plein sud, vous invite à profiter pleinement des belles journées ensoleillées. La piscine traditionnelle 15*6, avec filtration au sel, dispose également d'une plage pour vos moments de détente. Le garage de 29m², ainsi que des dépendances, complètent cette offre exceptionnelle. Entre calme, nature et fonctionnalité, cette villa vous offre un cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir toutes les possibilités qu'elle vous réserve.

    Les + de ce bien

    • Piscine
    • Garage
    • Terrain de 5 737 m²
    • Exposition sud

    Caractéristiques détaillées

    Référence
    VM2300
    Type de bien
    Maison
    Surface habitable
    150 m²
    Nombre de pièces
    5
    Année de construction
    1991

    Performance énergétique

    DPE

    175 kWh/m²/an
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G

    Consommation énergétique

    GES

    30 kg CO₂/m²/an
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G

    Émissions de gaz à effet de serre

    Coût énergétique annuel estimé : 2 491 € à 3 371 €(diagnostic du 28/10/2024)

    Information sur les risques naturels et technologiques : georisques.gouv.fr

    Emplacement

    Eyguières (13430)

    La position affichée est approximative pour préserver la confidentialité du bien. L'adresse exacte vous sera communiquée par votre conseiller.

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    Données notariales DVF officielles, rue par rue

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    Frais de notaire

    37 685 €

    ≈ 7.0 % du prix · ancien

    • Droits de mutation31 415 €
    • Émoluments + TVA4 530 €
    • Débours + CSI1 741 €

    Mensualité estimée

    2 969 €/mois

    Apport 10 % · 20 ans · 3,5 % + assurance

    • Apport54 080 €
    • Capital emprunté486 720 €
    • Coût du crédit225 791 €

    Plus-value à la revente

    Anticipez la fiscalité

    Simulez l'impôt et les prélèvements en cas de revente future de ce bien.

    • · Exonération résidence principale
    • · Abattements progressifs après 5 ans
    • · Exonération totale après 22-30 ans

    Estimations indicatives basées sur les barèmes 2026. Pour un chiffrage précis, contactez-nous.

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