Réf. VM2746

    NOUVEAUTE FORCALQUIER – Maison de Ville de 76 m² à Rénover avec Jardin, Dépendance et Garage Sécurisé

    Maison · 76 m² · Forcalquier (04300)

    255 000 €

    Honoraires 6.25 % à charge vendeur

    0
    Surface
    76 m²
    Pièces
    3

    Le coup de cœur

    FORCALQUIER – Maison de Ville de 76 m² à Rénover avec Jardin, Dépendance et Garage Sécurisé Avis aux amateurs de rénovation et de patrimoine provençal ! Située dans le cadre recherché de Forcalquier, sur une parcelle de 200 m², cette maison de ville offre un potentiel de transformation exceptionnel. Avec ses éléments d'époque et ses annexes généreuses, c'est l'opportunité idéale pour créer un lieu de vie unique. Les atouts majeurs : Extérieurs & Dépendances : Un jardin privatif clos sur une parcelle totale de 200 m², incluant une dépendance de 16 m² (idéal atelier ou bureau). Charme Authentique : Magnifiques carreaux de ciment, tomettes anciennes, cage d'escalier monumentale et beaux volumes sous plafond. Luminosité : Maison traversante Est-Ouest pour un ensoleillement optimal toute la journée. Stationnement : Inclus dans la vente, un grand garage situé dans une copropriété fermée et sécurisée à seulement quelques minutes à pied dont les charges sont de seulement 73€ par trimestre. 📋 Distribution des volumes (76 m² habitables) : Rez-de-chaussée : Séjour spacieux de 25,60 m² (Ouest), cuisine séparée de 9,34 m² (Est) avec accès jardin, WC et couloir. Étage : Deux belles chambres (13,19 m² et 12,68 m²), une grande salle de bain de près de 9 m² et un cellier. Sous-sol : Une vaste cave de 34 m² offrant un beau volume de stockage ou de conservation. 🛠️ État technique & Informations : Le bien nécessite une réhabilitation complète (isolation, électricité, menuiseries, chauffage) pour révéler tout son éclat. Énergie : Anciennement chauffée au fuel. Classée DPE G (Audit énergétique réalisé). Fiscalité : Taxe foncière de 1 611 € / an. Prix de vente : 255 000 € FAI (Honoraires à la charge de l'acquéreur) Soit : 240 000€ net vendeur et 15 000€ de frais d'agence. L'avis de Christelle : "Ce bien est une perle rare pour qui sait se projeter. Combiner le cachet de l'ancien, un jardin de 200 m² et un garage sécurisé en plein Forcalquier constitue un investissement patrimonial de premier ordre. Un projet ambitieux pour un résultat qui sera, sans aucun doute, superbe." Dossier complet et visites sur rendez-vous. Ne tardez pas !

    Caractéristiques détaillées

    Référence
    VM2746
    Type de bien
    Maison
    Surface habitable
    76 m²
    Nombre de pièces
    3
    Disponibilité
    Disponible immédiatement

    Performance énergétique

    DPE

    438 kWh/m²/an
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G

    Consommation énergétique

    GES

    125 kg CO₂/m²/an
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G

    Émissions de gaz à effet de serre

    Coût énergétique annuel estimé : 4 160 € à 5 680 €(diagnostic du 30/03/2026)

    Information sur les risques naturels et technologiques : georisques.gouv.fr

    Emplacement

    Forcalquier (04300)

    La position affichée est approximative pour préserver la confidentialité du bien. L'adresse exacte vous sera communiquée par votre conseiller.

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    Frais de notaire

    18 605 €

    ≈ 7.3 % du prix · ancien

    • Droits de mutation14 813 €
    • Émoluments + TVA2 337 €
    • Débours + CSI1 455 €

    Mensualité estimée

    1 400 €/mois

    Apport 10 % · 20 ans · 3,5 % + assurance

    • Apport25 500 €
    • Capital emprunté229 500 €
    • Coût du crédit106 466 €

    Plus-value à la revente

    Anticipez la fiscalité

    Simulez l'impôt et les prélèvements en cas de revente future de ce bien.

    • · Exonération résidence principale
    • · Abattements progressifs après 5 ans
    • · Exonération totale après 22-30 ans

    Estimations indicatives basées sur les barèmes 2026. Pour un chiffrage précis, contactez-nous.

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