Réf. VM2789

    Demeure de caractère de 215 m² – Deux bâtisses des XVIe et XVIIIe, cœur de Grans

    Maison · 215 m² · Terrain 199 m² · Grans (13450)

    650 000 €

    Honoraires 3.83 % à charge vendeur

    0
    Surface
    215 m²
    Terrain
    199 m²
    Pièces
    6
    Chambres
    4
    Salle de bain
    3
    Année
    1900

    Le coup de cœur

    GRANS - CENTRE VILLAGE Au cœur du charmant village de Grans, découvrez une demeure rare et authentique de 215 m² habitables, née de la réunion de deux bâtisses des XVIe et XVIIIe siècles. Une propriété pleine d’histoire, où le cachet de l’ancien rencontre parfaitement le confort et l’élégance contemporaine. Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie conviviale avec cuisine aménagée et équipée, pensée pour les moments de partage. La maison s’organise ensuite en deux espaces distincts : • Une première aile composée de deux magnifiques suites parentales, d’un bureau, d'un dressing et de WC séparés. • Une seconde partie offrant deux suites parentales, des WC séparés ainsi qu’une agréable cuisine donnant sur une terrasse À l’extérieur, le charme opère immédiatement : un véritable cocon intimiste exposé Ouest, à l’abri des regards, avec piscine traditionnelle et espace détente pour profiter pleinement des belles soirées provençales. Côté pratique, un superbe garage permet de stationner deux véhicules à l’intérieur, un véritable atout en plein centre du village. Une propriété unique pour les amoureux de belles pierres, de volumes et d’authenticité, à quelques pas seulement des commerces et de la vie du village. Une maison de caractère aux volumes généreux, sublimée par des éléments d’époque remarquablement conservés : pierres apparentes, poutres anciennes, escaliers en tournevis… Chaque détail raconte une histoire tout en offrant une atmosphère chaleureuse et raffinée.

    Les + de ce bien

    • Piscine
    • Garage
    • Terrain de 199 m²

    Caractéristiques détaillées

    Référence
    VM2789
    Type de bien
    Maison
    Surface habitable
    215 m²
    Nombre de pièces
    6
    Année de construction
    1900
    Disponibilité
    Disponible immédiatement

    Performance énergétique

    DPE

    149 kWh/m²/an
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G

    Consommation énergétique

    GES

    4 kg CO₂/m²/an
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G

    Émissions de gaz à effet de serre

    Coût énergétique annuel estimé : 1 390 € à 1 970 €(diagnostic du 04/04/2024)

    Information sur les risques naturels et technologiques : georisques.gouv.fr

    Emplacement

    Grans (13450)

    La position affichée est approximative pour préserver la confidentialité du bien. L'adresse exacte vous sera communiquée par votre conseiller.

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    Données notariales DVF officielles, rue par rue

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    Frais de notaire

    44 976 €

    ≈ 6.9 % du prix · ancien

    • Droits de mutation37 759 €
    • Émoluments + TVA5 367 €
    • Débours + CSI1 850 €

    Mensualité estimée

    3 568 €/mois

    Apport 10 % · 20 ans · 3,5 % + assurance

    • Apport65 000 €
    • Capital emprunté585 000 €
    • Coût du crédit271 383 €

    Plus-value à la revente

    Anticipez la fiscalité

    Simulez l'impôt et les prélèvements en cas de revente future de ce bien.

    • · Exonération résidence principale
    • · Abattements progressifs après 5 ans
    • · Exonération totale après 22-30 ans

    Estimations indicatives basées sur les barèmes 2026. Pour un chiffrage précis, contactez-nous.

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