Cette page présente une analyse détaillée des prix de l'immobilier à Grans, basée exclusivement sur les données officielles des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) pour les 12 derniers mois. En tant qu'analystes de ces données brutes, nous fournissons une lecture neutre et factuelle du marché, sans aucune démarche commerciale. Sur la période analysée, un total de 36 transactions immobilières ont été enregistrées et validées par les services notariaux à Grans. Ce volume, bien que modéré, permet de dégager des tendances statistiques fiables sur les prix pratiqués dans la commune.
Notre objectif est de vous offrir une compréhension claire et transparente du marché immobilier local, en nous appuyant sur la source la plus exhaustive disponible en France.
Prix au m² à Grans (chiffres médians)
Le principal indicateur pour évaluer le marché immobilier d'une commune est le prix au mètre carré médian. Pour Grans, sur les 12 derniers mois, ce chiffre s'établit à :
3 324 €/m² (tous types de biens confondus)
Ce prix est calculé à partir de l'ensemble des 36 ventes effectives enregistrées. Il est important de comprendre la signification du terme "médian". Le prix médian signifie que 50% des transactions ont été réalisées à un prix supérieur à 3 324 €/m², et 50% à un prix inférieur. Contrairement à la moyenne, la médiane n'est pas influencée par les ventes extrêmes (un bien particulièrement luxueux ou, à l'inverse, un bien à très bas prix), ce qui en fait un indicateur beaucoup plus représentatif de la réalité du marché.
Ce niveau de prix positionne Grans comme une commune valorisée au sein de son secteur géographique dans les Bouches-du-Rhône. Il témoigne d'une attractivité certaine, probablement liée à son cadre de vie, sa proximité avec des pôles économiques majeurs tout en conservant une identité de village. L'analyse de ce chiffre global doit cependant être affinée en distinguant les différents types de biens.
Maisons vs appartements
La structure du marché immobilier à Grans est hétérogène. Une ventilation entre les maisons et les appartements est essentielle pour comprendre les dynamiques spécifiques à chaque segment.
Le marché des maisons
Le prix au m² médian pour une maison à Grans est de 3 324 €/m².
Un fait notable et statistiquement significatif ressort immédiatement : le prix médian des maisons est identique au prix médian global de la commune. Cette observation n'est pas une coïncidence. Elle indique que le marché immobilier de Grans est très largement dominé par les transactions de maisons. Sur les 36 ventes enregistrées, une écrasante majorité concernait ce type de bien. Par conséquent, la médiane globale est mathématiquement et logiquement alignée sur celle des maisons. Ce chiffre de 3 324 €/m² constitue donc le véritable baromètre du marché gransois. Il reflète la valeur accordée aux villas, maisons de village et autres pavillons qui composent l'essentiel du parc immobilier local.
Le marché des appartements
Le prix au m² médian pour un appartement à Grans est de 3 151 €/m².
Bien que le volume de transactions soit plus faible, le segment des appartements affiche une valeur robuste. L'écart de prix avec les maisons est relativement faible, de l'ordre de -5,5%. Plusieurs interprétations peuvent être avancées. Cela peut suggérer que les appartements vendus sont de bonne qualité, récents, ou situés dans des emplacements très prisés (cœur de village, petites copropriétés de standing). La demande pour ce type de produit, souvent recherché par les primo-accédants ou les investisseurs, reste donc soutenue, maintenant les prix à un niveau élevé, proche de celui des maisons. Le faible volume de ventes sur ce segment implique cependant que ce chiffre médian doit être interprété avec prudence, car il peut être sensible à la nature spécifique des quelques biens vendus sur la période.
Les rues les plus actives
L'analyse par rue permet d'identifier des micro-marchés au sein de la commune. Pour garantir la pertinence statistique et l'anonymat, nous ne publions des données que pour les voies ayant enregistré 3 ventes ou plus sur les 12 derniers mois. Voici les rues qui se sont distinguées par leur activité à Grans sur la période récente :
1. PETIT SAINT SEPULCHRE
- Prix m² médian : 3 884 €
- Nombre de ventes : 3
Avec un prix médian supérieur de plus de 16% à la médiane communale, la voie "PETIT SAINT SEPULCHRE" se positionne comme l'un des secteurs les plus valorisés de Grans. Cette prime significative suggère la présence de biens aux caractéristiques particulièrement recherchées : localisation de premier ordre, vues dégagées, grandes parcelles ou propriétés de caractère. La récurrence de 3 transactions à ce niveau de prix témoigne d'une demande constante pour ce micro-marché premium.
2. IMPASSE DES CAMELIAS
- Prix m² médian : 3 218 €
- Nombre de ventes : 3
Le prix médian dans l'Impasse des Camélias se situe très légèrement en deçà de la médiane communale pour les maisons (-3,2%). Cette rue apparaît donc comme très représentative du marché immobilier standard de Grans. Les biens qui y sont vendus correspondent probablement au profil type de la maison gransoise, sans décote ni surcote particulière, illustrant le cœur du marché local.
3. LOTISSEMENT HAMEAU DES LAVANDIERES
- Prix m² médian : 3 126 €
- Nombre de ventes : 3
Ce lotissement affiche un prix médian légèrement inférieur à la médiane générale (-6%). Ce niveau de prix, proche de celui des appartements, pourrait indiquer des maisons de surfaces plus contenues, des parcelles plus petites, ou des biens nécessitant potentiellement une mise à jour. Le terme "Lotissement Hameau" suggère un ensemble cohérent de constructions, dont la valeur se stabilise à un niveau légèrement plus accessible que la moyenne communale, tout en restant dans une fourchette de prix solide.
Comment ces données sont calculées (transparence : DVF data.gouv.fr)
La fiabilité de cette analyse repose intégralement sur la source de données utilisée : les Demandes de Valeurs Foncières (DVF). Il est essentiel de comprendre son origine et son périmètre.
La base de données DVF est produite par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) et mise à disposition en open data sur la plateforme data.gouv.fr. Elle recense l'ensemble des transactions immobilières ayant fait l'objet d'un acte notarié et enregistrées au cadastre sur le territoire français.
Lors de chaque vente, les notaires ont l'obligation légale de déclarer les informations relatives à la transaction à l'administration fiscale. Ces informations incluent la date de la vente, le prix de vente "net vendeur" (hors frais d'agence et frais notariés), la localisation précise du bien (adresse et parcelle cadastrale) et ses caractéristiques principales (type de bien, surface, etc.).
Notre méthodologie consiste à :
- Isoler toutes les ventes de biens d'habitation (maisons et appartements) à Grans sur les 12 derniers mois.
- Exclure les transactions non représentatives (ventes en viager, échanges, etc.).
- Calculer le prix au mètre carré pour chaque transaction.
- Ordonner tous ces prix par ordre croissant pour en extraire la valeur médiane, qui représente le point central du marché.
Il est crucial de noter une limite importante : la base DVF ne contient aucune information sur l'état du bien (neuf, rénové, à rénover), la qualité de ses prestations (piscine, terrasse, vue) ou son diagnostic de performance énergétique. Ces facteurs, qui influencent pourtant fortement le prix final, ne sont pas pris en compte dans ce calcul statistique brut. Le prix au m² est donc un indicateur de tendance, pas une vérité absolue pour un bien spécifique.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), data.gouv.fr — données notariales officielles.