ExclusivitéNouveauRéf. VM2942

    Maison de ville de 119 m² avec véranda – Marseille 13e

    Maison · 119 m² · Terrasse 10 m² · Marseille (13013)

    275 000 €
    0
    Surface
    119 m²
    Terrasse
    10 m²
    Pièces
    5
    Chambres
    4
    Salle de bain
    1

    Le coup de cœur

    Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison de ville située dans le 13ème arrondissement de Marseille. Développant une surface habitable de 119 m², complétée par une véranda de 10 m² et une terrasse de 10 m², cette maison propose des volumes généreux et une configuration particulièrement adaptée à la vie de famille. Édifiée sur une parcelle de 119 m², elle s’organise sur deux niveaux distincts. Le niveau inférieur accueille trois chambres ainsi qu’une buanderie, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel. Au niveau principal, vous découvrirez un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une quatrième chambre, une salle de bain ainsi qu’un WC indépendant. Une véranda de 10 m² vient prolonger agréablement les espaces de vie et constitue une pièce supplémentaire appréciable tout au long de l’année. Celle-ci donne accès à une terrasse de 10 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L’agencement de cette maison permet de bénéficier de véritables espaces distincts entre les pièces de vie et les espaces nuit, tout en conservant une circulation fluide au quotidien. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, garantissant un bon niveau de confort et une consommation énergétique maîtrisée. Cette maison constitue une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d’un bien offrant plusieurs chambres, des espaces extérieurs et les avantages d’une maison individuelle au sein de Marseille. Taxe foncière : 1 163 € Diagnostic de performances énergétiques : Consommation C (109) / Gaz à Effet de Serre C (21) Pour toute visite, contactez Lucas Madueno : 06 79 64 26 70 l.madueno@palatium-provenceimmo.com (EI) - RSAC 827 978 446 - PALATIUM PROVENCE IMMO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv

    Les + de ce bien

    • Terrain de 119 m²

    Caractéristiques détaillées

    Référence
    VM2942
    Type de bien
    Maison
    Surface habitable
    119 m²
    Nombre de pièces
    5
    Disponibilité
    Disponible immédiatement

    Performance énergétique

    DPE

    109 kWh/m²/an
    A
    B●
    C
    D
    E
    F
    G

    Consommation énergétique

    GES

    21 kg CO₂/m²/an
    A
    B
    C●
    D
    E
    F
    G

    Émissions de gaz à effet de serre

    Coût énergétique annuel estimé : 1 280 € à 1 790 €(diagnostic du 26/10/2025)

    Information sur les risques naturels et technologiques : georisques.gouv.fr

    Emplacement

    Marseille (13013)

    La position affichée est approximative pour préserver la confidentialité du bien. L'adresse exacte vous sera communiquée par votre conseiller.

    Estimer le coût de cet achat

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    Frais de notaire

    23 375 €

    ≈ 8,5 % du prix · bien ancien

    Droits de mutation, émoluments du notaire, débours et formalités. Le montant exact est établi par le notaire.

    Mensualité estimée

    1 510 €/mois

    Apport 10 % · 20 ans · 3,5 % + assurance

    • Apport27 500 €
    • Capital emprunté247 500 €
    • Coût du crédit114 816 €

    Plus-value à la revente

    Anticipez la fiscalité

    Simulez l'impôt et les prélèvements en cas de revente future de ce bien.

    • · Exonération résidence principale
    • · Abattements progressifs après 5 ans
    • · Exonération totale après 22-30 ans

    Estimations indicatives basées sur les barèmes 2026. Pour un chiffrage précis, contactez-nous.

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