Réf. VM2942

    Maison à Marseille

    Maison · 119 m² · Terrasse 10 m² · Marseille (13015)

    299 000 €
    0
    Surface
    119 m²
    Terrasse
    10 m²
    Pièces
    5
    Chambres
    4
    Salle de bain
    1

    Le coup de cœur

    Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison de ville située dans le 15ème arrondissement de Marseille. Développant une surface habitable de 119 m², complétée par une véranda de 10 m² et une terrasse de 10 m², cette maison propose des volumes généreux et une configuration particulièrement adaptée à la vie de famille. Édifiée sur une parcelle de 119 m², elle s’organise sur deux niveaux distincts. Le niveau inférieur accueille trois chambres ainsi qu’une buanderie, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel. Au niveau principal, vous découvrirez un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une quatrième chambre, une salle de bain ainsi qu’un WC indépendant. Une véranda de 10 m² vient prolonger agréablement les espaces de vie et constitue une pièce supplémentaire appréciable tout au long de l’année. Celle-ci donne accès à une terrasse de 10 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L’agencement de cette maison permet de bénéficier de véritables espaces distincts entre les pièces de vie et les espaces nuit, tout en conservant une circulation fluide au quotidien. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, garantissant un bon niveau de confort et une consommation énergétique maîtrisée. Cette maison constitue une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d’un bien offrant plusieurs chambres, des espaces extérieurs et les avantages d’une maison individuelle au sein de Marseille. Taxe foncière : 1 163 € Diagnostic de performances énergétiques : Consommation C (109) / Gaz à Effet de Serre C (21) Pour toute visite, contactez Lucas Madueno : 06 79 64 26 70 l.madueno@palatium-provenceimmo.com (EI) - RSAC 827 978 446 - PALATIUM PROVENCE IMMO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv

    Les + de ce bien

    • Terrain de 119 m²

    Caractéristiques détaillées

    Référence
    VM2942
    Type de bien
    Maison
    Surface habitable
    119 m²
    Nombre de pièces
    5
    Disponibilité
    Disponible immédiatement

    Performance énergétique

    DPE

    109 kWh/m²/an
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G

    Consommation énergétique

    GES

    21 kg CO₂/m²/an
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G

    Émissions de gaz à effet de serre

    Coût énergétique annuel estimé : 1 280 € à 1 790 €(diagnostic du 26/10/2025)

    Information sur les risques naturels et technologiques : georisques.gouv.fr

    Emplacement

    Marseille (13015)

    © OpenStreetMap | MapLibre

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    Frais de notaire

    21 543 €

    ≈ 7.2 % du prix · ancien

    • Droits de mutation17 369 €
    • Émoluments + TVA2 675 €
    • Débours + CSI1 499 €

    Mensualité estimée

    1 641 €/mois

    Apport 10 % · 20 ans · 3,5 % + assurance

    • Apport29 900 €
    • Capital emprunté269 100 €
    • Coût du crédit124 836 €

    Plus-value à la revente

    Anticipez la fiscalité

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    • · Exonération résidence principale
    • · Abattements progressifs après 5 ans
    • · Exonération totale après 22-30 ans

    Estimations indicatives basées sur les barèmes 2026. Pour un chiffrage précis, contactez-nous.

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