Réf. VM3040

    BELLE MAISON DE CAMPAGNE A ROGNES

    Maison · 165 m² · Jardin 4 800 m² · Rognes (13840)

    750 000 €
    0
    Surface
    165 m²
    Jardin
    4 800 m²
    Pièces
    8
    Chambres
    4
    Salle de bain
    1
    Année
    1996

    Le coup de cœur

    Lucie SOUTEYRAND, votre conseillère en immobilier, a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, ce véritable coup de cœur situé sur la commune de Rognes, en pleine campagne, dans un environnement rare et préservé, sans aucun vis-à-vis. Développant environ plus de 150 m² habitables, cette belle maison de construction traditionnelle séduit par ses volumes et son atmosphère raffinée. Le séjour de 45 m², baigné de lumière, s’ouvre sur l’extérieur dans une parfaite continuité, invitant à une vie tournée vers la nature. La grande cuisine, entièrement rénovée, allie avec subtilité modernité et convivialité. La villa offre 8 pièces, dont 4 chambres, harmonieusement réparties entre le rez-de-chaussée et l’étage, permettant confort et intimité. Une salle d’eau, deux WC, un grenier et d’un sous-sol ainsi qu'un garage/cellier viennent parfaire les prestations. À l’extérieur, le jardin révèle toute sa singularité… Implantée sur plus de 4 800 m² non cloturée la propriété s’inscrit dans un cadre naturel d’exception, entre pinède et paysages viticoles. Une élégante terrasse en bois exotique de plus de 100 m² accueille une superbe piscine sublimée par un vaste pool house au charme authentique, véritable lieu de réception et de partage. L’exposition Sud-Ouest offre une lumière douce et chaleureuse, accompagnant chaque instant de la journée jusqu’aux plus beaux couchers de soleil. À proximité d’une cave viticole, sans aucune nuisance, l’environnement participe à l’âme provençale du lieu. Située à seulement à 3 Km du centre du village de Rognes, et 10 minutes à pieds du collège et des infrastructures sportives, cette propriété conjugue parfaitement discrétion, confort et accessibilité. Un bien d’exception, destiné à une clientèle en quête d’un cadre de vie rare et inspirant. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Lucie SOUTEYRAND Conseillère en immobilier 25 ans d'expérience dans le bâtiment au service de votre projet immobilier. 06 03 11 75 17 l.souteyrand@palatium-provenceimmo.com

    Les + de ce bien

    • Calme, pas de vis à vis, en campagne
    • Piscine
    • Jardin
    • Terrain de 4 800 m²
    • Exposition ouest

    Caractéristiques détaillées

    Référence
    VM3040
    Type de bien
    Maison
    Surface habitable
    165 m²
    Nombre de pièces
    8
    Année de construction
    1996
    Disponibilité
    Disponible immédiatement

    Performance énergétique

    DPE

    168 kWh/m²/an
    A
    B
    C●
    D
    E
    F
    G

    Consommation énergétique

    GES

    29 kg CO₂/m²/an
    A
    B
    C●
    D
    E
    F
    G

    Émissions de gaz à effet de serre

    Coût énergétique annuel estimé : 2 434 € à 3 292 €(diagnostic du 23/03/2026)

    Information sur les risques naturels et technologiques : georisques.gouv.fr

    Emplacement

    Rognes (13840)

    La position affichée est approximative pour préserver la confidentialité du bien. L'adresse exacte vous sera communiquée par votre conseiller.

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    Données notariales DVF officielles, rue par rue

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    Frais de notaire

    63 750 €

    ≈ 8,5 % du prix · bien ancien

    Droits de mutation, émoluments du notaire, débours et formalités. Le montant exact est établi par le notaire.

    Mensualité estimée

    4 117 €/mois

    Apport 10 % · 20 ans · 3,5 % + assurance

    • Apport75 000 €
    • Capital emprunté675 000 €
    • Coût du crédit313 135 €

    Plus-value à la revente

    Anticipez la fiscalité

    Simulez l'impôt et les prélèvements en cas de revente future de ce bien.

    • · Exonération résidence principale
    • · Abattements progressifs après 5 ans
    • · Exonération totale après 22-30 ans

    Estimations indicatives basées sur les barèmes 2026. Pour un chiffrage précis, contactez-nous.

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