Domaine avec gîtes et chambres d'hôtes

Le coup de cœur

« Un ensemble immobilier rare »

DOMAINE D’EXCEPTION DU XVIIIᵉ SIÈCLE – GÎTES ET CHAMBRES D’HÔTES EN ARDÈCHE Lucie SOUTEYRAND, votre conseillère en immobilier, a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette propriété touristique d’exception située à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux, au cœur d’un environnement naturel préservé. Édifié en position dominante, à environ 745 mètres d’altitude, cet authentique hameau du XVIIIᵉ siècle offre un panorama spectaculaire sur les paysages ardéchois, la vallée de l’Eyrieux, le Vercors, le mont Ventoux et, par temps clair, jusqu’à la montagne Sainte-Victoire. À moins de 30 minutes de Valence, environ 25 minutes de l’autoroute A7 et 40 minutes de la gare TGV Valence Rhône-Alpes Sud, le domaine conjugue avec élégance isolement, sérénité et accessibilité. UN ENSEMBLE IMMOBILIER RARE Implantée au cœur d’un domaine d’environ 85 hectares, composé de bois, de sentiers et d’espaces naturels, la propriété développe près de 900 m² de surfaces bâties. L’ensemble immobilier se compose notamment de 3 maisons en pierre ainsi que d’un bâtiment complémentaire, l’ensemble formant une propriété harmonieuse parfaitement intégrée à son environnement. Les différents espaces sont reliés par des terrasses et des escaliers de caractère, préservant pleinement l’authenticité et l’identité du lieu. Le domaine accueille actuellement une activité touristique structurée comprenant 4 gîtes et 5 chambres et suites d’hôtes, représentant environ 400 m² dédiés à l’hébergement, avec une capacité d’accueil pouvant atteindre 40 personnes. Chaque hébergement bénéficie d’une entrée indépendante, d’une orientation plein sud et d’une vue remarquable sur la nature environnante. Les espaces ont été rénovés et aménagés avec soin, dans le respect de l’authenticité du domaine. UNE ACTIVITÉ TOURISTIQUE IMMÉDIATEMENT EXPLOITABLE Le domaine bénéficie d’un positionnement reconnu auprès d’une clientèle touristique, professionnelle et internationale. L’offre actuelle comprend : 4 gîtes indépendants, dont un accessible aux personnes à mobilité réduite ; 5 chambres et suites d’hôtes ; une salle dédiée aux petits-déjeuners et à la table d’hôtes ; un espace d’accueil et un salon de détente ; un salon de lecture bénéficiant d’une vue panoramique ; une cuisine professionnelle équipée ; plusieurs terrasses, jardins et espaces extérieurs réservés aux hôtes ; un parking privatif ; un espace de réception comprenant une tente nomade, un office traiteur et des sanitaires. La configuration du domaine permet également l’accueil de groupes, séminaires, retraites, stages thématiques, ainsi que la privatisation complète du site. UN ESPACE PRIVATIF INDÉPENDANT Le domaine dispose également d’un espace privatif indépendant, permettant aux propriétaires ou exploitants de bénéficier d’une véritable séparation entre leur lieu de vie et l’activité touristique. Cet espace offre de beaux volumes et conserve tout le charme architectural de la propriété. Il est complété par un studio avec entrée indépendante, pouvant être utilisé pour un usage personnel ou intégré, selon les besoins, à l’activité locative. DES PRESTATIONS TOURNÉES VERS LE BIEN-ÊTRE Le domaine dispose d’équipements particulièrement adaptés à une activité touristique haut de gamme : piscine à débordement chauffée avec vue panoramique ; chalet comprenant un sauna ; terrain de pétanque ; espaces de détente et de lecture ; espace extérieur équipé d’une plancha ; nombreuses terrasses ouvertes sur le paysage ; départs de sentiers de randonnée à proximité immédiate. La propriété bénéficie également de l’eau de ville, de deux forages, d’un assainissement autonome avec station d’épuration ainsi que d’installations techniques adaptées à l’exploitation du site. UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT Au-delà de son activité actuelle, la propriété conserve un potentiel d’évolution intéressant. Un garage d’environ 20 m² complète les équipements existants et peut répondre à différents besoins de stockage ou d’exploitation. La configuration générale du domaine permet également d’envisager, sous réserve des autorisations administratives nécessaires, différentes évolutions en lien avec l’activité touristique. Le site se prête particulièrement à des projets de séminaires, retraites professionnelles ou sportives, stages de bien-être, événements privés, restauration, valorisation de produits locaux ou résidence privée d’exception. UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE ET ENTREPRENEURIALE UNIQUE Cette propriété s’adresse aussi bien à un professionnel du tourisme souhaitant reprendre une activité existante, qu’à un investisseur recherchant un actif immobilier singulier, ou encore à un acquéreur désireux de développer un véritable projet de vie dans un environnement naturel d’exception. L’authenticité du bâti, l’étendue du foncier, la capacité d’accueil, les infrastructures existantes et les possibilités d’évolution font de ce domaine une propriété particulièrement rare sur le marché. Dossier commercial, informations relatives à l’exploitation et données financières communiqués après échange et qualification du projet acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Commercialisation en exclusivité. Lucie SOUTEYRAND Votre conseillère en immobilier 06 03 11 75 17 l.souteyrand@palatium-provenceimmo.com