Coup de cœurNouveauRéf. MAN-350ECD

    Maison de caractère de 130m2 au calme avec 2 700m2 de terrain

    Maison · 130 m² · Jardin 2 700 m² · GRANS (13450)

    498 000 €
    0
    Surface
    130 m²
    Jardin
    2 700 m²
    Pièces
    4
    Chambres
    3
    Salle de bain
    2
    Chauffage
    Gaz

    Le coup de cœur

    Vous êtes en quête d’une maison de caractère où règnent calme et sérénité, tout en profitant du charme de l’ancien ? Sandy Bindler vous propose, en co-exclusivité avec Marie Bouquet, de venir découvrir cette belle bâtisse en pierre située sur la commune de Grans, qui conjugue authenticité, volumes et confort au quotidien. Dès votre arrivée, vous serez séduits par la façade en pierre, véritable témoignage de l’authenticité de cette maison. L’entrée s’ouvre sur une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle, idéale pour préparer de bons moments en famille ou entre amis. Dans son prolongement, une salle à manger lumineuse avec poutres apparentes ainsi qu’un salon chaleureux agrémenté d’un poêle à bois invitent à la convivialité et à la détente. Ces différents espaces de vie offrent une belle sensation de fluidité et de volume. Un espace buanderie ainsi qu’un WC complètent ce niveau. L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de bains. Une seconde salle d’eau moderne et élégamment rénovée, ainsi qu’un second WC, viennent compléter cet espace. Des prestations qui apportent du confort: double vitrage sur l’ensemble des ouvertures avec moustiquaires sur la majorité des fenêtres, chauffage au gaz, complété par un poêle à bois pour une atmosphère chaleureuse en hiver. La maison bénéficie également d’une source naturelle qui alimente directement l’habitation, une particularité rare et pleine de charme qui vient renforcer le caractère singulier de cette propriété. À l’extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de 2 700m2, d'une piscine hors sol ainsi que d'un cabanon en bois idéal pour la rangement. Une propriété authentique et pleine de charme à découvrir sans tarder!

    Les + de ce bien

    • Piscine
    • Jardin
    • Terrain de 2 700 m²

    Caractéristiques détaillées

    Référence
    MAN-350ECD
    Type de bien
    Maison
    Surface habitable
    130 m²
    Nombre de pièces
    4
    Disponibilité
    Disponible immédiatement

    Performance énergétique

    DPE

    122 kWh/m²/an
    A
    B
    C●
    D
    E
    F
    G

    Consommation énergétique

    GES

    18 kg CO₂/m²/an
    A
    B
    C●
    D
    E
    F
    G

    Émissions de gaz à effet de serre

    Coût énergétique annuel estimé : 1 250 € à 1 738 €(diagnostic du 20/01/2025)

    Information sur les risques naturels et technologiques : georisques.gouv.fr

    Emplacement

    GRANS (13450)

    La position affichée est approximative pour préserver la confidentialité du bien. L'adresse exacte vous sera communiquée par votre conseiller.

    Voir les prix de vente réels à Grans
    Données notariales DVF officielles, rue par rue

    Estimer le coût de cet achat

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    Frais de notaire

    42 330 €

    ≈ 8,5 % du prix · bien ancien

    Droits de mutation, émoluments du notaire, débours et formalités. Le montant exact est établi par le notaire.

    Mensualité estimée

    2 734 €/mois

    Apport 10 % · 20 ans · 3,5 % + assurance

    • Apport49 800 €
    • Capital emprunté448 200 €
    • Coût du crédit207 921 €

    Plus-value à la revente

    Anticipez la fiscalité

    Simulez l'impôt et les prélèvements en cas de revente future de ce bien.

    • · Exonération résidence principale
    • · Abattements progressifs après 5 ans
    • · Exonération totale après 22-30 ans

    Estimations indicatives basées sur les barèmes 2026. Pour un chiffrage précis, contactez-nous.

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