Réf. VA3188

    BEL APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON ET CAVE

    Appartement · 64 m² · Balcon · Arles (13200)

    125 000 €

    Honoraires 4.88 % à charge vendeur

    0
    Surface
    64 m²
    Balcon
    Oui
    Pièces
    3
    Chambres
    1
    Salle de bain
    1
    Étage
    2 / 3

    Le coup de cœur

    Lucie SOUTEYRAND, votre conseillère en immobilier, a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement situé sur la commune d'Arles. D’une superficie de 64 m², cet appartement type T2, situé au deuxième étage, offre des volumes confortables. Appartement en T2 offrant la possibilité d'être aménagé en T3 par la création d'une chambre supplémentaire grâce à une simple cloison. Vous serez séduit par son séjour de 29 m², ouvert et baigné de lumière, réunissant salon et salle à manger, et offrant une vue dégagée sur le Rhône. La cuisine indépendante de 10 m² bénéficie de rangements fonctionnels et permet une organisation optimale au quotidien. L’espace nuit se compose d’une chambre de 13 m² avec placards intégrés, complétée par un dressing indépendant, apportant un véritable confort de rangement. L’appartement dispose également : • d’un balcon de 5 m², idéal pour profiter de la vue dégagée sur le Rhône, • d’une cave privative de 14 m², offrant un espace de stockage appréciable. La salle d’eau est à rénover, laissant libre cours à vos envies d’aménagement, tandis que le reste de l’appartement est en très bon état général. Ce bien représente une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. Idéalement situé, le bien bénéficie de la proximité immédiate des écoles, des commerces et arrêts de bus. DPE en D Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, je me tiens à votre disposition. Lucie SOUTEYRAND PROVENCE IMMO 06 03 11 75 17 lucie.souteyrand@provence-immo.fr

    Les + de ce bien

    • Lumineux, vue dégagée, commoditées
    • Exposition sud-est

    Caractéristiques détaillées

    Référence
    VA3188
    Type de bien
    Appartement
    Surface habitable
    64 m²
    Nombre de pièces
    3
    Année de construction
    1950
    Disponibilité
    Disponible immédiatement

    Performance énergétique

    DPE

    158 kWh/m²/an
    A
    B
    C●
    D
    E
    F
    G

    Consommation énergétique

    GES

    34 kg CO₂/m²/an
    A
    B
    C
    D●
    E
    F
    G

    Émissions de gaz à effet de serre

    Coût énergétique annuel estimé : 1 003 € à 1 357 €(diagnostic du 22/01/2026)

    Information sur les risques naturels et technologiques : georisques.gouv.fr

    Emplacement

    Arles (13200)

    MapLibre | © Mapbox © OpenStreetMap

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    Frais de notaire

    9 926 €

    ≈ 7.9 % du prix · ancien

    • Droits de mutation7 261 €
    • Émoluments + TVA1 340 €
    • Débours + CSI1 325 €

    Mensualité estimée

    686 €/mois

    Apport 10 % · 20 ans · 3,5 % + assurance

    • Apport12 500 €
    • Capital emprunté112 500 €
    • Coût du crédit52 189 €

    Plus-value à la revente

    Anticipez la fiscalité

    Simulez l'impôt et les prélèvements en cas de revente future de ce bien.

    • · Exonération résidence principale
    • · Abattements progressifs après 5 ans
    • · Exonération totale après 22-30 ans

    Estimations indicatives basées sur les barèmes 2026. Pour un chiffrage précis, contactez-nous.

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