Réf. VF086

    RESTAURANT PRÊT A TRAVAILLER AVEC BEAUCOUP DE CACHET DANS LE CENTRE HISTORIQUE

    Appartement · 90 m² · Salon-de-Provence (13300)

    140 000 €
    0
    Surface
    90 m²

    Le coup de cœur

    Roxane SOURNIA vous propose à la vente ce FOND DE COMMERCE DE RESTAURANT avec beaucoup de CACHET, PIERRES et POUTRES APPARENTES, dans l'hyper centre touristique, semi piéton de Salon de Provence. Ce Restaurant très intimiste accueille actuellement 24cvts à l'intérieur, Possibilité d'exploiter une salle supplémentaire déjà prête à accueillir 16 à 20 personnes également. Terrasse d'environ 45m2 en période estivale, pouvant être agrandie(occupation du domaine public moyennant 230€/ trimestre actuellement). Terrasse d'environ 12m² en période hivernale, pouvant être agrandie ( moyennant 120€/ trimestre actuellement) Cuisine équipée et fonctionnelle. Aucun employé à reprendre. Positionnement actuel : Restaurant Traditionnel, cuisine méditerranéenne, restaurant et traiteur. CAHT stable : 280000 EUR Ouvert du Mardi au Samedi, en coupure. Les propriétaires actuels ouvrent 46 semaines sur 52/an. LOYER ATTRACTIF : 1200,00EUR/ mois TF: 534€/an Bail 3/6/9 tous commerces Prix de la cession du fond : 148 300€ honoraires inclus dont 10 000€ TTC d'honoraires charge acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr N'ATTENDEZ PLUS, CONTACTEZ-MOI POUR TOUTES INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES. DISPONIBLE 7J/7 POUR VOS PROJETS IMMOBILIERS. Votre conseillère PROVENCE-IMMO: Roxane Sournia EI agent commercial salarié: 06 88 57 38 06

    Caractéristiques détaillées

    Référence
    VF086
    Type de bien
    Appartement
    Surface habitable
    90 m²
    Disponibilité
    Disponible immédiatement

    Performance énergétique

    Diagnostic en cours de réalisation. Sera affiché dès réception.

    Emplacement

    Salon-de-Provence (13300)

    MapLibre

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    Frais de notaire

    10 928 €

    ≈ 7.8 % du prix · ancien

    • Droits de mutation8 133 €
    • Émoluments + TVA1 455 €
    • Débours + CSI1 340 €

    Mensualité estimée

    769 €/mois

    Apport 10 % · 20 ans · 3,5 % + assurance

    • Apport14 000 €
    • Capital emprunté126 000 €
    • Coût du crédit58 452 €

    Plus-value à la revente

    Anticipez la fiscalité

    Simulez l'impôt et les prélèvements en cas de revente future de ce bien.

    • · Exonération résidence principale
    • · Abattements progressifs après 5 ans
    • · Exonération totale après 22-30 ans

    Estimations indicatives basées sur les barèmes 2026. Pour un chiffrage précis, contactez-nous.

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