Réf. VF086

    RESTAURANT PRÊT A TRAVAILLER AVEC BEAUCOUP DE CACHET DANS LE CENTRE HISTORIQUE

    Fonds de commerce · 90 m² · Salon-de-Provence (13300)

    140 000 €
    0
    Surface
    90 m²

    Le coup de cœur

    Roxane SOURNIA vous propose à la vente ce FOND DE COMMERCE DE RESTAURANT avec beaucoup de CACHET, PIERRES et POUTRES APPARENTES, dans l'hyper centre touristique, semi piéton de Salon de Provence. Ce Restaurant très intimiste accueille actuellement 24cvts à l'intérieur, Possibilité d'exploiter une salle supplémentaire déjà prête à accueillir 16 à 20 personnes également. Terrasse d'environ 45m2 en période estivale, pouvant être agrandie(occupation du domaine public moyennant 230€/ trimestre actuellement). Terrasse d'environ 12m² en période hivernale, pouvant être agrandie ( moyennant 120€/ trimestre actuellement) Cuisine équipée et fonctionnelle. Aucun employé à reprendre. Positionnement actuel : Restaurant Traditionnel, cuisine méditerranéenne, restaurant et traiteur. CAHT stable : 280000 EUR Ouvert du Mardi au Samedi, en coupure. Les propriétaires actuels ouvrent 46 semaines sur 52/an. LOYER ATTRACTIF : 1200,00EUR/ mois TF: 534€/an Bail 3/6/9 tous commerces Prix de la cession du fond : 148 300€ honoraires inclus dont 10 000€ TTC d'honoraires charge acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr N'ATTENDEZ PLUS, CONTACTEZ-MOI POUR TOUTES INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES. DISPONIBLE 7J/7 POUR VOS PROJETS IMMOBILIERS. Votre conseillère PROVENCE-IMMO: Roxane Sournia EI agent commercial salarié: 06 88 57 38 06

    Caractéristiques détaillées

    Référence
    VF086
    Type de bien
    Fonds_de_commerce
    Surface habitable
    90 m²
    Disponibilité
    Disponible immédiatement

    Performance énergétique

    Diagnostic en cours de réalisation. Sera affiché dès réception.

    Emplacement

    Salon-de-Provence (13300)

    MapLibre | © Mapbox © OpenStreetMap

    La position affichée est approximative pour préserver la confidentialité du bien. L'adresse exacte vous sera communiquée par votre conseiller.

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    Frais de notaire

    10 928 €

    ≈ 7.8 % du prix · ancien

    • Droits de mutation8 133 €
    • Émoluments + TVA1 455 €
    • Débours + CSI1 340 €

    Mensualité estimée

    769 €/mois

    Apport 10 % · 20 ans · 3,5 % + assurance

    • Apport14 000 €
    • Capital emprunté126 000 €
    • Coût du crédit58 452 €

    Plus-value à la revente

    Anticipez la fiscalité

    Simulez l'impôt et les prélèvements en cas de revente future de ce bien.

    • · Exonération résidence principale
    • · Abattements progressifs après 5 ans
    • · Exonération totale après 22-30 ans

    Estimations indicatives basées sur les barèmes 2026. Pour un chiffrage précis, contactez-nous.

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    Roxane SOURNIA et Johanna PLANQUE vous proposent en exclusivité cette opportunité d'acquérir votre SALON DE COIFFURE à L'EMPLACEMENT N°1 sur une zone commerciale avec PARKING, accèes PMR et loyer TRES FAIBLE. Le salon aménagé et créé en 2019 bénéficie d’une magnifique visibilité dans un cadre moderne et parfaitement équipé. L'exploitation du fond est depuis toujurs sous la supervision d'un employé manager, 1 second employé et 2 apprentis en coiffure. D’une superficie confortable de 80 m², le salon dispose de 3 bacs et 10 postes de travail, permettant de travailler sur un prévisionnel plus élevé par l'embauche de nouveaux collaborateurs. Salon climatisé, assurant un environnement agréable pour l’équipe restante et la clientèle déjà en place, et habitués à cette organisation. Ce salon est prêt à l’emploi et représente un investissement clé en main, avec de nombreuses possibilités de développement pour un repreneur ambitieux. Infos pratiques : Bail 3/6/9 coiffure en place depuis 2019, au loyer modéré de 1000€ HT /mois CAHT sur les 3 dernières années d'environ 200 000€ Prix de la cession 120 000€ TTC, 10% TTC d'honoraires charge acquéreur en sus. Contactez-nous pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Vos interlocutrices dédiées : Roxane Sournia & Johanna Planque EI Conseillères PROVENCE-IMMO Spécialistes locaux pour professionnels & commerçants Plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr

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    Roxane SOURNIA vous propose à la vente ce FOND DE COMMERCE DE RESTAURANT en actiivité au style INDUSTRIEL / CONTEMPORAIN dans le centre d'EYGUIERES LES ALPILLES . Devenez propriétaires de cettte ADRESSE sur la ROUTE TOURISTIQUE des Alpilles, référencé N°1 des Restaurants de la commune, Traveller's Choice 2023! Ce Restaurant "Prêt à travailler" dispose d'une capacité d'accueil de près de 75 cvts, répartis entre sa TERRASSE privée couverte par une pergola bioclimatique récente, et sa SALLE de restaurant de 65m². Avec sa grande BAIE VITREE de près de 5m communicante avec la TERRASSE chauffée : bénéficiez d'un effet " dedans dehors " en période estivale, et d'une véritable SALLE pour accueillir 30% de clients supplémentaires en hiver. L'établissement est entièrement climatisé et pensé PMR, il dispose de 3 accés. Les travaux récents ( 2017) vous garantissent une pérennité dans l'exploitation : Electricité, plomberie, façades, toiture, cuisines, aucun poste à prévoir prochainement. Coté ARRIERES, vous serez INSPIRES dans cette CUISINE AUX EQUIPEMENTS NOMBREUX ET RECENTS, à l'entretien irréprochable. Pensée ergonomie et marche en avant, celle-ci offre un cadre de travail agréable: - Porte fenêtre et lumière naturelle - Grand Passe plat - Grande chambre froide (moteur récent) - Plusieurs armoires et buffets réfrigérés INOX + et - - Fourneaux au Gaz (Baron) - Hotte à extraction ( en 450) - Four mixte Rational (2021) - Cellule de refroidissement - Plonge à capot - Autres équipements divers et variés ( Salamandre, chauffe assiette, friteuses, planchas, ...) - espace légumerie et accès livraison indépendant - Réserve de 15m² ( box en face de l'établissement, à louer, moyennant environ 800€/an) Aucun contrat fournisseur Possibilité de garder des employés. LOYER: 1 750,00EUR/ mois non assujeti à TVA Bail 3/6/9 Spécifique à mettre en place. DG: 3 mois de loyer, TF répercutée sur présentation de justificatif. Prix de la cession du fond : 190 000€ TTC, frais d'agence inclus à charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr N'ATTENDEZ PLUS, CONTACTEZ-MOI POUR TOUTES INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES. DISPONIBLE 7J/7 POUR VOS PROJETS IMMOBILIERS. Votre conseillère PROVENCE-IMMO: Roxane Sournia EI agent commercial salarié: 06 88 57 38 06

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    Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter cet appartement T3 de 70 m² situé dans le 13ème arrondissement de Marseille. Situé au 2ème étage sur 9 d’une résidence, cet appartement séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et ses deux balcons qui permettent de profiter agréablement des extérieurs au quotidien. L’agencement comprend une pièce de vie conviviale, deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. Les espaces ont été pensés pour offrir un cadre de vie confortable et agréable, aussi bien pour un couple que pour une famille. Une cave complète le bien, apportant un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable. Sa situation permet de profiter des commerces, des écoles, des transports et de l’ensemble des commodités du secteur, tout en bénéficiant d’un environnement pratique au quotidien. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels, complétés par une climatisation réversible, garantissant un confort optimal été comme hiver. Charges de copropriété : 372 € / trimestre Taxe foncière : 1 410 € Diagnostic de performances énergétiques : Consommation C (128) / Gaz à Effet de Serre A (4) Pour toute visite, contactez Lucas Madueno au : 06 79 64 26 70 l.madueno@palatium-provenceimmo.com (EI) - RSAC 827 978 446 - PALATIUM PROVENCE IMMO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv

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