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    Sous compromisRéf. VM2606

    Maison de Village de Caractère de 117 m2 + 133 m2 de dépendances A RENOVER entièrement + 2 parcelles non constructibles 295 m2 - Potentiel Exceptionnel - Thoard (04)

    Maison · 117 m² · Jardin 295 m² · Thoard (04380)

    Nous consulter
    0
    Surface
    117 m²
    Jardin
    295 m²
    Pièces
    5
    Chambres
    3
    Salle de bain
    1
    Chauffage
    Électricité

    Le coup de cœur

    Maison de Village de Caractère A RENOVER entièrement de 117 m² + 133 m² de dépendances + 2 parcelles non constructibles 295 m²- Potentiel Exceptionnel - Thoard (04) Un projet de vie au cœur de la Provence montagnarde. Située dans le charmant village de Thoard, à seulement 15 km de Digne-les-Bains, découvrez cette maison de village authentique offrant une surface habitable de 117 m² complétée par 133 m² d'annexes, et 2 parcelles de 95 et 200 m² non attenantes, idéale pour les amoureux de l'ancien et les projets de rénovation ambitieux. Les points forts du bien : • Beaux Volumes : Une pièce de vie de 21 m² avec un coin cuisine de 3, 45 m2 totalisant 24,45 m2 et 4 chambres spacieuses (12,70 m², 21,63 m², 22,30 m²et de 14,30 m²). • Authenticité préservée : Tommettes au sol, cheminées d'époque, poutres apparentes et menuiseries de caractère. • Potentiel d'agrandissement unique : Deux greniers totalisant 64 m² au 2ème étage, offrant la possibilité de créer un jardin d'hiver, un atelier d'artiste. • Nombreuses Dépendances : Une écurie de 36 m², une cave voûtée de 26 m² • Le Balcon : Profitez d'un espace extérieur avec une vue dégagée et imprenable sur le village et les montagnes environnantes. • L'Atout Nature : Le prix de vente inclut l'acquisition de deux parcelles de terrain non constructibles (non attenantes) de 200 m² et 95 m² mais situées à 2 pas de la maison. Un véritable privilège pour vos projets de potager, de verger ou simplement pour avoir un coin de détente au grand air. Composition du bien : • Rez-de-chaussée : Entrée, séjour lumineux, cuisine, WC et dégagements. • 1er Étage : Un grand palier desservant 4 chambres confortables et une salle d'eau. Potentiel & Dépendances (133,55 m² supplémentaires) : • Combles : Deux greniers (33 m² et 31 m²) au 2ème étage offrant un potentiel d'aménagement incroyable. • Sous-sol : Une authentique écurie de 36 m² et une cave voûtée de 27 m², idéales pour les passionnés d'histoire ou pour du stockage volumineux. Côté Travaux : La maison nécessite une rénovation globale (électricité, isolation, travaux) mais offre belle base et des volumes rares pour le secteur. Comme le montrent les visuels de projection, ce bien peut se transformer en une demeure d'exception alliant charme provençal et confort moderne. Détails techniques : • Surface Habitable : 117,19 m²• Surface Totale (avec annexes) : 250,74 m² Prix : 114 000 € Hai L'avis de Christelle : Une opportunité rare pour les investisseurs ou les familles en quête d'une maison avec une âme. Le volume des dépendances (écurie et greniers) est un atout majeur pour augmenter significativement la valeur du bien après rénovation.

    Les + de ce bien

    • BEAUCOUP DE POTENTIEL POUR AMOUREUX DE MAISON ANCIENNE
    • Cave
    • Jardin
    • Terrain de 295 m²

    Caractéristiques détaillées

    Référence
    VM2606
    Type de bien
    Maison
    Surface habitable
    117 m²
    Nombre de pièces
    5

    Performance énergétique

    DPE

    408 kWh/m²/an
    A
    B
    C
    D
    E
    F●
    G

    Consommation énergétique

    GES

    13 kg CO₂/m²/an
    A
    B
    C●
    D
    E
    F
    G

    Émissions de gaz à effet de serre

    Coût énergétique annuel estimé : 3 430 € à 4 690 €(diagnostic du 18/11/2024)

    Information sur les risques naturels et technologiques : georisques.gouv.fr

    Emplacement

    Thoard (04380)

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