Maison · 180 m² · Jardin 1999 m² · Mallemoisson (04510)
EXCLUSIVITÉ ! Ensemble Immobilier composé de 2 maisons et d'un terrain constructible à MALLEMOISSON. Situé sur la commune très recherchée de Mallemoisson, cet ensemble immobilier unique sur 2 000 m² de foncier représente une opportunité stratégique pour les investisseurs, marchands de biens ou grandes familles. Le projet se compose de deux maisons mitoyennes aux volumes généreux, de nombreuses dépendances et d'une parcelle constructible. 1. Première Maison (Type 4) : 70 m2 Sur une parcelle de 475 m², cette maison lumineuse est prête à l'emploi. • Espace de vie : Un salon-séjour convivial avec cuisine ouverte, le tout donnant sur un balcon. • Espace nuit : 3 chambres et une salle d’eau avec wc • Atouts annexes : Un garage privatif, ainsi qu'une ancienne grange et un poulailler sur la parcelle, offrant un beau potentiel de réhabilitation (atelier, studio, stockage). 2. Seconde Maison : environ 110 m² à Rénover avec fort potentiel de création Mitoyenne à la première, cette maison sur une parcelle de 549 m² offre de belles perspectives de valorisation : • L'étage : Un plateau de 110 m² avec un espace cuisine salle à manger. Une immense chambre, un buanderie, un grand salon , une salle de Bain avec WC séparés et 2 autres chambres. • Grand balcon idéal pour profiter de l'extérieur et une terrasse • Le rez-de-jardin : De nombreuses caves sous toute la surface de la maison. • Potentiel majeur : certaines de ces caves peuvent être transformées en surface habitable. • Bâtiment indépendant : À l'arrière de la maison se trouve un grand garage de 50 m² totalement indépendant. 3. Terrain Constructible : Un lot prêt à bâtir - Une parcelle de 975 m² (à viabiliser) • Urbanisme : CU opérationnel accepté pour une villa de plain-pied d'environ 100 m². Une valorisation foncière immédiate et sécurisée. 🚀 Un investissement patrimonial de premier ordre • Fort rendement locatif potentiel : Possibilité de créer plusieurs unités d'habitation distinctes sur l'ensemble. • Emplacement stratégique : Mallemoisson est un secteur très prisé pour son cadre de vie et sa proximité avec les axes principaux. • Surface totale : 2 000 m² de terrain cumulé. • Prix de l'ensemble : 470 000 € HAI DPE : E pour la maison de 70 m2 et F pour celle de 110 m2 (Audits réalisés) Taxes foncière : 906 € pour la maison de 70 m2 et 226 € pour la seconde maison. Dossier complet et visites sur rendez-vous. Ne manquez pas ce projet hors normes !
Consommation énergétique
Émissions de gaz à effet de serre
Information sur les risques naturels et technologiques : georisques.gouv.fr
Mallemoisson (04510)
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Maison mitoyenne 2 côtés de 143 m², rénovée en 2000. 4 chambres, séjour de 47 m², cuisine américaine, terrasse de 120 m², jardin et piscine. Conforme PMR, 3 places de stationnement.
LANCON DE PROVENCE - Quartier des Magnanarelles Située dans un environnement recherché de Lançon-de-Provence, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette charmante maison de plain-pied entièrement rénovée n’attend plus que vous. Ici, aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises et profitez immédiatement des lieux. D’une surface habitable d’environ 81 m², elle s’ouvre sur un hall d’entrée qui mène à une belle pièce de vie de 40 m², particulièrement lumineuse grâce à son exposition plein sud. Vous y découvrirez une cuisine entièrement aménagée et équipée, parfaitement intégrée à l’espace, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle d’eau moderne ainsi que de WC séparés. Un garage de 14 m², accessible depuis la maison, vient compléter l’ensemble. Côté confort, la maison est équipée de climatisations réversibles et de double vitrage sur l’ensemble des ouvertures, garantissant un excellent confort thermique tout au long de l’année. À l’extérieur, vous serez séduits par une parcelle de 520 m² parfaitement aménagée. Vous profiterez d’une agréable terrasse exposée plein sud de 35 m² avec sa pergola en fer forgé, idéale pour les beaux jours, ainsi que d’un espace convivial avec un grand pool house, un coin barbecue et des WC extérieurs. Une piscine au chlore de 7,3 x 3,10 m à fond plat vient compléter ce cadre de vie idéal. Enfin, il est possible de stationner facilement plusieurs véhicules devant la propriété, un vrai plus au quotidien. Cette maison mitoyenne, parfaitement entretenue, fonctionnelle et prête à vivre, représente une opportunité rare sur le secteur.
Nicolas Joret vous propose à Mallemort, en co-exclusivité, dans un environnement pratique et proche de toutes commodités, une propriété rare à usage mixte habitation et professionnel, implantée sur une parcelle de 824 m2. L’ensemble comprend une maison récente de 145 m2 et un entrepôt indépendant de 82 m2, offrant de multiples possibilités selon votre projet. Cette propriété peut répondre à trois profils d’acquéreurs. Pour un particulier, c’est la possibilité de disposer d’une maison familiale récente avec quatre chambres et un garage, tout en générant un revenu locatif d’environ 10 000 € par an grâce à la location du local professionnel. Pour un artisan ou professionnel, elle offre le cadre idéal pour vivre sur place tout en exerçant son activité : un grand espace d’habitation confortable et un entrepôt fonctionnel de belle hauteur sous plafond, permettant même la création d’un second niveau. Enfin, pour un investisseur, l’ensemble présente une rentabilité brute estimée à 7,3 % (6,3 % nette) en louant la maison et le local, soit un excellent placement à ce niveau de prix. La maison, construite en 2006, offre une grande pièce de vie lumineuse de 42 m2 orientée sud, avec cuisine équipée ouverte sur le séjour et accès direct à la terrasse. Toujours de plain-pied : un cellier, une première chambre, une salle d’eau avec douche à l’italienne, et un WC indépendant. À l’étage, trois autres chambres avec placard, dont deux de 15 m2, et une pièce de 7 m2 prête à être aménagée en salle de bain supplémentaire avec un WC suspendu à disposition. Des combles aménagés d’environ 20 m2 complètent l’ensemble, parfaits pour un espace de loisirs ou des rangements supplémentaires. Le garage de 25 m2 est attenant, avec accès direct à la maison et porte automatique. Le terrain, piscinable, offre un bel espace extérieur à personnaliser selon vos envies. Chauffage et rafraîchissement par plancher chauffant (pompe à chaleur air/eau), domotique, alarme, double vitrage, excellente performance énergétique (DPE B). Toiture refaite en 2021, façade rénovée en 2022. L’entrepôt, totalement indépendant, dispose d’une belle surface de 82 m2 avec grande hauteur sous charpente, rideau métallique automatique, fenêtres, porte d’entrée et WC. Il est possible d’y créer un second niveau ou un logement de fonction d’environ 50 m2 (selon le PLU). Zone artisanale, tout à l’égout, taxe foncière : 2003 €. À 10 min de l’A7 (Sénas), 20 min de Salon-de-Provence, 40 min d’Aix-en-Provence. Un bien complet, rare sur le marché, idéal pour allier vie familiale, activité professionnelle ou investissement rentable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 450 000 € (honoraires charge vendeur). Pour plus d’informations ou organiser une visite, je vous invite à me contacter :Nicolas JORET – Agent commercial Palatium Provence Immo (immatriculé n° 904 944 618) – 06 62 35 85 13
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