Réf. VP235

    Local d'activité neuf de 400 m² clé en main – Zone Clésud, Miramas

    Local professionnel · 410 m² · Miramas (13140)

    700 000 €
    0
    Surface
    410 m²
    Étage
    RDC
    Année
    2026
    Chauffage
    Climatisation réversible

    Le coup de cœur

    Roxane Sournia vous propose à l'achat ce local d'activité neuf clé en main, d'environ 400 m² situé à l'entrée de la zone CLÉSUD MIRAMAS avec une partie atelier, une partie bureautique et un parking de plus de 20 places. Possibilité d'adapter la construction à vos besoins ( +/- d'espace atelier, ou bureaux,...) Points forts: • Bâtiment fonctionnel et neuf accès PL • Hauteur et modularité • Très bonne accessibilité en entrée de zone d’activité Description du bâtiment proposé : ATELIER : environ 185 m² - 105 m² avec HSP 5,80 - 80 m² sous mezzanine (HSP 3 m) - Porte sectionnelle motorisée : 4,95 m (L) x 4,30 m (H) BUREAUX : environ 80m² en RDC - Accueil, Sanitaires, Cuisine, espace salle à manger et terasse & environ 140m² au 1er ETAGE - Plusieurs bureaux vitrés, et un espace de co-working. Descriptif technique : • Bâtiment neuf brut, structure métallique, bardage double peau - Toiture isolée, bac acier • Dalle béton (résistance 1,5 tonnes au m²) • Hauteur libre > 5,80 m sur 105 m², et 2,80 m sur 80 m², sur l'espace "activité/logistique" • Porte sectionnelle motorisée Extérieurs • Stationnement : environ 20 places • Accès poids lourds • Terrain sécurisé, portail automatique Emplacement stratégique : à l'entrée de la zone Clésud Accès A54 Bassin économique actif (Salon-de-Provence, Istres, Saint-Martin-de-Crau). OPPORTUNITÉ À SAISIR POUR IMPLANTER VOTRE ENTREPRISE ! Prix proposé 700 000€ HT dans cette configuration, Honoraires 5% HT en sus du prix de vente à charge de l'acquéreur. Renseignements et visites avec Roxane SOURNIA 06 88 57 38 06

    Caractéristiques détaillées

    Référence
    VP235
    Type de bien
    Local_professionnel
    Surface habitable
    410 m²
    Année de construction
    2026
    Disponibilité
    Disponible immédiatement

    Performance énergétique

    Diagnostic en cours de réalisation. Sera affiché dès réception.

    Emplacement

    Miramas (13140)

    MapLibre | © Mapbox © OpenStreetMap

    La position affichée est approximative pour préserver la confidentialité du bien. L'adresse exacte vous sera communiquée par votre conseiller.

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    Données notariales DVF officielles, rue par rue

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    Frais de notaire

    59 500 €

    ≈ 8,5 % du prix · bien ancien

    Droits de mutation, émoluments du notaire, débours et formalités. Le montant exact est établi par le notaire.

    Mensualité estimée

    3 843 €/mois

    Apport 10 % · 20 ans · 3,5 % + assurance

    • Apport70 000 €
    • Capital emprunté630 000 €
    • Coût du crédit292 259 €

    Plus-value à la revente

    Anticipez la fiscalité

    Simulez l'impôt et les prélèvements en cas de revente future de ce bien.

    • · Exonération résidence principale
    • · Abattements progressifs après 5 ans
    • · Exonération totale après 22-30 ans

    Estimations indicatives basées sur les barèmes 2026. Pour un chiffrage précis, contactez-nous.

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