Local d'activité neuf de 400 m² clé en main – Zone Clésud, Miramas

Local professionnel · Istres

Maison · Pélissanne

Roxane Sournia vous présence cette propriété de plain pied à l'architecture provençale, aux volumes généreux et au cadre de vie exceptionnel. Implantée dans un écrin de verdure, au cœur d’un environnement résidentiel prisé dans la pinède, cette propriété construite par un architecte dans les années 90 s’adresse aux amoureux de la Provence et des ambiances authentiques. Édifiée sur une parcelle de 1 542 m² entièrement paysagée et clôturée, cette villa familiale d’environ 202 m² habitables séduit dès l’entrée par son cachet provençal, son agencement fluide et ses nombreux espaces de vie tournés vers la nature. À l’extérieur, le jardin parfaitement entretenu s’apparente à un petit paradis provençal : arbres fruitiers, muriers platanes, de nombreux oliviers, ainsi qu’une riche palette de fleurs et massifs apportent une atmosphère champêtre et colorée tout au long de l’année. La terrasse principale abritée, orientée Sud-Est, prolonge les espaces de vie et invite à la détente, dans la continuité d’une piscine idéalement implantée. Vous serez accueillis dans un spacieux et lumineux Hall de près de 20m², traversant, séparant idéalement l'espace jour de l'espace nuit. Celui-ci dispose d'un accès au "toilette d'invité avec lave main" afin de conserver une intimité. Les pièces de vie en enfilade totalisent une soixantaine de mètres carrés, le salon étant équipé d'une cheminée en pierres de Rognes. Indépendante, la cuisine baignée de lumière orientée Est Sud donne accès la terrasse dînatoire. Pas moins de 6 ouvertures sont consacrées à l'espace vie, avec accès sur le jardin, vous garantissant une luminosité toute la journée par sa triple orientation. Côté nuit, la maison principale dispose 4 chambres ( dont une d'un peu moins de 9m²) , et dont une belle suite parentale d'environ 35m² avec salle de bain plus douche, ainsi qu'un grand dressing. Trois chambres bénéficient d’une double baie vitrée avec accès direct au jardin et terrasses, orientées plein sud, tandis qu’une quatrième, plus fraîche, est orientée nord. Un appartement T2 avec entrée indépendante de 40 m² et son propre jardin avec terrasse privative abritée offre une excellente opportunité ou d’accueil familial ou de revenus locatifs (estimés à 800 €/mois). Côté praticité, il est aussi accessible par l'intérieur de la maison principale, depuis le Hall. Un atelier de plus de 29 m² pourrait également être transformé en troisième logement, sous réserve de travaux. Celui-ci bénéficie déjà d'un accès indépendant, de menuiseries double vitrage dont une baie à galandage, d'accès à l'eau et électricité. Le plafond est également déjà isolé. Enfin, vous bénéficierez d'annexes comme un abri voiture ( 2 places et demi), un local technique pour la piscine dans la continuité d'un abri type pool house, ainsi qu'un potager en dur de type serre. • Forage + eau de ville • Système TAG • Chauffage au sol par pompe à chaleur eau/eau • 4 climatisations récentes (installées en 2024) • Nombreux rangements, bonne isolation. • Menuiseries bois double vitrage et PVC selon • Plusieurs terrasses et lieux de vie Un bien rare, idéal pour les familles, projet de chambres d'hôtes, ou multigénérationnels dans un secteur recherché pour son calme, sa sécurité et sa proximité immédiate avec les commodités de Pélissanne. Dans l'attente de l'amoureux qui saura remettre aux goûts du jour cette magnifique Propriété, son potentiel demeure à découvrir! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Appartement · Grimaud

Lucie SOUTEYRAND, votre conseillère en immobilier, vous propose au cœur de Port Grimaud un appartement situé au deuxième et dernier étage d’un immeuble résidentiel, bénéficiant d’un amarrage privatif. D’une surface d’environ 82 m², cet appartement de 4 pièces se compose d’une entrée ouvrant sur un séjour lumineux, prolongé par un balcon et une cuisine ouverte. L’espace nuit comprend trois chambres : – une chambre avec mezzanine et espace privatif, – une seconde chambre également dotée d’une mezzanine, permettant un couchage supplémentaire ou un espace bureau, – une troisième chambre confortable, idéale pour une chambre d’enfant ou un bureau. L’appartement dispose d’une salle d’eau avec WC, d’un WC indépendant, ainsi que d’un espace complémentaire en mezzanine, offrant un volume fonctionnel supplémentaire. L’ensemble est bien agencé, optimisant les surfaces et les circulations. Le bien bénéficie d’une vue agréable sur les canaux, d’une orientation nord, et inclut un droit d’usage d’amarrage d’environ 7 x 3 mètres. Des emplacements de stationnement non numérotés, situés dans la zone réservée aux résidents de Port Grimaud, complètent ce bien. Dernier étage – Vue canal – Amarrage – Emplacement recherché Dossier complet et visites sur demande. Lucie SOUTEYRAND +33 6 30 11 15 17 lucie.souteyrand@provence-immo.fr Top-Floor Apartment with Mooring – Port Grimaud Lucie SOUTEYRAND, your real estate advisor, is pleased to present this well-located apartment in the heart of Port Grimaud, set on the second and top floor of a residential building and benefiting from a private mooring right. With a surface area of approximately 82 sqm, this four-room apartment offers a well-organized and functional layout.It comprises an entrance opening onto a bright living area, featuring a balcony and an open-plan kitchen. The sleeping area includes three bedrooms: – a first bedroom with a mezzanine and private area, – a second bedroom also featuring a mezzanine, ideal for additional sleeping space or a home office, – a third comfortable bedroom, suitable for a child’s room, guest room or office. The apartment also offers a shower room with WC, a separate WC, as well as an additional mezzanine space, providing valuable extra volume. The property is well laid out, ensuring optimal use of space. Enjoying a pleasant view over the canals and a north-facing orientation, the apartment includes a right of use for a mooring of approximately 7 x 3 metres. Non-designated parking spaces, located in the area reserved for Port Grimaud residents, complete this property. Top floor – Canal view – Mooring – Prime location Full details and private viewings available upon request. The first contact by mail only please. Lucie SOUTEYRAND Your Real Estate Advisor +33 6 30 11 15 17 lucie.souteyrand@provence-immo.fr