Roxane Sournia vous propose à l'achat ce local d'activité neuf clé en main, d'environ 400 m² situé à l'entrée de la zone CLÉSUD MIRAMAS avec une partie atelier, une partie bureautique et un parking de plus de 20 places.
Possibilité d'adapter la construction à vos besoins ( +/- d'espace atelier, ou bureaux,...)
Points forts:
• Bâtiment fonctionnel et neuf accès PL
• Hauteur et modularité
• Très bonne accessibilité en entrée de zone d’activité
Description du bâtiment proposé :
ATELIER : environ 185 m²
- 105 m² avec HSP 5,80
- 80 m² sous mezzanine (HSP 3 m)
- Porte sectionnelle motorisée : 4,95 m (L) x 4,30 m (H)
BUREAUX : environ 80m² en RDC
- Accueil, Sanitaires, Cuisine, espace salle à manger et terasse
& environ 140m² au 1er ETAGE
- Plusieurs bureaux vitrés, et un espace de co-working.
Descriptif technique :
• Bâtiment neuf brut, structure métallique, bardage double peau - Toiture isolée, bac acier
• Dalle béton (résistance 1,5 tonnes au m²)
• Hauteur libre > 5,80 m sur 105 m², et 2,80 m sur 80 m², sur l'espace "activité/logistique"
• Porte sectionnelle motorisée
Extérieurs
• Stationnement : environ 20 places
• Accès poids lourds
• Terrain sécurisé, portail automatique
Emplacement stratégique : à l'entrée de la zone Clésud Accès A54 Bassin économique actif (Salon-de-Provence, Istres, Saint-Martin-de-Crau).
OPPORTUNITÉ À SAISIR POUR IMPLANTER VOTRE ENTREPRISE !
Prix proposé 700 000€ HT dans cette configuration, Honoraires 5% HT en sus du prix de vente à charge de l'acquéreur.
Renseignements et visites avec Roxane SOURNIA 06 88 57 38 06
Roxane Sournia vous propose à la VENTE ce TERRAIN d'environ 3 500 m², à l'emplacement stratégique sur la commune dynamique de SALON DE PROVENCE.
Situé en Zone UD, celui-ci bénéficie d'une belle visibilité depuis un AXE ROUTIER en sortie de ville et l'AUTOROUTE, ainsi que d'un accès direct au rond point de l'A7. Sa constructibilité pour près de 1000m² d'emprise au sol, en un ou plusieurs batiments, ouvre le champ des possibles quant à vos projets: Double accès et division possibles, tant de points qui valoriseront votre foncier, et qui permettent l'autofinancement selon votre cas.
Idéal pour un projet d'investissement, d'entreprise, de bureaux, d'artisanat ou de commerce !
Etude de faisabilité établie, un premier permis a été dépôsé par les vendeurs.
Nous restons disponibles pour échanger sur vos projets, aussi vous accompagner dans l'achat ou la vente de vos biens professionnels.
Lucie SOUTEYRAND, votre conseillère en immobilier chez Palatium Provence Immo, est heureuse de vous présenter en exclusivité cette authentique maison de caractère des années 1920, développant plus de 200 m² habitables, implantée sur un agréable terrain clos et arboré de 2 500 m², exposé sud-ouest, dans un environnement champêtre recherché.
Derrière son charme intemporel se dévoile une demeure familiale aux volumes généreux, où la lumière naturelle accompagne chaque espace de vie. Dès l’entrée, vous serez séduit par l’atmosphère chaleureuse de cette propriété, pensée pour conjuguer confort, convivialité et qualité de vie.
Le rez-de-chaussée accueille de vastes pièces de réception particulièrement lumineuses, offrant un cadre idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches.
La cuisine, entièrement équipée, allie fonctionnalité et élégance.
Une chambre et une salle de bains permet de profiter d’une véritable vie de plain-pied.
À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, dont une superbe suite parentale de plus de 30 m² avec sa salle d’eau privative.
Une seconde salle d’eau complète ce niveau afin d’offrir un confort optimal à toute la famille.
À l’extérieur, le jardin, entièrement clôturé et sécurisé par un portail, constitue un véritable havre de paix. Son remarquable chêne centenaire apporte tout le caractère à cette propriété, tandis que son exposition sud-ouest garantit un ensoleillement privilégié.
Le terrain, entièrement piscinable, offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies.
La propriété bénéficie également d’une dépendance d’environ 50 m² au sol, avec une hauteur sous toiture d’environ 8 mètres. Son potentiel est remarquable : création d’un second logement, gîte, espace professionnel, atelier ou projet familial, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
Les prestations techniques sont à la hauteur de l’ensemble : menuiseries en PVC et aluminium, climatisation, forage, eau du canal pour l’arrosage et les extérieurs, ainsi qu’une installation de panneaux photovoltaïques permettant de couvrir la consommation électrique de la maison et de limiter significativement les charges énergétiques.
Implantée en zone rurale, cette maison est mitoyenne d'un hangar agricole.
Cette configuration s'intégre naturellement à son environnement et permet de profiter pleinement d'un cadre de vie paisible, avec un vaste terrain tout en restant à proximité des principaux axes et commodités.
À noter : l’assainissement individuel est actuellement non conforme et devra être remis en conformité conformément à la réglementation en vigueur.
Les atouts de cette propriété
* Maison familiale de caractère des années 1920.
* Maison de type T6 de plus de 200 m² habitables.
* Terrain clos et arboré de 2 500 m².
* Exposition sud-ouest.
* 5 chambres, dont une 1 chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée.
* Espaces de vie lumineux et beaux volumes.
* Cuisine entièrement équipée.
* Terrain piscinable.
* Chêne centenaire.
* Dépendance de 50 m² minimum offrant un fort potentiel d’aménagement.
* Climatisation.
* Menuiseries PVC et aluminium.
* Forage et eau du canal.
* Installation photovoltaïque.
* Faibles charges énergétiques.
* Environnement calme et campagne.
Une propriété de caractère offrant un remarquable potentiel d’évolution, idéale pour une résidence principale, une grande famille ou un projet d’accueil touristique.
Lucie SOUTEYRAND
Conseillère en immobilier
25 ans d'expérience dans le bâtiment au service de votre projet immobilier.
Palatium Provence Immo
📞 06 03 11 75 17
✉️ l.souteyrand@palatium-provenceimmo.com
