Réf. VP308

    LOCAL ZONE TUBE AVE PARKING

    Local professionnel · 280 m² · Istres (13800)

    589 600 €
    0
    Surface
    280 m²
    Étage
    RDC
    Année
    2006

    Le coup de cœur

    À Vendre : Murs Commerciaux et Professionnels de 280 m² – Istres (Zone du Tubé) Situé au cœur de la dynamique zone du Tubé à Istres, Roxane SOURNIA vous propose une opportunité rare à la vente : les murs d’un local commercial et/ou professionnel de 280 m², disponible immédiatement et libre de toute occupation. Bénéficiant d’une visibilité de premier ordre grâce à son implantation directement en front de route, il a été historiquement exploité par des métiers liés à la restauration pour lequel il dispose d’atouts techniques majeurs et recherchés, indispensables pour les métiers de bouche ou le commerce spécialisé : Extraction : Déjà installée, permettant la reprise immédiate d'une activité de cuisine ou de préparation. Espaces de stockage : Le bien est configuré avec plusieurs réserves indépendantes, idéales pour la gestion des stocks, des marchandises ou du matériel. Espace administratif : Un bureau fermé et privatif est intégré au local, offrant un environnement de travail calme pour la gestion quotidienne et l'administration de l'entreprise. Le volume global de 280 m² reste entièrement modulable pour une autre activité, et s'adapte parfaitement aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), garantissant un accueil tout public. Pour le confort de vos clients, patients ou collaborateurs, le site dispose d'un vaste parking commun de 130 places au sein de la copropriété, assurant un stationnement facile et fluide à toute heure de la journée. Afin de préserver la tranquillité et la configuration de la copropriété, les activités de mécanique automobile et de discothèque ne sont pas autorisées.

    Caractéristiques détaillées

    Référence
    VP308
    Type de bien
    Local_professionnel
    Surface habitable
    280 m²
    Année de construction
    2006
    Disponibilité
    Disponible immédiatement

    Performance énergétique

    Diagnostic en cours de réalisation. Sera affiché dès réception.

    Emplacement

    Istres (13800)

    MapLibre | © Mapbox © OpenStreetMap

    La position affichée est approximative pour préserver la confidentialité du bien. L'adresse exacte vous sera communiquée par votre conseiller.

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    Données notariales DVF officielles, rue par rue

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    Frais de notaire

    50 116 €

    ≈ 8,5 % du prix · bien ancien

    Droits de mutation, émoluments du notaire, débours et formalités. Le montant exact est établi par le notaire.

    Mensualité estimée

    3 237 €/mois

    Apport 10 % · 20 ans · 3,5 % + assurance

    • Apport58 960 €
    • Capital emprunté530 640 €
    • Coût du crédit246 166 €

    Plus-value à la revente

    Anticipez la fiscalité

    Simulez l'impôt et les prélèvements en cas de revente future de ce bien.

    • · Exonération résidence principale
    • · Abattements progressifs après 5 ans
    • · Exonération totale après 22-30 ans

    Estimations indicatives basées sur les barèmes 2026. Pour un chiffrage précis, contactez-nous.

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    Local professionnel à GRANS
    Exclusivité❤ Coup de cœurNouveau
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    1 875 000 €
    GRANS

    Local professionnel · GRANS

    400 m² Jardin 30000 m² 18 pièces 4 sdb 6 salles d'eau

    Lucie SOUTEYRAND, votre conseillère en immobilier – Palatium-Provence Immo, vous présente en exclusivité une propriété singulière située à Grans, au cœur de la Provence. Dans un environnement naturel préservé, ce domaine offre un cadre privilégié, à l’abri des regards, où chaque espace a été pensé pour recevoir, partager et profiter pleinement du lieu. Implanté sur près de 3 hectares, l’ensemble développe environ 400 m² habitables et se compose de plusieurs bâtiments indépendants, permettant d’allier activité professionnelle, projet familial ou résidence privée de caractère. Le domaine comprend notamment : une première maison indépendante d’environ 175 m² ; une seconde maison d’environ 127 m² ; plusieurs hébergements indépendants, dont deux studios d’environ 30 m² ; un espace d’environ 100 m² dédié à la réception, avec cuisine et bureau ; de nombreuses terrasses et espaces extérieurs aménagés ; une superbe piscine chauffée à débordement ; un terrain de pétanque éclairé ; de larges espaces permettant stationnement, détente et réception. L’ensemble offre aujourd’hui une capacité d’hébergement particulièrement intéressante, pouvant accueillir plusieurs familles ou groupes tout en préservant l’indépendance et l’intimité de chacun. Les prestations techniques accompagnent le niveau du domaine : menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, plancher chauffant et rafraîchissant, production d’eau chaude thermodynamique, forage et assainissement individuel. Un bien aux multiples possibilités Actuellement exploité dans le cadre d’une activité de gîtes et d’hébergement touristique, le domaine représente une véritable opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre et développer une activité existante. Il pourra également séduire un investisseur à la recherche d’un actif immobilier atypique, ou tout simplement un acquéreur souhaitant s’offrir un domaine privé exceptionnel, au cœur de la nature provençale, avec la possibilité de recevoir famille et amis dans des espaces totalement indépendants. Plus qu’une propriété, c'est un véritable lieu de vie, de partage et de projets. Un bien rare, offrant volumes, indépendance, nature et potentiel, à découvrir exclusivement sur rendez-vous. Dossier et information sur demande. Prix de commercialisation : 1 875 000 € FAI EXCLUSIVITÉ – PALATIUM PROVENCE IMMO Lucie SOUTEYRAND Votre conseillère en immobilier Palatium Provence Immo 📞 06 03 11 75 17 ✉️ l.souteyrand@palatium-provenceimmo.com

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