Réf. VT254

    TERRAIN A BATIR, ZONE UD

    Terrain · Salon-de-Provence (13300)

    550 000 €
    0

    Le coup de cœur

    Roxane Sournia vous propose à la VENTE ce TERRAIN d'environ 3 500 m², à l'emplacement stratégique sur la commune dynamique de SALON DE PROVENCE. Situé en Zone UD, celui-ci bénéficie d'une belle visibilité depuis un AXE ROUTIER en sortie de ville et l'AUTOROUTE, ainsi que d'un accès direct au rond point de l'A7. Sa constructibilité pour près de 1000m² d'emprise au sol, en un ou plusieurs batiments, ouvre le champ des possibles quant à vos projets: Double accès et division possibles, tant de points qui valoriseront votre foncier, et qui  permettent l'autofinancement selon votre cas. Idéal pour un projet d'investissement, d'entreprise, de bureaux,  d'artisanat ou de commerce ! Etude de faisabilité établie, un premier permis a été dépôsé par les vendeurs. Nous restons disponibles pour échanger sur vos projets, aussi vous accompagner dans l'achat ou la vente de vos biens professionnels.

    Caractéristiques détaillées

    Référence
    VT254
    Type de bien
    Terrain
    Disponibilité
    Disponible immédiatement

    Performance énergétique

    Diagnostic en cours de réalisation. Sera affiché dès réception.

    Emplacement

    Salon-de-Provence (13300)

    MapLibre

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    Frais de notaire

    38 300 €

    ≈ 7.0 % du prix · ancien

    • Droits de mutation31 950 €
    • Émoluments + TVA4 600 €
    • Débours + CSI1 750 €

    Mensualité estimée

    3 019 €/mois

    Apport 10 % · 20 ans · 3,5 % + assurance

    • Apport55 000 €
    • Capital emprunté495 000 €
    • Coût du crédit229 632 €

    Plus-value à la revente

    Anticipez la fiscalité

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    • · Exonération résidence principale
    • · Abattements progressifs après 5 ans
    • · Exonération totale après 22-30 ans

    Estimations indicatives basées sur les barèmes 2026. Pour un chiffrage précis, contactez-nous.

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    Appartement à Aix-en-Provence
    Visite
    Appartement Jardin
    549 000 €
    Aix-en-Provence

    Appartement · Aix-en-Provence

    90 m² Jardin 4 pièces 3 sdb

    Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter cet appartement T4 de 90m2 avec jardin à Aix-en-Provence. Situé en plein cœur du centre ville historique, cet appartement vous propose toutes les commodités à seulement quelques minutes à pied. Il se constitue d’un large séjour/salle à manger ouvert sur le jardin et baigné de lumière. S’en suit un couloir donnant accès à une chambre, une salle d’eau, un WC, plusieurs placards et en bonus un sauna. Nous trouvons au niveau supérieur deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau et un WC. L’appartement est sain, toutes les fenêtres sont en double vitrage. Il est possible d’accéder à un parking public à 50 mètres ainsi qu’à quelques places libres. Aucun travaux de copropriété prévu. Fibre optique présente. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 € et 2 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Visite virtuelle et vidéo disponibles Pour toute visite, contactez Lucas Madueno au : 06 79 64 26 70 ou l.madueno@palatium-provenceimmo.com (EI) -RSAC 827 978 446 - MENDEZ CONSEILS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques: georisques.gouv

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    Maison à Pélissanne
    Maison Terrain 4000 m²
    541 000 €
    Pélissanne

    Maison · Pélissanne

    155 m² Terrain 4000 m² 5 pièces 2 sdb

    PELISSANNE - AU CALME À la recherche d’un projet avec du potentiel et un emplacement privilégié ? Cette villa traditionnelle de 155 m² habitables de plain pied, située au pied des collines de Pélissanne, pourrait bien être votre prochain coup de cœur… ou votre plus belle transformation Construite en 1983 sur une magnifique parcelle de 4000 m², cette maison de plain-pied offre un cadre de vie rare, au calme, dans un environnement recherché et verdoyant. Aujourd’hui, la propriété se compose de deux espaces distincts. La première partie, libre de toute occupation, développe environ 113 m² habitables. Elle comprend une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bain, une salle d’eau, deux WC, un hall d’entrée ainsi qu’un cellier. Un grand garage de 21 m² avec mezzanine vient compléter cet espace. La seconde partie de la maison correspond à un T2 d’environ 42 m² actuellement loué 350 euros par mois jusqu’en septembre 2027. Cet espace permet de bénéficier d’un revenu locatif complémentaire tout en laissant la possibilité, à terme, de réunifier l’ensemble afin de retrouver la configuration initiale de la maison. Construite sur vide sanitaire, cette villa nécessite aujourd’hui une rénovation complète. Des travaux sont à prévoir concernant les sols, les peintures, les menuiseries, la cuisine, les salles d’eau, l’électricité ainsi que la plomberie. Un véritable projet de rénovation qui permettra de repenser entièrement les espaces et de révéler tout le potentiel de cette propriété. À l’extérieur, vous profiterez d’un superbe terrain piscinable de 4000 m² dans un environnement particulièrement agréable. La propriété dispose également d’un abri véhicule de 21 m² ainsi que d’un cabanon cadastré en pierre de 12 m² qui apporte un charme supplémentaire à l’ensemble. Concernant les équipements, la maison bénéficie d’un forage pour l’eau et fonctionne actuellement avec une fosse septique. Le tout-à-l’égout ayant été installé récemment sur le chemin longeant la propriété, il ne reste plus qu’à effectuer le raccordement (obligatoire dans l'année suivant l'achat) Rare sur le secteur grâce à sa configuration de plain-pied, cette maison offre de très beaux volumes, un emplacement privilégié et de nombreuses possibilités d’aménagement pour un futur projet de vie familial ou patrimonial. Un bien avec énormément de potentiel… pour ceux qui savent voir au-delà des travaux.

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    Maison à Eyguières
    Maison Terrain 5737 m²
    540 800 €
    Eyguières

    Maison · Eyguières

    150 m² Terrain 5737 m² 5 pièces 1 sdb

    EYGUIERES - EN CAMPAGNE Venez découvrir cette magnifique villa de 150m² de plain pied construite en 1991, située en zone agricole d'Eyguières, idéale pour ceux qui recherchent le calme et l'authenticité de la campagne. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux menant à une cuisine séparée, aménagée et équipée. Le séjour lumineux de 31m² exposé sud, équipé d'une cheminée et d'une climatisation réversible, offre un cadre confortable tout au long de l'année. La villa dispose de 4 chambres généreuses, idéales pour accueillir toute la famille, et d'une salle de bains avec douche et baignoire. Un cellier/buanderie de 13m² vient s'ajouter pour plus de praticité, ainsi que des WC séparés et de nombreux rangements À l'extérieur, vous profiterez d’un grand terrain arboré de 5737m², agrémenté d'oliviers et d'arbres fruitiers. La terrasse d'environ 100m², exposée plein sud, vous invite à profiter pleinement des belles journées ensoleillées. La piscine traditionnelle 15*6, avec filtration au sel, dispose également d'une plage pour vos moments de détente. Le garage de 29m², ainsi que des dépendances, complètent cette offre exceptionnelle. Entre calme, nature et fonctionnalité, cette villa vous offre un cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir toutes les possibilités qu'elle vous réserve.

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