Réf. VB082

Bail à céder, Marseille

Bail commercial · 87 m² · Marseille (13001)

199 000 €

0vue

Surface

87 m²

Étage

RDC

Chauffage

Réversible

Le coup de cœur

Au cœur du secteur hyper-centre et très commerçant de la rue Francis Davso (13001), opportunité rare pour cette cession de droit au bail d'un local commercial en rez-de-chaussée de l'immeuble, idéalement configuré. Activité actuelle / Destination : Cosmétiques, parfumerie, savons, produits régionaux, épices, huiles, textiles, ainsi qu'articles de mode et cadeaux à titre accessoire. Autres activités autorisées : nous consulter. CONDITIONS FINANCIÈRES & COMMERCIALES: • Loyer principal : 3 812,86 € HT/HC par mois (soit 11 438,59 € HT/HC par trimestre). • Charges & Taxes (répercutées) : 838,66 € par mois (soit 2 516,00 € par trimestre comprenant la provision sur charges de copropriété et la provision pour taxe foncière/ordures ménagères). • Loyer global mensuel (charges incluses) : ~4 651,52 € HT. • Régime fiscal : Soumis à l'indexation annuelle (Indice ICC). • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer. • Bail 3/6/9 renouvelé en Octobre 2024 pour une nouvelle période de 9 ans Un emplacement premium à forte visibilité et flux piéton régulier, idéal pour une enseigne nationale ou un concept store de qualité. Nous contacter pour les précisions et une vidéo de pré-visite. Prix de vente 190 000€ , 9 000€ HT d'honoraires charge acquéreur.

Les + de ce bien

Emplacement
Superficie

Caractéristiques détaillées

Référence: VB082
Type de bien: Bail_commercial
Surface habitable: 87 m²
Disponibilité: Disponible immédiatement

Performance énergétique

Diagnostic en cours de réalisation. Sera affiché dès réception.

Emplacement

Marseille (13001)

MapLibre | © Mapbox © OpenStreetMap

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Frais de notaire

14 867 €

≈ 7.5 % du prix · ancien

Droits de mutation11 560 €
Émoluments + TVA1 908 €
Débours + CSI1 399 €

Mensualité estimée

1 092 €/mois

Apport 10 % · 20 ans · 3,5 % + assurance

Apport19 900 €
Capital emprunté179 100 €
Coût du crédit83 085 €

Plus-value à la revente

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· Exonération résidence principale
· Abattements progressifs après 5 ans
· Exonération totale après 22-30 ans

Estimations indicatives basées sur les barèmes 2026. Pour un chiffrage précis, contactez-nous.

Roxane Sournia

Consultante en immobilier

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Cet accord porte sur le bien sur lequel je viens d'écrire et ma recherche immobilière.

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Sur simple demande adressée à r.mendez@palatium-provenceimmo.com, l'agence me transmettra gratuitement la preuve de ce consentement : sa date, la formulation exacte que je lis en ce moment, et sa version. Cette preuve est conservée trois ans.

Réponse sous 24h ouvrées · Données traitées en RGPD

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