Réf. VB082

    Bail à céder, Marseille

    Bail commercial · 87 m² · Marseille (13001)

    199 000 €
    0
    Surface
    87 m²
    Étage
    RDC
    Chauffage
    Réversible

    Le coup de cœur

    Au cœur du secteur hyper-centre et très commerçant de la rue Francis Davso (13001), opportunité rare pour cette cession de droit au bail d'un local commercial en rez-de-chaussée de l'immeuble, idéalement configuré. Activité actuelle / Destination : Cosmétiques, parfumerie, savons, produits régionaux, épices, huiles, textiles, ainsi qu'articles de mode et cadeaux à titre accessoire. Autres activités autorisées : nous consulter. CONDITIONS FINANCIÈRES & COMMERCIALES: • Loyer principal : 3 812,86 € HT/HC par mois (soit 11 438,59 € HT/HC par trimestre). • Charges & Taxes (répercutées) : 838,66 € par mois (soit 2 516,00 € par trimestre comprenant la provision sur charges de copropriété et la provision pour taxe foncière/ordures ménagères). • Loyer global mensuel (charges incluses) : ~4 651,52 € HT. • Régime fiscal : Soumis à l'indexation annuelle (Indice ICC). • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer. • Bail 3/6/9 renouvelé en Octobre 2024 pour une nouvelle période de 9 ans Un emplacement premium à forte visibilité et flux piéton régulier, idéal pour une enseigne nationale ou un concept store de qualité. Nous contacter pour les précisions et une vidéo de pré-visite. Prix de vente 190 000€ , 9 000€ HT d'honoraires charge acquéreur.

    Les + de ce bien

    • Emplacement
    • Superficie

    Caractéristiques détaillées

    Référence
    VB082
    Type de bien
    Bail_commercial
    Surface habitable
    87 m²
    Disponibilité
    Disponible immédiatement

    Performance énergétique

    Diagnostic en cours de réalisation. Sera affiché dès réception.

    Emplacement

    Marseille (13001)

    MapLibre | © Mapbox © OpenStreetMap

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    Frais de notaire

    16 915 €

    ≈ 8,5 % du prix · bien ancien

    Droits de mutation, émoluments du notaire, débours et formalités. Le montant exact est établi par le notaire.

    Mensualité estimée

    1 092 €/mois

    Apport 10 % · 20 ans · 3,5 % + assurance

    • Apport19 900 €
    • Capital emprunté179 100 €
    • Coût du crédit83 085 €

    Plus-value à la revente

    Anticipez la fiscalité

    Simulez l'impôt et les prélèvements en cas de revente future de ce bien.

    • · Exonération résidence principale
    • · Abattements progressifs après 5 ans
    • · Exonération totale après 22-30 ans

    Estimations indicatives basées sur les barèmes 2026. Pour un chiffrage précis, contactez-nous.

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