Roxane Sournia vous propose à la vente en exclusivité une opportunité rare d'acquérir une BRASSERIE sur l'un des secteurs les plus recherchés de Fos-sur-Mer, avec Parking.
A deux pas des plages et du port, en sortie de rond point, cette affaire bénéficie d'une visibilité optimale se trouvant sur l'axe principal traversant la ville. Cette zone en pleine expension est convoîtée par les franchises: gage d'attractivité et d'une excellent étude de marché pour les professionnel avec un flux véhicule jour conséquent.
Un changement d'activité est envisageable avec cet emplacement au fort potentiel hébergeant actuellement une brasserie avoisinant les 2 000 000€ de Chiffre d'Affaire, et équipé d'une double extraction, licence IV et four à pizza.
3500€ de loyer mensuel,
Prix de vente 690 000€ TTC
Honoraires à charge de l'acquéreur en sus : 34 000€
Possibilité de racheter les murs moyennant propositions, en sus du fonds.
(Actuellement composé de 3 cellules (commerciale et professionnelles), de plain pied et d'une vitrine de 45 mètres linéaires, l'ensemble dispose de 7 places de parking sur le domaine privé, ainsi qu'une place PMR.
Emprise au sol d'environ 378m², pour 300m² de surface utile actuelle, sur une parcelle d'environ 894m² en zone UAC, dépourvu d'une règlementation sur l'emprise au sol et d'une autorisation au faitage à 7m maximum. Une aubaine pour autofinancer votre foncier par le biais de votre activité, un professionnel de l'immobilier souhaitant créer de l'habitation ou un bâtiment mixte)
Informations complémentaires et visite en me contactant.
Les + de ce bien
Emplacement, capacité d'accueil, potentiel
Caractéristiques détaillées
Référence
VF194
Type de bien
Commerce
Surface habitable
300 m²
Disponibilité
Disponible immédiatement
Performance énergétique
Diagnostic en cours de réalisation. Sera affiché dès réception.
Roxane Sournia vous propose à l'achat ce local d'activité neuf clé en main, d'environ 400 m² situé à l'entrée de la zone CLÉSUD MIRAMAS avec une partie atelier, une partie bureautique et un parking de plus de 20 places.
Possibilité d'adapter la construction à vos besoins ( +/- d'espace atelier, ou bureaux,...)
Points forts:
• Bâtiment fonctionnel et neuf accès PL
• Hauteur et modularité
• Très bonne accessibilité en entrée de zone d’activité
Description du bâtiment proposé :
ATELIER : environ 185 m²
- 105 m² avec HSP 5,80
- 80 m² sous mezzanine (HSP 3 m)
- Porte sectionnelle motorisée : 4,95 m (L) x 4,30 m (H)
BUREAUX : environ 80m² en RDC
- Accueil, Sanitaires, Cuisine, espace salle à manger et terasse
& environ 140m² au 1er ETAGE
- Plusieurs bureaux vitrés, et un espace de co-working.
Descriptif technique :
• Bâtiment neuf brut, structure métallique, bardage double peau - Toiture isolée, bac acier
• Dalle béton (résistance 1,5 tonnes au m²)
• Hauteur libre > 5,80 m sur 105 m², et 2,80 m sur 80 m², sur l'espace "activité/logistique"
• Porte sectionnelle motorisée
Extérieurs
• Stationnement : environ 20 places
• Accès poids lourds
• Terrain sécurisé, portail automatique
Emplacement stratégique : à l'entrée de la zone Clésud Accès A54 Bassin économique actif (Salon-de-Provence, Istres, Saint-Martin-de-Crau).
OPPORTUNITÉ À SAISIR POUR IMPLANTER VOTRE ENTREPRISE !
Prix proposé 700 000€ HT dans cette configuration, Honoraires 5% HT en sus du prix de vente à charge de l'acquéreur.
Renseignements et visites avec Roxane SOURNIA 06 88 57 38 06
COUP DE COEUR – Bastide de prestige du XIXᵉ (1894)
Derrière ses façades en pierre et son élégance intemporelle, cette bastide de caractère édifiée en 1894 offre bien plus qu’une demeure : une résidence familiale de charme doublée d’un outil d’exploitation touristique immédiatement opérationnel.
Située dans un environnement privilégié, à proximité des Pénitents des Mées et des nombreuses activités touristiques de la région, la propriété développe près de 300 m² sur une parcelle de 2 006 m², dont 1 400 m² privatifs et clôturés.
Jusqu'alors exploitée sous l’enseigne « Les 3 Grains », elle conjugue aujourd’hui qualité de vie et potentiel de rentabilité.
1) Maison principale – env. 190 m²
Élevée sur quatre niveaux, elle s’adapte aussi bien à la vie familiale qu’à l’accueil d’hôtes.
Rez-de-chaussée :
2 suites indépendantes :
- Romane (28 m²) dont salle d’eau privative (3,70 m²)
- Garance (27 m²) avec télévision, salle d’eau (3,44 m²) et WC séparés
1er étage – Espace de vie :
- Pièce de vie lumineuse avec plafond à la française (53 m²)
- Cuisine ouverte équipée (10 m²)
Chauffage assuré par un poêle à granulés pour l’ensemble de la bastide.
2e étage – Espace nuit :
- Trois chambres spacieuses (13,14, et 16 m²)
- Espace Bureau
- Salle de bains (10 m²) avec WC
Possibilité de conserver cet étage en partie privative ou d’augmenter la capacité d’accueil.
Dernier étage – Combles aménagés :
2 espaces sous toiture rénovés, à aménager selon vos besoins : chambres, bureau, salle détente.
2) Dépendance & espace réception – env. 110 m²
Construite en 2004, cette dépendance indépendante constitue un véritable atout stratégique.
- Suite Chiara (25 m²), climatisée + mezzanine, salle d’eau ( 4 couchages)
- Suite Manon (25 m²), climatisée, avec salle d’eau et coin salon
- Salle de réception climatisée (37 m²) avec salon et espace restauration
- Cuisine ouverte équipée (23 m²)
Idéal pour séminaires, mariages, bien-être ou tables d’hôtes.
3) Bien-être & extérieurs
- Piscine 11 x 4 m à gestion automatisée
- Jacuzzi 5 places
- Sauna
- Buanderie (9 m²), garage (25 m²), chaufferie (10 m²), locaux techniques, cave.
4) Rentabilité & potentiel
Activité déjà éprouvée :
Chambres louées entre 149 € (basse saison) et 189 € (haute saison)
Salle de réception : 250 € / jour
Privatisation événements : jusqu’à 1 500 € / jour
Énorme potentiel de développement.
5) Éléments techniques
Menuiseries PVC double vitrage.
Chauffage principal par poêle à granulés.
Eau chaude par chaudière fioul.
Climatisation réversible dans les chambres et la salle de réception.
Fosse septique
Une opportunité rare alliant patrimoine, élégance et revenus potentiels, permettant de concilier résidence principale et activité touristique dans un cadre d’exception.
Roxane Sournia vous présence cette propriété de plain pied à l'architecture provençale, aux volumes généreux et au cadre de vie exceptionnel. Implantée dans un écrin de verdure, au cœur d’un environnement résidentiel prisé dans la pinède, cette propriété construite par un architecte dans les années 90 s’adresse aux amoureux de la Provence et des ambiances authentiques.
Édifiée sur une parcelle de 1 542 m² entièrement paysagée et clôturée, cette villa familiale d’environ 202 m² habitables séduit dès l’entrée par son cachet provençal, son agencement fluide et ses nombreux espaces de vie tournés vers la nature.
À l’extérieur, le jardin parfaitement entretenu s’apparente à un petit paradis provençal : arbres fruitiers, muriers platanes, de nombreux oliviers, ainsi qu’une riche palette de fleurs et massifs apportent une atmosphère champêtre et colorée tout au long de l’année.
La terrasse principale abritée, orientée Sud-Est, prolonge les espaces de vie et invite à la détente, dans la continuité d’une piscine idéalement implantée.
Vous serez accueillis dans un spacieux et lumineux Hall de près de 20m², traversant, séparant idéalement l'espace jour de l'espace nuit. Celui-ci dispose d'un accès au "toilette d'invité avec lave main" afin de conserver une intimité.
Les pièces de vie en enfilade totalisent une soixantaine de mètres carrés, le salon étant équipé d'une cheminée en pierres de Rognes. Indépendante, la cuisine baignée de lumière orientée Est Sud donne accès la terrasse dînatoire.
Pas moins de 6 ouvertures sont consacrées à l'espace vie, avec accès sur le jardin, vous garantissant une luminosité toute la journée par sa triple orientation.
Côté nuit, la maison principale dispose 4 chambres ( dont une d'un peu moins de 9m²) , et dont une belle suite parentale d'environ 35m² avec salle de bain plus douche, ainsi qu'un grand dressing.
Trois chambres bénéficient d’une double baie vitrée avec accès direct au jardin et terrasses, orientées plein sud, tandis qu’une quatrième, plus fraîche, est orientée nord.
Un appartement T2 avec entrée indépendante de 40 m² et son propre jardin avec terrasse privative abritée offre une excellente opportunité ou d’accueil familial ou de revenus locatifs (estimés à 800 €/mois). Côté praticité, il est aussi accessible par l'intérieur de la maison principale, depuis le Hall.
Un atelier de plus de 29 m² pourrait également être transformé en troisième logement, sous réserve de travaux. Celui-ci bénéficie déjà d'un accès indépendant, de menuiseries double vitrage dont une baie à galandage, d'accès à l'eau et électricité. Le plafond est également déjà isolé.
Enfin, vous bénéficierez d'annexes comme un abri voiture ( 2 places et demi), un local technique pour la piscine dans la continuité d'un abri type pool house, ainsi qu'un potager en dur de type serre.
• Forage + eau de ville
• Système TAG
• Chauffage au sol par pompe à chaleur eau/eau
• 4 climatisations récentes (installées en 2024)
• Nombreux rangements, bonne isolation.
• Menuiseries bois double vitrage et PVC selon
• Plusieurs terrasses et lieux de vie
Un bien rare, idéal pour les familles, projet de chambres d'hôtes, ou multigénérationnels dans un secteur recherché pour son calme, sa sécurité et sa proximité immédiate avec les commodités de Pélissanne. Dans l'attente de l'amoureux qui saura remettre aux goûts du jour cette magnifique Propriété, son potentiel demeure à découvrir!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
