DUPLEX PLEIN SUD, 2 TERRASSES, PARKING, CAVE

Le coup de cœur

« Et si chaque mètre carré devenait un coup de cœur ? Découvrez ce duplex à Éguilles, où chaque espace a été pensé pour vous surprendre ! »

DUPLEX PLEIN SUD, DERNIER ÉTAGE-2 TERRASSES-PARKING-CAVE Un appartement qui ne ressemble à aucun autre ! Idéalement situé à Éguilles, avenue du Père Sylvain Giraud, à proximité immédiate du centre et de toutes les commodités accessibles à pied, découvrez ce duplex de 64,63 m² loi Carrez, niché au dernier étage d’une résidence avec ascenseur aux normes PMR. Ce duplex a été repensé et optimisé afin d’exploiter intelligemment chaque espace et d’offrir un véritable confort de vie. Son agencement atypique, ses beaux volumes et ses prestations soignées lui donnent un caractère bien différent d’un T2 traditionnel avec la possibilité de le transformer en T3. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, accueille une superbe cuisine moderne et s’ouvre directement sur une terrasse d’environ 15 m², offrant une agréable vue dégagée. Un véritable prolongement du séjour, idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre calme et privilégié. L’espace nuit bénéficie quant à lui de sa propre terrasse d’environ 6 m², créant un second extérieur plus intime avec son dressing L’appartement est présenté dans un excellent état général et dispose de la climatisation ainsi que de volets roulants électriques. Autre avantage : le chauffage collectif au gaz et l’eau chaude sont compris dans les charges de copropriété. Et parce qu’à Éguilles le stationnement et le rangement ont leur importance, le bien dispose d’une place de parking privative en sous-sol ainsi que d’une exceptionnelle cave d’environ 16 m² équipée de l’électricité. Vous profitez ainsi d’un appartement au calme, au dernier étage et plein Sud, tout en conservant le confort de pouvoir rejoindre le centre d’Éguilles et ses commodités à pied. L’AVIS D’ALEXANDRE VAULOUP, VOTRE CONSEILLER Ce que j’aime particulièrement dans cet appartement, c’est qu’il sort vraiment des standards. Son agencement en duplex a été intelligemment repensé, les deux terrasses apportent un véritable confort au quotidien et le dernier étage plein Sud lui offre une belle luminosité. Ajoutez à cela le calme, le parking en sous-sol et cette grande cave de 16 m² : c’est typiquement le genre de bien qu’une simple fiche technique ne suffit pas à résumer… il faut venir le découvrir ! INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours. Charges de copropriété : 254 € / mois, comprenant notamment le chauffage collectif au gaz et l’eau chaude. Taxe foncière : 931 € / an. DPE : C – GES : C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 900 à 1280 euros/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 📞 Envie de le découvrir ? Contactez-moi pour organiser une visite.